買房可是需要認真對待的一件事，尤其是對於很多第一次貸款買房的朋友來說，因為之前沒有買房的經驗，根本就不了解房貸市場的潛規則，可能會踩到陷阱。而且這幾年的購房者，可以說大多數都是非常不理性的。
現在國家對樓市的調控不斷收緊，高房價也停止了上漲，購房者也逐漸回歸到了冷靜，因此很多人都在糾結現在是否可入手買房。
近日聽說，明年開始，有4類房子可能會賣不動，房貸也可能賣不下來
一、存在產權糾紛的房子
這種房子不僅不能出售，而且還不能辦理按揭貸款。
二、小產權房
小產權房由於沒有房產證，所以既賣不動，又無法按揭貸款。
三、房齡達到一定年限後的房子
當房齡超過20年以後，辦理貸款就很難了，因為房子已經老化，不太堅固，銀行不願意接受這樣的房子辦理貸款。
四、商住房
可以說住宅不是住宅，商業不是商業，在出售的時候可能不太受歡迎，而且商住房是無法辦理公積金貸款的，只能是商業貸款。