註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@Zm
請再分析下雲築軒，聽說近期打折力度很大，比年初返現多不少，但每天也只有幾十個人施工，很大機率延期，超過疫情影響延長期限會賠付嗎？作為剛需，現在適合購買嗎？還沒孩子，但考慮學區的話，是否建議等待後續樓市發展再買房？
老裘
你現在如此糾結，無非是覺得雲築價格優惠特別大，但是又擔心項目工程有問題。
我們基本不推薦項目工程出現問題的樓盤，除非它後續恢復正常。
既然如此，你不如把預算和需求告訴我們，看看有沒有其他合你心意，且更加穩妥的樓盤可以選擇。
@HRRóng
老師您好，請問一下，龍湖春江天境的房子現階段的價格在多少左右？
老裘
春江天境目前大多數掛牌房源，均價在2.3-2.4萬元/㎡。
相對周邊新房來說，價格上沒有什麼明顯優勢。如果周邊新盤折扣進一步降低，春江天鏡的出手難度也會進一步增加。
所以如果真的想要成交，價格肯定還得再賣低一些。
@淡若輕風
老師你好，請問下，紹興有沒有出台空置物業費減免政策
老裘
《紹興市物業管理條例》第三十八條規定：
已交付使用的物業，其物業費由業主承擔。
業主應當按照物業服務合同約定按時支付物業費，不得以房屋空置、開發建設存在遺留問題、未接受或者無需接受相關物業服務等為由拒絕支付。
所以答案是，很遺憾，沒有。
@花落夏末。
老師，請問下怎麼我看安居客上掛的有些二手房價格這麼低，好像都要低於貝殼上的價格很多，這是為什麼？是虛假房源還是什麼？
老裘
中介有一種套路，就是在網上掛牌明顯優惠的房源，然後等有購房者打電話去問了，中介就會表示，這套房源已經賣掉了，或者房東已經漲價了，還沒來得及更新。
然後中介就會推薦真正想要賣的房源，大機率價格就沒那麼優惠了。
不排除有個別著急出手的房東，掛一個相對低的價格。但大多數時候，是沒有這種天上掉餡餅的好事的。
@賺個小目標
裘老師好，我家岑前的，現在終於要拆了，想用房票買個大點的房子，因為有6口人要住。您看有推薦的嗎？
老裘
因為你沒有說你的房票總額有多少，所以我也沒有辦法針對總價給出具體意見。
不過從你的描述里，我能感覺到兩點：
第一，你一家6口居住，所以對較大居住空間的需求，已經是剛性需求；
第二，你家沒有其他房子，拆遷後需要租房過渡。
針對這兩個點，我們可以設置兩個買房參考指標：
一個是單價要低，這樣面積才能夠大；另外，儘量現房，減少過渡租房時間。
綜合來看，星尚禧樾可能比較符合你的要求。
11層洋房均價約18300一平，而且已經交房。品質什麼都可以眼見為實，現房買了很快就能住。
但禧樾的洋房面積段只有90-135㎡，不過你可以同一幢樓買兩套，很多拆遷戶都是這麼操作的。
如果你的房票總額足夠的話，還可以直接買禧樾的聯排，總價只要約460萬起，在排屋產品中，算性價比是很高的了。
@鞚箜
越城區華潤置地，商業別墅，以後好賣掉嗎？
老裘
商業別墅，最大的硬傷是40年產權，然後就是價格更高的商業水電。
而且商業別墅一般需要五成首付，後續尾款貸款不會有20-30年那麼長，意味著持有成本較高。
還有商業產品的交易成本，比如各種稅費，也要比普通的住宅、別墅高。
比起住宅，商墅其實和商鋪的屬性更加接近。商鋪的流動性現在都不太理想，你覺得商墅會更好嗎？
@隨風潛入夜
柯橋有什麼養老盤嗎
老裘
養老盤其實是一個比較虛的概念。那種好山好水的遠郊盤就適合養老嗎？老了不可避免會生病、需要體檢，每次去醫院都要很久。
其實養老盤需要做到兩方面，一方面是各種適老配套，比如社區醫院、社區食堂等等；另一方面，就是護理與關懷等服務。
目前看來，柯橋還沒有做的特別好的樓盤。鏡湖的元壟·美好之城，倒是有相關概念，可以去了解一下。
@D.
越城東浦附近有沒有400w左右的排屋疊排
老裘
黃酒小鎮汀瀾灣，157㎡的上疊，總價差不多在400萬左右。
二手房的話，鏡湖蓮莊的疊墅很多總價在400萬左右，而且是200多㎡的大疊墅。
@傾聽
您好！紹興鏡湖新房現在可以買嗎？謝謝！哪個地段好點
老裘
可以買啊。目前買房，算上各種優惠和政策紅利，基本已經是最低點了。
地段上的話，其實價格是很好的指示器。
目前中海鉑雋所在的政務服務區，大家錦玥府所在的梅山東板塊，以及很多樓盤在售的鳳林西路板塊，價格屬於第一梯隊，也是較核心的地段。
然後就是東浦黃酒小鎮、湖東金融活力區、高鐵站前新區這些較外圍板塊了，價格也會相對便宜一些、優惠會更多一些。
總的來說一分價錢一分貨，在地段上同樣適用。
@luna
你好， 目前越城區的隱山府能賣多少錢一平呢？
老裘
目前隱山府沒有正常的二手房掛牌，多是一些更名房，報價約1.9-2萬元/㎡。