1.90日總體成交：袍江一騎絕塵
從各板塊的二手房成交成績看，和成交集中在鏡湖的新房市場不同，越城區的二手房成交主要集中在袍江板塊。
134套、1.3萬方的成交成績，要遙遙領先於其他板塊。之後才輪到鏡湖、城西和環內。
袍江成交的二手房，主要集中在新城悅雋公館、紹興寶龍世家、紹興藝境3個項目。
這3個項目的共同點是，新房銷售階段主要在2018年，並在2020年左右交付取證，正好被限售。
彼時剛好是袍江的房荒期，不少投資客投資了這3個項目。
而3年後的現在，這3個項目陸續解除限售，投資客集中拋售，所以掛牌量巨大。
相對在售的新房，投資客的拋售價，有一定價格優勢；
相對同板塊的二手房，房齡最小、小區配套最新；
再加上掛牌量大，可選擇的房源較多，因此成交量領先於其他二手房。
鏡湖二手房的成交主力，則還是曾經的投資神盤長業天悅城。臨近新學期，有不少家長是買來當紹興一中陪讀房的。
2.最好賣＆最難賣的房子
近90日成交的二手房，平均成交周期長達207天，也就是近7個月。
當然，不同房源的成交周期之間，存在很大差異。
最好賣的房子，成交周期甚至只有1天。
從這些幾乎是掛牌即成交的項目來看，可以發現一些好賣的房子的特性：
總價低：除了錦水灣，其他房源的總價都在150萬元以下；
性價比高：比如曦之湖這套87㎡，均價僅約1.1萬元/㎡，而小區其他小面積房源，成交價都要在1.3萬元/㎡以上；
有高附加值：比如太平弄這套房源，除了面積很小外，還屬於頂級學區房。
至於難賣的房子，就是那些成交周期很長的房源，也有各自的弊端。
總價高：總價動輒300萬級，很明顯比成交周期短的房源要高兩個量級；
面積大：比如塘南灣漊公寓，不僅面積大，還是傳說中的老破大，所以極難成交；
非主流房源：比如40年產權的公寓，成交周期最長的那套御和園，是165㎡的躍層。
不過這些房源雖然成交周期長，但好歹是賣出去了。要說真正難賣的，是掛牌了很久，結果到現在還沒賣出去的……
3.什麼二手房，還敢加價賣？
從各板塊的二手房成交價格來看，最熱們的袍江板塊，成交價格卻處於低位，僅高於陶堰和孫端。
問鼎越城區二手房最貴板塊的，是環內。更確切來說，是那些頂尖學區房。
看看90日越城區成交二手房中，成交均價最高的10套房源，基本都有學區加持。
最高均價甚至達到63030元/㎡！刷新了紹興學區房的紀錄。
不過在目前的樓市環境下，大部分普通房源，還是降價在賣。
據統計，越城區90日內成交的二手房，有87%降過價。
降價最多的是一套景瑞曦之湖的202㎡，最初掛牌價280萬，最終成交價177萬，成交周期120天。整整降價103萬！
二手房中，位置不太好的大面積，是真的難賣。
不過也有些二手房，即便在冷淡的樓市環境下，也敢逆市漲價，還成功賣掉了。
有些是因為之前掛的價格低於市場價，有些則是房源有一定優勢或稀缺性。