春夏交替之際，是榕樹、黃葛樹等高達喬木的落葉期，會出現先落葉再長新葉的新奇現象。
5月紹興樓市，也像這個「生長和衰敗並存」的季節——5月紹興樓市「量跌價升」，成交套數環比下降14%，成交均價環比上漲9.6%。
但是5月樓市最明顯特徵，是一批新盤，如新生嫩葉伸展枝丫——鏡湖美好之城、袍江石泗里、城西匯錦銘園3個新盤，終於「開張」，開始有網簽成交。
而另一方面，如濱海、陶堰等邊緣板塊，目前迎來板塊尾聲，老盤基本去化完畢，又無新盤入市。
紹興多個樓盤近期迎來集中交付季。
近日馬鞍的杭越府迎來交付，城西的隱山府也即將交付，則水牌旭輝CMALL發布招商最新動態，施工火熱力爭7月20日開業，上河之城據說也會在6月底交付……
另一個明顯的現象是——柯橋取代越城城東，成為本月拆遷主力板塊，由此也帶動柯橋多個主城新盤成交火熱。
6月初，柯橋大盤——元壟城、香湖朗月、璟樾雲著等，受柯橋主城近期亭東、亭西等村拆遷影響，成交火熱。
越城區各板塊成交情況
鏡湖5月網簽量環比微漲7.8%，約329套，板塊均價基本持平。
本月鏡湖雙雄依然是——HFC華發金融活力城&黃酒小鎮。
這兩個樓盤有個相同明顯優勢——高性價比+安全。
HFC華發金融活力城5月網簽均價20986元/㎡，算是鏡湖目前門檻盤。
開發商華發有國企背景，而且華發一期、二期都已經交付，三期預計將於2023年10月30日交付，在整個鏡湖範圍看，華發金融城都是「安全+性價比」的代名詞。
黃酒小鎮5月網簽均價22702元/㎡，總價180萬元起，對比鳳林板塊競品樓盤有價格優勢。且映蘭園預計2023年11月底前全裝交付，目前建築主體可見，也是能給人安全感的樓盤。
其實，除了這兩個項目外，鏡湖現階段賣得還不錯樓盤，如榮安觀江園等，也都是准現房。
對紹興人而言，尤其這輪拆遷戶，「眼見為實」現房帶來的安全感，是最重要的。
城東5月網簽套數，進一步回落至66套，且板塊成交均價也穩中微跌。
城東板塊目前存量結構，在整個紹興市場範圍內看，是比較健康的。
剛需，有樾湖灣建面約90-100方高層；改善，樾湖灣和上河之城都有建面約100-140方；終極改善，有棠頌和鳴的中式合院。
城東目前情況是：拆遷回落，市場趨於平穩。
7月底旭輝CMALL開業，以及後期新婦保院等城市配套資源的建成投用，會給本板塊帶來一定利好。
城南本月成交主力樓盤依然還是和樾府。
對城南來說，今年出讓土地是純低密宅地，因此小戶型依然會比較受歡迎。
目前城南唯一可以稍微承接城區剛改需求的，基本只有越馨園與和樾府的小戶型。
城西是5月少數成交量環比上漲的板塊，板塊整體網簽套數48套，環比4月上漲128.6%，銷量翻倍。
為什麼城西賣這麼好？因為剛需盤來了。
5月，匯錦銘園啟動網簽，入市了大量目前主城極度稀缺的89方小戶型。
毛坯交付，主力備案總價僅約160萬，200萬內，這幾乎是紹興主城不可能再出現的門檻級產品。
匯錦銘園剛入市，就承包了整個城西50%銷量，獨占半壁江山。且成功將「紹興最貴板塊」——城西均價，從4萬級，拉回至2萬級。
袍江房價連續多月在1.8萬/㎡徘徊後，上月終於跌破1.8萬/㎡，回落至17915元/㎡。
5月，袍江網簽套數進一步下調，僅約38套，環比上月幾近腰斬。
袍江賣得最好的是星尚禧樾和觀瀾雲庭，這兩盤幾乎是整個袍江成交量的86%！
皋埠5月網簽量大跌64%，但即便如此，皋埠依然憑藉83套網簽套數，守住自己越城成交TOP2的寶座。
5月份雖然回落，但皋埠還是有個好消息——皋埠下階段拆遷已經在準備中。
畢竟，作為紹興產業槓把子——集成電路的產業中心，皋埠絕對是目前整個紹興前景最好的板塊之一。
2023年5月越城區新房銷售
（銷售面積、套數）
TOP10
（數據來源：房地產信息網等）