1.下調存量房貸勢在必行
這段時間，存量房貸下調，成為「全民關注」的大話題。
存量房貸，不同於新增房貸，現在很多紹興人買房貸款，利率只要4.0%，但是前兩年買房的紹興人，很多房貸利率高達5.0-6.0%。
對這部分人而言，如果當時貸款200萬，等額本息30年（利率6%），每個月要還11991.01元！如果這批購房者，能享受到如今的房貸利率（4.0%），每個月只需要還9548.31元！單月就少還2400多塊錢！
因此，存量房貸下調，可以減少很多人的房貸壓力！
於國而言，這些錢能用來刺激消費，拉動經濟內循環；個人而言，這些錢可用來購物消費，提升幸福感。
近日，從央行到國內各大行，都在大力推進。且多家銀行已經表態：
——交通銀行：啟動！
交通銀行是所有銀行當中動作最快的。
昨天下午，召集多部門召開「項目啟動會議」。注意——是啟動會議。不是準備，已經啟動！
——招商銀行：勢在必行
招行行長助理彭家文表示：判斷存量房貸利率下調是勢在必行，是大機率事件。目前來看，招行已經制定了相應的預案，但還沒有最終的方案。
——中信銀行：已做好預案，難實行「一刀切」
8月25日，中信銀行副行長謝志斌在中信銀行2023年半年度業績發布會上表示，中信銀行密切關注監管導向和市場的動向，已對行內業務情況進行了及時的梳理和分析，對可能發生的業務調整已經做好了預案。
——華夏銀行：有序推進後續相關工作開展
8月28日，在華夏銀行2023年半年度業績說明會上，華夏銀行行長關文傑表示，存量房貸利率調整的確會對各家銀行產生一定影響。該行將在監管部門指導下，密切關注市場動向，有序推進後續相關工作的開展，履行好社會責任。
——農業銀行：將抓緊制定合同文本
8月29日，在農業銀行中期業績發布會上，農業銀行副行長林立表示，在有關政策方案明確之後，農行將抓緊制定具體的操作細則，儘快完成合同文本的準備，加緊系統改造等調整等方面的工作積極做好組織實施。
整體來看，各大行已全部做好下調準備，目前等的，就是誰來做「第一個吃螃蟹的人」。
2.存量房貸會怎麼降？
現在大家等的就是政策細則，說幾個銀行圈內部透露細節：
階梯式下調可能性更高
比如5.5-6.0%下調20個BP，5.0-5.5%下調10個BP，不太可能「一刀切」。
可能徵信好的人，才能降
據2008年調降存量房貸利率先例，所有人全面下調可能性較小，優惠可能向優質客戶傾斜。
比如你此前存在貸款逾期等行為，是銀行系統內部「黑戶」，可能就不能享受這個優惠政策。退一步講，你也很難去其他銀行申請轉貸，只能老老實實在這家銀行還到底。
每座城市、甚至下轄市（區、縣），可能政策不一樣
中國的房地產政策大多因城施策，如何兼顧城與城之間差異？怎麼考慮公平性問題？還有銀行系統能不能支持的問題，非常複雜。
目前推測是，本輪調整會更大利好四五線城市。
每個銀行，甚至每個大支行之間，可能政策都不一樣
每個銀行房貸業務占比不同，有些銀行個人房貸占比小，就算下調利率，營業利潤影響不大，肯定更願意調整。
但對有些房貸是主營業務的，肯定不願意啊！這些銀行，或許會出現分區域、分支行下調存量房貸利率的情況。
3.我們需要做些什麼準備？
房貸利率下調，對銀行來說是「虧錢」的，但對每個有房貸的人來說，肯定是賺的。
這種政策，一般銀行不會積極主動提醒你，就算提醒，大機率到時候也是一大幫人等著排隊。
因此建議大家：
多關注新聞，政策放開，儘可能第一時間和客戶經理溝通，儘早辦理，早辦早賺！就像前文提到的例子，早一個月去辦，多省近2500元！如果比別人晚一年半載，相當於多虧好幾萬……
央行建議下調存量房貸利率方式有二個：
1）變更合同條款。與銀行自主協商、更改合同內容。高利率作廢，變更為低利率。
2）以新換舊。重新申請房貸，同時償還此前高利率房貸。
不管如何，合同都要新簽，所以一定要積極點去簽新合同。
還有最後一點，多靈靈市面，可能你家降了10點BP，別人家銀行降20點BP！
尤其是一些小銀行，這次央行支持跨行轉貸，這是小銀行逆天改命，實現對大行彎道超車的好時機！
如果發現隔壁小銀行降得更多，就申請跨行轉貸，把貴的那家房貸還掉，去便宜的銀行申請新房貸，這樣更省錢！