早年間，正值人生巔峰的老沈在武漢中心區入了一套大平層，下定之後還特別組了個局，以宣告自己即將步入A8。
你要是問，為什麼不買江景房，單單就挑了個二環旁？
他會從容地反問：這麼多利好政策，你自己不會看？
那時的老沈眾星捧月，意氣風發，指哪漲哪，誰有購房的需求都會事先諮詢一下他，儼然成為大家口中的「人生贏家」。
可惜，人生贏家也有看走眼的時候。
誰也不曾想，當年老沈「不看好」的武漢天地，已然成為武漢樓價天花板，而且一當就是十年。
看著如今6w一平的二手房價，老沈胸口像堵了什麼東西一樣——
我猜中了開頭，卻沒猜中結尾。
NO. 1｜壹
現在我們都知道了，2013年之後，武漢樓市開始分道揚鑣——即便如武漢市中心地段，也有一線濱江與其他區域之分，且價差正逐步拉開。
武漢天地的橫空出世，重新定義了武漢一線濱江的價值，並在近幾年到達了階段性高位。
老沈雖隻字未提，卻在圈子裡沉寂了一段時間，鮮少露面。
後來才得知，老沈決定去廣州看看，臨行前，他指著黃鶴樓所在的蛇山說——
投資就像爬山，本沒有路，但我們知道山頂在哪，現在要把路找出來。
回來後，他笑著說，這趟是為了提升眼界。
我問到，路找出來了嗎？
他指著窗外滾滾長江，笑而不答。
原來，在觀察了廣州、上海等一線濱江的價格走勢後，老沈發現一個有意思的規律：雖然同處中心地區，但江景房房價往往是非江景房3倍左右。
這就意味著：
以核心區一線濱江為中心往外，由近到遠，呈階梯狀分布。
內與外，呈現3：1甚至更高。
他還根據地段+產品相似性原則，作了個篩選，找了幾個（樓盤）做類比——
上海陸家嘴，有20萬/平；
同區域不看江，還有賣7萬/平；
廣州珠江，有十幾萬/平；
稍微遠一點，還有賣5萬/平……
上海外灘江景 圖片來源：網絡
廣州珠江 圖片來源：網絡
更令老沈驚訝的是，這價差仍有逐步拉開的趨勢：今年年初，廣州一濱江豪宅，售價從19萬/平漲至23-25萬/平，眾人譁然。
不是親眼所見，老沈絕不會相信在樓市嚴格調控的當下，一線濱江的豪宅還能有高達31%的漲幅。
至此，老沈悔不當初，百感交集——
原來江景房才是硬通貨！
NO. 2｜貳
和大多數長江流域的人們一樣，武漢人也喜歡問：
為什麼本地江景房與非江景房價差這麼小？何時迎來暴擊？
雖然武漢濱江發展起步較晚，濱江商務區的概念也是在2012年、2013年才被多次提及，但它的價值卻早已顯現。
長江兩岸重回城市圓心得益於武漢精準的定位和政策的推動。
2013年，當時的武漢市長唐良智曾公開表示：要加強沿江地區的商務功能，要盡最大努力減少江邊的住宅，今後不再批覆沿江岸線住宅區。
2017年，武漢長江主軸「世界級城市中軸文明景觀帶」規劃確立，官宣了「長江兩岸」是武漢最具價值的核心地段。
長江主軸規劃效果圖
根據規劃，圍繞主城區長江段，打造世界級城市中軸文明景觀帶。對現有的長江兩岸進一步提升優化，通過城市修補、生態修復，進一步提升功能和景觀形象，集五軸一體，集中發展高端服務業。
正是這些規劃，讓武漢長江兩岸脫胎換骨，成為可以和上海、香港媲美的個性鮮明的城市。
可以預見的是，在未來武漢長江主軸核心段，我們看到的將不再是一片片黑壓壓的高層住宅，而是一個個摩天大樓、濱江公園、休閒廣場和網紅打卡點。
長江主軸規劃效果圖
未來長江主軸核心段將煥發新生成為整個城市價值最高的區域，成為既可觀江，又能坐擁繁華的城市形象面和城市會客廳。
遺憾的是，這種區域以後不會有房子賣了。
投資市場裡有句真理：一切限制流動性的行為，最後都會增加波動性。此刻也恰好驗證在一線濱江住宅的稀缺性。
一邊是橫盤看空的武漢樓市，一邊是呼聲正高的濱江豪宅；一半海水，一半火焰。這就是魔幻的武漢樓市。
NO. 3｜叄
在過去，一線濱江關注度高是高，但由於其大面積、高總價的屬性，去化相對較慢，能做到「流量擔當」的幾乎寥寥無幾。
可今年市場上就殺出一匹黑馬，不到半年賣了300多套，去化率超90%，令遠在廣州的老沈都驚動了——
不行，我倒是來看哈是個麼司盤？
它就是保利·江錦。在克而瑞剛剛發布的《2019上半年武漢「兩江四岸」高端住宅排行榜》中，保利·江錦銷售套數與銷售面積榮登雙料第二。
保利·江錦實景圖
就這樣，老沈火速回漢。
結果，過程很精彩，結局不意外。
還未等置業開口，前來看房的准業主就與老沈攀談起來：
——你看，這房子在武昌濱江商務區，對面就是二七濱江，未來一開窗就能看周大福大廈，是不是蠻爽？
——離武漢天地也蠻近，我女兒女婿就在那邊上班，我在這裡買套房子，將來他們帶小孩來這過周末，開車也就是幾腳油門的事！
——還有你們不懂，這地方一線臨江，半合圍的布局，是出人頭地的風水！
——放在過去那是大戶人家才能住的地方，普通人只能過過眼癮。這個樓盤均價才不到3萬，現在不買，估計以後就難買了……
緊接著，他還總結說，央企保利挑地的眼光那是相當的毒，品牌也過硬，他就喜歡跟著買。
不得不佩服這位大爺說的，句句切中要點：市中心、一線濱江、300多萬就能換取一張濱江入場券，無論怎麼看都很令人心動。
保利·江錦意境圖
當然，號稱九頭鳥的武漢人，不是單靠地段、品牌就能打動的——
全屋地暖、全中央空調、全新風系統、全系豪華品牌的「四全」頂配。保利·江錦在精裝上一絲不苟，下足了本錢，用足了誠意，也做出了氣勢；
海綿社區系統、降音降噪系統、護節能防水系統、綠色家裝系統、鄰里交互系統、樂活健康系統等智能化系統，也大大增強了業主們的居住舒適感；
此外，保利·江錦還是一個純住宅項目，屬性更加純粹；作為瞰江產品，它不是「概念看江」而是做到了百米看江和戶戶觀江，部分戶型還打造了270度瞰江景效果！
保利·江錦窗外一線濱江實拍
保利·江錦的銷售說，自開盤一來，項目的熱度高居不下，熱門的戶型甚至賣到缺貨，目前僅有少量185-189㎡，二梯二戶，正面瞰江四房在售。
另外，項目後期還將有公寓產品推出，從地理位置、戶型面積段以及絕版觀江視野景觀來說，這樣的作品，絕對進入了武漢的頂級公寓圈。
一輪標準動作下來，而立之年的老沈服服帖帖加入「自然水」大軍，並愉快下了定，他說，人不可能在同一地方摔倒兩次。
保利·江錦樓下武昌濱江公園
當一線濱江稀缺價值逐步顯現，長江主軸全線開工，城市發展已經步入了「濱江時代」。
對於武漢來說，一個新的發展周期已經開始。對於像老沈這樣的普通人來說，回歸長江畔，是回歸人與自然的親近，更是回歸這座城市的靈魂。
後記：
隨著樓市進入下半場，當剛需住房不再緊張以後，只剩下改善和品質需求為主的市場。
這些房產的接盤者，會偏向於高凈值人群，他們追求漂亮的景觀，追求對資源的占有，追求更好的居住體驗。
目前上海、廣州，都已經有了分化，武漢，還遠嗎？
兜兜轉轉，當年城市骨架完成搭建，區域格局逐漸定型，一線濱江的優勢，會凸顯。
到那個時候，不能複製的自然資源將變得更加珍貴。
這才是武漢一線濱江優質樓盤的趨勢，你認為呢？
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