有兩個有趣現象：

紹興高端板塊，比傳統純剛需板塊，率先回暖。

鏡湖本月成交套數，一騎絕塵，占整個越城成交套數約53%！

而且城東等高端板塊成交情況，也明顯好於富盛、濱海等外圍板塊。

紹興高端改善項目，比普通剛需項目，率先回暖。

看本月越城成交面積排行榜：潤樾山名邸、中海鉑雋、春風十里、天匯這類「3萬級樓盤」，占半壁江山。

甚至千萬豪宅——棠頌和鳴，都能躋身榜單第三，豪宅賣出了剛需盤的速度。

不僅新房，最近一段時間，貝殼找房等二手房平台上，玉蘭花園、香湖郡大平層，光明瀾山的排屋等高端住宅，也都頻頻成交。

市場各方面，都透露出一個風向：

高端改善市場，已經先於剛需市場，回暖了！

為何？

因為春江水暖，富人先知。

富人掌握著更多的信息和資源，比普通人更了解市場，他們知道：

這個5月，是紹興歷史上，鬆綁政策出台最密集、力度最大的一個月。

紹興限售、限購全部取消；房貸利率處於歷史最低位；新房最低首付比例下調，首套首付僅需2成，二套首付僅需3成……

基本上能出的鬆綁政策，都出了。

當下樓市，行情已探底，回暖勢在必行。

越城區各板塊成交情況

5月鏡湖持續量價齊跌，網簽套數下降23.7%，板塊均價降至25794元/㎡。

鏡湖依然有幾個樓盤，賣得不錯——HFC華發金融活力城、融創黃酒小鎮、榮安觀江園。

鏡湖賣得不錯樓盤，都有一個共性：小戶型、單價低、總價低。

鏡湖本月還有一匹黑馬——春風十里。

春風十里本月銷售套數、銷售面積，全躋身榜單前十。

主要原因，鏡湖目前在售項目，高層為主，像春風十里這樣的低密產品，正變得越來越稀缺。

而且5月，春風十里網簽單價，僅約32770元/㎡。這個價格，和鏡湖部分精裝高層價格差不多。

城東板塊5月最大看點，就是棠頌和鳴。

作為價值千萬的超級豪宅，棠頌和鳴5月收穫越城銷售金額TOP1、銷售面積TOP3的好成績，豪宅賣得比部分剛需盤還好。

由此，城東房價，也實現了三連漲。

城南成為這個5月，極少數實現銷量三連漲的板塊。

主要原因在於和樾府新組團入市，單盤撐起整個城南銷量。

而且因為和樾府新組團是毛坯，單價相對精裝組團更低，城南成交均價微跌8.34%。

城西板塊5月量跌價穩，板塊均價仍維持在約3.3萬+元/㎡，處於整個紹興的高位。

原因是城西目前主力在售樓盤，依然只有潤樾山名邸一個。

潤樾山均價約34719元/㎡，是目前全紹興洋房的價格天花板。

對於剛需而言，想在城西買房，還要等等4月拍出兩宗低價地塊——南漊底地塊、雄盛南側地塊。

也可以關注福全的鑑湖壹號院三期，將於6月開盤，高層均價約12999元/㎡。

袍江板塊5月房價三連漲，板塊均價衝上22348元/㎡！

5月，袍江終於迎來了久違的剛需新盤入市。

金輝象嶼·觀瀾雲庭，均價18794元/㎡，是目前袍江最便宜的主力在售項目，也大大緩解了袍江新房房荒的困境。

皋埠板塊5月，樾芯城和天樾東府為網簽主力。

皋埠5月產業利好不少，長電科技正式竣工並通過驗收，振德醫療入選浙江未來工廠，中芯國際三期細化方案正在洽談……

作為無縫連接主城的產業高地，皋埠前景非常值得期待。

陶堰富盛目前只有鑑湖印象尾盤在售。

且鑑湖印象高層洋房已售罄，僅少量排屋在售中，5月售出的就是一套建面約256㎡排屋，帶大花園。

濱海板塊5月成交套數呈現斷崖式暴跌。

主要原因是濱海目前唯一在售主力——玖尚府（玖樟台），5月僅網簽13套，相比4月下滑嚴重。

但濱海目前依然處於大建設階段，前段時間剛剛發布江濱區6號（JB-06）區塊的控規，浙江金融職業學院、南北中心湖、瀝海水街等城市配套也都在路上了。

2022年5月越城區新房銷售

（銷售面積、套數、金額）

TOP10

（數據來源：房地產信息網等）