在這次的開工儀式上，沃爾瑪中國區副總裁黃嘉寧提到，山姆的線上業務會在線下開店前，提前進入紹興市場。這很可能意味著，紹興更多區域，將能提前享受到山姆的網購配送服務。

同時，鏡湖山姆會員店的開工建設，也將為棒壘球未來社區、站前新區板塊，以及周邊樓盤，帶來生活便利和區域價值的提升。

柯西：鑒水路TOD簽約

5月31日，2023年紹興市柯橋區第二批重大招商項目集中簽約儀式在紹興富悅溫德姆酒店舉行。

會上，中鐵建城市開發有限公司與柯橋政府簽訂合作片區建設開發意向協議，就柯西鑒水路TOD未來社區等項目開展投資合作達成共識，總投資約210億元。

之前小赭區塊規劃變更時，我們就已說到「距離柯橋正式開發小赭區塊，已經近在咫尺」（詳情可見：柯西大變局！商業用地大縮水，大型宜居區現身！），這次簽約儀式，正佐證了這一說法。

萬億央企中國鐵建，進入紹興的第一個項目——花語江南，就以其高端屬性和項目品質，成為紹興高端住宅的新晉代表項目。

更重要是，近年來中國鐵建正大力布局TOD項目。在西安、昆明、重慶、成都、溫州等多個城市，都已經有中國鐵建的TOD項目落地。

柯橋將鑒水路TOD交給中國鐵建，已經值得我們的期待！

則水牌：旭輝Cmall開業倒計時

2023年4月11日，紹興旭輝Cmall百日倒計時誓師大會在項目現場中庭召開。

近日，旭輝Cmall又發布相關視頻，表示裝修工作正在全面開展。

同時，在推文中不僅再度強調了「7月21日相見」，還把已入駐品牌做了展示。目前招商進度已超過70%。

旭輝Cmall的開業已經指日可待，進度甚至要快於周邊住宅。也就是說等周邊居民入住，已經能享受到出門就能吃喝玩樂的便利。

這也難怪，畢竟則水牌板塊還有很多地塊要出讓，有了商業體的加持，後續地塊出讓也能更加順利一些。

2.紹興以後都沒新商業體了？！

有些人說，紹興就那麼點消費力，開那麼多商業體不浪費嗎？

但根據現在形勢來說，紹興未來不會再有新商業體了，其實可能性會更大。

紹興近年來的商業體開發模式，都是通過招引有商業開發經驗的房企，以較低的地價，定向推一塊配建商業的商住地塊，而且體量普遍不小。

比如袍江3萬方寶龍廣場，由新城和寶龍聯手摘地，打造的悅雋公館和寶龍世家，總體量有40多萬方；

鏡湖的26萬方蘇寧廣場，當時是連現在融創壹號院的地塊一併拿下，住宅體量有23萬方；

最近的13萬方鏡湖天街，也是搭了龍湖天匯，住宅體量約33萬方。

紹興藉助房企的資金和開發經驗，不僅落地了商業體，還開發了板塊；

房企正好拓展了商業版圖，又能從低地價的住宅部分，賺取到利潤。

這種模式雙方共贏，不過需要房企有強大的資金實力和商業運營開發經驗。

但如今形勢不同了。

在開發商暴雷潮後，資金安全成為第一要務，很少有房企會再大規模拿地擴張。

尤其面對自持商業這種，前期投入高，要靠後期長時間運營才能回正現金流的資產，會更謹慎。

那房企不拿地，政府就不能自己來嗎？

也很難。

我們以鏡湖山姆超市為例。在前期規劃中，總計劃投資約5.2個億。包括了從拿地到商場建設的全部費用，山姆超市方只需要負責運營。

問題就在於這5.2個億是怎麼來的。

根據項目投資情況：自有資金僅占到約1.4億，有3.7億來自於銀行貸款。

這種「承債發展」的模式，毋庸諱言，基本所有城投公司都在用。

但「承債」是有上限的，尤其是在如今的經濟形勢下，城投的收入和償債能力都有所下降，其他交通等基建還需投入建設，自然不可能再對商業大包大攬。

紹興還有很多板塊有待開發，如何吸引更多有能力的房企參與開發，如何運用好城投的資金和承債能力，是對紹興新形勢下的新考驗。