註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
又降了！
最新消息，為提升金融機構外匯資金運用能力，中國人民銀行決定，自2022年9月15日起，下調金融機構外匯存款準備金率2個百分點，即外匯存款準備金率由現行8%下調至6%。
這是央行今年第二次下調外匯存款準備金率。
今年4月25日，央行發布公告稱，自2022年5月15日起，下調金融機構外匯存款準備金率1個百分點，即外匯存款準備金率由現行的9%下調至8%。
另外，據央行副行長表示，下一步要進一步發揮貸款市場報價利率指導性作用和存款利率市場化調整機制的作用；引導金融機構將存款利率下降效果傳導到貸款端，降低企業融資和個人信貸的成本。
或許降息馬上就要跟進了......
@心若安好
兩湖中天觀樾可以買嗎
老裘
觀樾誠品在售時，性價比還是很高的，位於兩湖，距離地鐵2號線較近，價格又相對便宜。
項目交付不到一年，按照限售政策還不能交易。如果要買改名房之類的，需要考慮風險。
@Nana1986
你好，已購奧璟園，還沒有交付，小孩明年可以就讀北海梅山校區嗎，問了招生辦說是按借讀生分配，不一定
老裘
詢問鏡湖教育局，奧璟園業主在張市小學未建成之前，是可以讀北小梅山的，但是因為借讀生報名批次比較靠後，如果明年北小梅山就讀人數較多，可能會分配到其它小學。
根據越城區借讀生政策，如果奧璟園明年交付順利，則需要準備戶口本、結婚證、房產證件以及孩子幼兒園學籍信息表，進行入學手續辦理。
@指間地帶
柯西和鏡湖哪個投資前景大
老裘
從多個維度簡單對比一下：
規劃定位上，鏡湖高於柯西；
產業支持上，柯西好於鏡湖；
從在售和待售樓盤房價來看，金昌煙波飛鷺、元壟望品、寶業大坂綠園、金昌香湖朗月的價格其實跟鏡湖核心區差不多。
論前景，鏡湖長期來看，是相對更好的，但是鏡湖經過新房井噴之後，目前房子存量比較大，需要長線投資，等未來產業、人口集聚之後，才能真正起來。
而柯西周邊居住人口較多，受到臨空產業示範區的輻射，隨著馬宅池和鑒水路站TOD的開發，價值兌現可能會更快一些。
@Champion
你好 我想諮詢一下，我家裡加上父母三口人，戶口在柯橋，我老婆戶口在外地，肚子裡有小孩，柯橋區拆遷的話人口怎麼認定？
老裘
詢問柯橋拆遷辦，根據柯橋區安置人口認定政策：
安置人口為土地徵收預公告發布當天，你家「農村宅基地資格權人戶」在冊的農村集體經濟組織成員。
如果是依法首次登記的夫婦尚未有子女或只有一個未到法定婚齡子女的，可以允許增加一個安置人口。
有些地方，如果配偶一方戶口不在本地，在拆遷地常住一定年限之後，也算在冊人員，計入安置人口，比如最近拆遷的興浦村。
所以，你家的情況，主要看你妻子是否在冊，具體可以查看拆遷公告，或詢問當地居委會。
@根鳥
大學城天悅城房子現在出售置換可以嗎，有推薦嗎
老裘
天悅城的地段還是不錯的，鏡湖大學城板塊，零距離地鐵1號線、紹興一中。
天悅城業主算是鏡湖發展紅利最大受益者，幾乎沒有之一，目前二手高層均價已經來到約2.3萬/㎡，是比較典型的隨鏡湖房價水漲船高的樓盤。
天悅城本身品質不算出色，可以出手，置換品質更好的新房。
@YYYYY
純投資不想貸款了200萬，您建議買東浦？袍江？還是則水牌？有沒有建議的？順便問下榮安觀江園怎麼樣？
老裘
我們給的建議是，純投資，更建議往柯橋或者袍江走。
因為從目前紹興發展趨勢來看，柯橋和袍江因為有產業和人口的支撐，從某些方面看，比鏡湖更「穩妥」。
袍江可以看看觀瀾雲庭、錦上、雲樾這一批新房，都有小戶型。
榮安觀江園所在高鐵新城板塊，既能有高鐵TOD的宏偉規劃，又能吃到棒壘球未來社區等亞運會紅利，前景也是不錯的。
而且觀江園有85㎡小戶型，幾乎是整個鏡湖的門檻戶型，唯一需要提醒的是，觀江園西面都高架，建議儘量避開高架邊房源，選擇東面的房源。
純投資，考慮鏡湖周邊，觀江園是不錯的選擇，建議等等袍江幾個盤價格出來，再決定。
@惠良高端烏金木
老裘老裘，現在是買老破小學區房好還是買則水牌新房好？小孩明年上小學，首付80萬左右
老裘
說實話，其實挺糾結的，一邊是房子品質，一邊是孩子教育。
則水牌的教育資源是有利好的，比如現在在建的鳳林小學的東湖小學擴建等，但明年估計是趕不上了。
看你們對學區房的重視程度吧。
如果非名校不讀，只能先買老破小學區房，為了下一代，大不了之後再置換。
@偏安江南
老師好，現在住在柯橋阮社的鄉下，工作在楊汛橋，想問問怎麼買比較好？最好工作方便，夫妻首套房，預算100-200。
老裘
直接買在楊汛橋。
你們的預算除了錢楊，其他選擇基本只要馬鞍和濱海，或其他鄉鎮。
同其他幾個板塊相比，楊汛橋是有自己優勢的：作融杭前沿陣地，有紹興第一條地鐵線，又自帶產業。
最重要的是，距離你們工作單位近。
買房自住，最重要的還是出行、工作方便。
楊汛橋在售項目，元壟紫辰府，待售溪上雲廬、元壟楊汛橋2012-10、11地塊、光宇2號住商地塊，還有錢清待售的錢門江南府，都可以去看看。
@清淮.
綢緞小區109平方米的房子150萬出頭，可以買嗎？夫妻倆外地人錢不多，就想買工作周邊房子住住的。
老裘
綢緞小區位於柯北核心地段，雖然是老安置房，品質上稍差些，但周邊配套不錯，而且旁邊有新規劃的華舍小學綢緞路校區，未來小孩也能用得上。
周邊差不多150萬左右的新房，目前只有金樾玖著，最低170萬左右，要墊墊腳。
你也可以重點關注一下天聖大越城，百萬方大盤，品質超過紹興絕大部分項目。目前在凍資階段，強烈建議你們提高一點預算，選擇天聖大越城。
@俞珍
我想質詢元培本部老破小學區房還有增值空間嗎
老裘
從投資角度來看，如今的學區房，已經沒有當初的「霸主地位」。
目前學區房整頓還處於起步階段，暴跌可能性不大，但也不會再有大的增值空間了。
不過有學區的房子，中短期，保值性還是有的。
最近股票、基金等形勢堪憂，如果沒有更好投資渠道，不如先留著，但不建議一直持有。