2009年就已啟動改造的麥溪村，前不久公布了調整後的控詳規，大幅度增加住宅開發量，預示著土地出讓可能很快就會進行。這個有著上千畝開發面積的大型城改項目，會成為北市區的下一個神盤嗎？
麥溪村城改項目位於北市區龍泉路接近灃源路交叉口兩側，規劃面積達1354畝，調規後純住宅開發用地達到692畝，再加上一宗商住混合用地，整個項目的住宅建築面積就有124.7萬平方米，包括商業在內的總建築面積更是高達約180萬平方米，妥妥的百萬大盤。
麥溪村城改範圍
由於麥溪村城改項目的大部分規劃住宅用地在龍泉路以東，容積率比較高，達到3.72，限高也有100米，所以項目大部分住宅將是高層建築，而且可能還無法開發板樓，因為體量很大，只能走性價比路線，主打實惠。如果是這樣，麥溪村項目會不會成為北市區繼俊發城之後的又一個神盤呢？
一般來說，成為神盤至少要具備下面三個條件：
一是規模大，至少上千畝百萬方開發體量，這一點麥溪村項目是滿足的；目前昆明上百萬住宅體量的項目並不多，北市區本來也有好幾個千畝大盤，但俊發城已經接近尾聲，而且俊發現在的狀況又不好，項目開發停滯。昆明湖的規模本來也不小，可是雲南城投因為資金等原因，先後賣了好幾塊地，自己最後只開發了幾百畝。另一個千畝大盤天宇瀾山則半途而廢，所以麥溪村城改項目如果投入開發，可能會是北市區唯一的千畝大盤。
二是價格相對比較便宜，比如俊發城自2013年發售以來一直主打性價比，只是到後期才開發部分高端產品。麥溪村項目雖然距離實際開發還早，但因為位置已經到灃源路一帶，相對較遠，而且大部分是容積率較高的住宅，再加上北市區本身房價就比較低，附近的御龍半山洋房也才賣1.3萬，所以麥溪村將來的住宅價格應該不會高。
麥溪村居住密度很大，回遷體量不小
三是賣得好，當年俊發城連續多年成為昆明樓盤銷冠，銷售火爆，所以才成為神盤。麥溪村項目距離上市銷售還早，還不好判斷是否會賣得好，但這個項目大機率是萬科開發，基本品質是有保障的，龍泉路上教育資源豐富，項目本身又有好幾所學校，只要定價合理，銷售量應該也有保障。
本來北市區也還有另外幾個大型城改項目，比如昆機老廠區舊改等，但因為一級開發企業融創退出，這個項目暫時無法推動。
北市區經過20多年的開發，其實剩餘的開發空間已經不太大，當下的新房供應量其實也遠不及前些年，自從北部山水新城的幾個項目開發降溫後，北市區接下來值得期待的項目其實也就是麥溪村城改了。
麥溪村片區位置總體不錯，也算是潛在的雙地鐵地段，如果萬科能操盤，開發品質和速度也有保障，完全有可能成為接替俊發城的下一代神盤。
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