註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@小白兔
裘老師好！2020年從網上拍得排屋一套，因新樓盤開發商倒閉，法院代建代拍，至今未去轉換房產證，因為手中有160平方房子未出售，請問再過幾年去辦理，應該沒關係吧！
老裘
還是有關係的，不然法拍公告上也不會寫：
「過戶登記手續未及時辦理的，買受人承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。」還特地加粗標紅了。
當然了，你拍下房子，拿到法院的成交確認書、司法裁定書等材料之後，房子的所有權已經屬於你，房子本身的風險已經不大了。但還是會有一些其他麻煩的地方。
比如如果拍賣稅費是各自負擔，那麼在拍賣公告限定的期間內你未提交退稅發票，後續是不會再為你退稅；
還有比如如果原房主還有其他執行案件或者後續再有執行案件的話，法院執行系統仍然會反饋原房主名下有該處房產（不動產登記），後續也會查封。
雖然最終不會執行該房產，但每次都需要你提供拍賣成交材料證明甚至每次你都需要提起執行異議來中止執行。
總的來說就是：風險不大，就是麻煩。
@淡泊明志
我也想提前還一點房貨不知道該怎麼還，是否要違約金
老裘
你可以先看下貸款合同，或者問下你的銀行客戶經理，看看提前還款的違約金條款是什麼樣的，不同銀行有不同的政策。
之後就是向你的客戶經理，或者在銀行APP上，或者向辦理行打電話，預約提前還款。
然後就可以等通知了，如果提前還款的人較多，需要排隊等一等。
等排到你了，就可以帶上各種證件，前往銀行辦理提前還貸了。
如果你不是一次性全部還清房貸，那還有3種提前還貸方式：
一種是年限不變，每月還款金額變少，這樣可以減小月供壓力，但利息省的有限；
一種是每月還款金額不變，但還貸年限縮短，這樣可以減少很多利息；
如果你提前還款的金額較多，那還可以同時縮短貸款年限和減少每月還款金額，也能省下較多利息。
當然，如果你房貸已經還了很久了，那就不建議提前還房貸了。
因為提前還房貸主要就是為了省利息，而後期還的大多數是本金了，提前還了也不划算。
@王先生
已經購買了房子 可以再申請高校落戶補貼嗎
老裘
可以的。
在《2023年越城區對高校畢業生的房票補貼》中提到：
「如符合條件的申請人已購買二手房並辦理不動產登記相關手續，或已購買新建商品住房並辦理首付和貸款手續，可直接申請購房補貼。
資格認定公示後，憑新取得的不動產登記證（或購房合同、合同備案證明），由區人力社保局直接將購房補貼經費撥付至申請人個人帳戶。」
@鹿米
裘老師，我打算200萬投資房產，柯橋和紹興都可以，目前工作在柯橋
老裘
按照一套小面積的89㎡，如果總價200萬，換算下單價就是2.24萬元/㎡。
說實話，這個價格，在柯橋城區或者紹興城區、鏡湖的核心區域，基本沒有新房房源可以挑了。
靠近城區的話，璟樾雲著、金樾玖著的小戶型，天聖大越府二手房，可以去看看。
也可以等等天聖大越城。
@Week
益泉世紀廣場百合花園二手房均價多少呀
老裘
戶型面積不同、房源不同、裝修程度不同，二手掛牌價也有較大浮動。
目前益泉世紀廣場百合花園大部分房源二手掛牌價在1.2-1.4萬元/㎡。
今年以來小面積成交較多，均價在1-1.2萬元/㎡。
@風緣
裘老師，我是留學生，我在紹興有家庭，目前400萬預算，買紹興好還是杭州好
老裘
說實話，「人往高處走」，有能力還是沖杭州吧，工作機會更多、待遇更好，也算是向更高能級城市的進階。
400萬預算，在杭州已經能挑很多地方了，像濱江的浦沿、餘杭的未來科技城、上城的艮北等熱門板塊的熱門樓盤，都可以去搖。
加油，看好你哦！
@啊喜
在柯橋購房 本科學歷 怎麼申請購房補貼呢
老裘
像你這種情況，可以申領房票補貼和安家補貼。
申請的詳細流程和要求，你可以掃下面的二維碼了解。
二維碼來自柯橋人才官方公眾號「鑑湖英才」，可放心掃。
@薰陶
裘老師，您好，想向您請教兩個問題：一是城南任家塔安置洋房什麼時候能交房嗎？在溫馨花園對面。二是另還有一套望湖名都高層，一套恆大御景灣高層，想以後用兩套換一套樾湖灣大平層，一套換迪盪湖壹號，還是現在先賣一套換現金好，主要對以後的房產前景不樂觀，但現在也沒有好的投資渠道
老裘
第一，任家塔雙牌漊安置房，按計劃工期是在今年底前竣工。
第二個，從望湖名都置換到迪盪湖壹號，是向著更親近湖景、更低密產品的向上置換，這個是值得認可的。如果有合適的房源，可以抓緊置換。
但從御景灣置換到樾湖灣，除了品牌和品質稍微改善，但總體屬於同板塊、同產品類型的置換，感覺不是很有必要。
更何況御景灣還不知道什麼時候交付領證，等到能領產證的時候，樾湖灣可能早就售罄了。
建議先等御景灣可以交易吧，到時候再關注下，有沒有更核心板塊、更高端產品可以置換。
@YYYYY-
你好老師，我有問題想諮詢，天匯怎麼樣，3號線被砍，天匯買的業主是不是都買虧了
老裘
大哥，你都問了二年了，現在可以出手了。
你念念不忘，必是深愛。
如果你現在入手，已經比你之前買的朋友優惠很多了，你也不用指望以後買能多便宜，因為房源不多了。
回到3號線被砍，除了地鐵，天匯的地段沒變，周邊配套沒變，在紹興地鐵成網之前，地鐵單線對房產增值的貢獻都是有限的。
@偶有成見
小套型學區房，中間套，客廳沒窗能買嗎？客廳帶窗的都是邊套才有
老裘
買是當然能買，但是有邊套的話，更建議加點錢換個邊套。
雖然是為了學區買房，但是有些家庭會暫時居住在學區房裡，有窗的自然會比沒窗的更受歡迎。
考慮到後期能夠早點脫手，收回學區房的資金，還是買帶窗的邊套吧。