「著急貸款買房卻遇到銀行不接單」，這是真的嗎？

今日，一條網傳信息，讓不少買房人心裡一驚。網傳，安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

安徽合肥市民程女士今年6月份將自己手中一套房產賣出，房屋抵押過戶手續已經全部完成，就等著買家貸款審批結束拿到房款了。但是近期，一條消息卻打破了她的規劃。

市民程女士表示，我跟人家簽了合同，也過了戶了，也做過抵押了，現在就擔心銀行貸款下不來，我什麼時候才能拿到錢，或者它就貸不下來了，違約了我怎麼辦呢？

針對程女士擔心的問題，我們也電話聯繫了幾家銀行。

記者：你好，請問你們銀行二手房貸款是什麼情況？

華夏銀行：二手房不做了，不做了，行裡面下的政策，現在不做了。

郵政銀行：暫時不行，後面要等通知，暫時沒有額度所以不受理。

杭州銀行：你要問中介和杭州銀行有沒有合作，如果有我們可以給你做， 沒有的話現在也做不了。

光大銀行：現在暫時不做二手房

對於暫停二手房貸款的消息，中介公司方面有沒有接到相關通知呢？

房產中介：暫時還沒有接到 但是外面有聽到別人這麼說 我們目前做貸款 有一些銀行還能做 有一些銀行已經停掉了 整體的具體通知還沒有下來 我們也沒有聽說。

銀行將對二手房暫停貸款的政策一旦落地，對二手房的交易將會產生什麼樣的影響呢？

房產中介：無論是房主還是客戶，大多在意放款周期比較長，導致整體客戶的滿意度降低，這作為我們中介來講，也是沒辦法的，有心而無力。 但是我們都是先預審再過戶，確保交易能夠正常進行下去。

針對近期要進行二手房交易的市民，中介公司也給出了提示。

房產中介：如果客戶確定要買房子的話，簽合同之前我們都會跟他說加個免責條款，如果因為銀行政策或者房產局限購政策導致房子無法交易，我們合同就解除 告知他們。

合肥各大銀行停貸情況：

熱點城市房貸利率不斷上調

自中央政治局會議明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」以來，不少熱點城市房貸利率上調的步伐變得越來越快。

南京房貸利率連漲3次

5月初，南京首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%；5月底，調整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

蘇州房貸利率連續上浮

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房產中介經理人表示，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

青島多家銀行確定上浮房貸利率

從5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。

目前，利率上漲的主要是二線熱點城市，在控制房地產信貸總額度的情況下，有可能向三、四線城市蔓延。

央行也有表態。中國人民銀行副行長劉國強曾表示，要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

房企融資收緊史無前例

不只是房貸利率一片漲聲，房企融資也是越收越緊。

近日，央行表示，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。銀保監會也啟動了一系列金融機構對房地產的融資專項檢查，信託、銀行理財等場外融資渠道同時收緊。

在嚴峻的融資環境面前，開發商們坐不住了。

今天，融創中國主席孫宏斌在業績會上坦言，融資收緊方面是史無前例的嚴重。他表示，這次嚴控房地產，對發債、信託、開發貸都作出了一定限制，是從融資端切入的調控，預計下半年不只是對企業拿地有影響，對房地產銷售也可能有一定影響。

融資一收緊，開發商借新還舊、囤地生財的套路也就玩不下去了。加速賣房回籠資金，「囤地變囤錢」是他們下半年的理性選擇，甚至不排除一些開發商以壯士斷腕的態度大甩賣。

下半年房價難抬頭

在從嚴從緊的調控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難！

首先，監管始終保持高壓態勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監管始終保持高壓態勢。多地對樓市波動「露頭就打」的決心也是從未改變。

其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。

再次，調控手段升級，房地產融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發貸款規模，嚴防資金違規流入樓市，必將倒逼開發商謹慎拿地，加速「去庫存」。