日前，昆明市自然資源與規劃局公布了龍泉路右營村三期用地控詳規。
右營村三期城改項目的一級開發合作夥伴，是由昆明卓著置業有限公司、湖南中車環境工程有限公司、昆明朗著置業有限公司組成的聯合體，其中朗著置業是朗詩集團的控股公司，所以右營村三期城改項目也被看成是朗詩在昆明的首個開發項目。
根據區域控詳規，右營村三期城改項目的整個規劃範圍有1973.7畝，但昆明捲菸廠的廠區就占了快600畝，右營村拆遷改造的部分只有371畝，而最終用於開發建設的住宅用地其實只有5宗，總面積約146.5畝，這應該就是朗詩在昆明第一個項目的實際開發面積了。
龍泉路右營村三期城改項目規劃範圍
接近兩千畝的城改項目，就算除掉昆明捲菸廠廠區，剩下的面積怎麼也有上千畝，為什麼住宅用地卻只有區區一百多畝？原因就在於右營村三期項目規劃了大面積的公園綠地，除了沿龍泉路的路邊綠化帶，光大面積綠化公園用地就有三塊，面積遠大於住宅用地，整個項目的公園綠化總用地達570畝，是住宅用地的接近4倍。
右營村三期項目的另一個特點是教育用地多，最大一塊有兩宗地連在一起，將近200畝，將建設一所有60班初中和48班高中的完全中學。目前這裡已經有一個昆八中辦學點，將來這所有上百個班級的超級中學到底將引入哪所學校，現在還不得而知，但以五華區的教育資源，應該不會是普通學校。
如果確實如此，朗詩首作將受益極大，因為這所中學與住宅地塊僅一路之隔，上學極為方便。另外，在昆煙廠區北側，還規劃了一所有36班小學和12班初中的9年制學校。而在項目一路之隔的龍泉路東側，則有已經開學的紅雲小學和今年將建成開學的昆八中初中部，武成小學雲璟校區距離項目也很近，今年也將開學。
右營村三期的住宅用地（黃色區域）被公園綠地和學校包圍
總的來看，右營村三期城改項目的開發條件非常優越，住宅區基本是被名校和大面積公園綠地包圍，而4宗主要住宅地塊的容積率也不高，基本在2.1-2.8之間，屬於洋房和小高層的開發條件，而且因為周邊綠地很多，又有名校傍身，將來定位上應該是往高端方向走。
看過這樣的規劃條件，不由得替已經出局的俊發感到惋惜。當年俊發接手開發右營村二期城改項目，因為拆遷體量大，規劃容積率高，所以走的是剛需剛改路線，一開始價格也不高，只不過因為配套了名校紅雲小學，所以賣得還是比較好，在北市區也算是銷量數一數二的樓盤。
由俊發開發的右營村二期城改項目（龍泉俊園）
按照俊發的計劃，接下來同樣由它開發的右營村三期城改項目，因為是半山坡地，拆遷體量相對較小，規劃容積率也不高，就可以走改善型產品路線，開發相對高端的產品，和龍泉俊園形成高低檔次搭配。再加上俊發還代建昆八中，同樣也可以打名校牌。
但設想雖好，俊發由於債務危機，不得不放棄開發右營村三期項目，連代建的昆八中也改由建投負責建設。
如今規劃條件公布，右營村三期確實將會成為一個綠地和名校包圍的低容高端項目，只是已經與俊發完全無關，倒是便宜了剛剛進入昆明的朗詩集團。
相關閱讀
這家南京房企下手真准，一來就盯上了俊發的「心頭肉」