買地鐵大盤的房子，是很多人購房置業的首選。
但經過最近兩年市場的優勝劣汰，我們突然發現，昆明在售的千畝地鐵大盤已經變得極為稀少。
而體量超2千畝、同時還緊鄰3個地鐵站的大盤，就只有大華錦繡山海一根獨苗。
這也是西市千畝城改大盤錦繡山海入市兩年來一直熱度不減的根本原因。在3月，錦繡山海全新加推的新地塊星翠苑正式亮相，標誌著項目工程推進順利，兌現速度很快，也打消了很多人對大盤規劃兌現問題的疑慮。
大華錦繡山海新地塊星翠苑效果圖
能夠成功穿越這兩年房地產行業的下行周期，順利推進重資產投入的千畝城改項目，甚至還實現了首推地塊【尚華苑】提前交房，錦繡山海的表現相當亮眼。
到了樓市回暖的當下，我之所以還是勸你不要錯過這個千畝地鐵大盤，原因當然沒那麼簡單，下面跟隨我們走進項目，深入解讀錦繡山海和背後的實力房企大華集團。
－壹－
千畝規模+3地鐵站，昆明迄今唯一
昆明千畝大盤數量曾經不少，但能夠同時滿足「千畝規模」+「臨近地鐵」這兩項條件的大盤卻並不多，經過最近兩年市場洗禮後，能保持穩健開發進度的更是寥寥無幾。
就算是有地鐵經過的千畝大盤，交通出行並不一定方便，因為千畝大盤的占地面積太大，所以往往有的地塊離地鐵站會很近，有的地塊離地鐵站又很遠。
但大華·錦繡山海就不同了，由於大盤規劃體量巨大，形成了坐擁三個地鐵站的獨有優勢，項目整體沿地鐵3號線一字展開，橫跨西部汽車站、大漁站和石咀站。
大華錦繡山海項目規劃布局示意
從項目的規劃布局示意圖中也能看出，項目的所有住宅地塊都在臨近春雨路一側，與春雨路較遠一側則是規劃了大量的學校和公園。
也就是說，這個項目無論哪一個住宅地塊，與地鐵站的距離都不會超過1公里，而臨近春雨路的幾個地塊，與地鐵口最近的距離甚至不到100米。
作為一個綿延千畝規模的大盤，幾乎所有地塊都能享有便利的出行條件，放眼整個昆明是絕無僅有的。
－貳－
城改專家力作，值得信賴
房地產行業在經歷了大洗牌之後，有實力有意願做城市更新改造的房企越來越少，而大華能夠在全國範圍內同時推進多個城改項目正常運轉，體現出城改專家豐富的經驗和過硬的資金實力。
2017年，雲南成功引進大華集團作為滬滇合作招商引資的重點企業。而自2017年進入雲南市場以來，大華與大理州、西山區、五華區、盤龍區都達成了城改項目合作，在城市更新改造方面的政企合作不斷深入，讓大華在昆明城改領域的話語權越來越重。
入滇6年時間，大華已在雲南落下7子，而且基本都是投入大、周期長的城改項目，而且各城改項目的建設進展迅速，配套兌現也很快，如果沒有足夠的資金實力和改造經驗，這是不敢想像的。
大華集團雲南布局
為什麼大華入昆短短几年能取得如此成就，追本溯源還是要回到城改專家大華集團。
大華集團1988年成立於上海，是中國起步最早、城市更新規模最大的運營商之一，連續多年榮膺「中國民營企業500強」、「上海企業100強」等榮譽。
30多年來大華致力於城市更新領域，開發遍及長三角、環渤海、中西部、西南及華南區域。旗下共有300 余家控股公司協作運營，在全國已開發八大平方公里新城、18個百萬方超大型社區，擁有約70萬業主。
大華代表作上海大華錦繡華城
數十年深耕城市更新，大華集團形成了完整的城改整體開發模式，在城中村改造、舊城改造等方面經驗豐富、積累深厚，並成功輸出到全國多個城市，走上了大華獨具競爭優勢的發展賽道。
造城實力強悍，穩步擴張，給大華帶來了非常穩健的資金面和基業長青的經營格局，去年全國土地市場上活躍的民營房企寥寥無幾，但大華集團在2022年全國民營房企拿地榜排名達到了第6。
在保交付方面，2022年全國範圍內，大華共實現28個批次交房，共計超15000戶。
在雲南市場的交付情況也讓購房者極為放心，大理錦繡華城是大理第一家交房即交證的項目，昆明大華公園天下做到了提前1個月交付，錦繡山海【尚華苑】也預計提前至9月交付，並計劃實現交房即交證。
錦繡山海12號地塊近況
－叄－
選擇錦繡山海還有四大理由
教育配套標準高、學校多
錦繡山海對於馬街片區意義重大，其中之一就在於為片區提供大量教育配套。項目內部共規劃13所幼兒園、3所小學、3所中學、2所高中。這21所學校未來能滿足超1萬名學生就讀，為西山區人口引入奠定了教育基礎。並且錦繡山海去年9月項目已經簽約引進書林一小春雨路校區，為馬街片區又敲定一所名校，該學校計劃2025年開學。
書林一小春雨路校區效果圖
公園多、規模大、生態環境好。
錦繡山海背靠棋盤山，面朝滇池，項目內部有面積約140多畝的寶珠寺生態公園，生態環境十分優越。未來項目一側是公園，一側是地鐵，再配合外部的草海濕地公園、西山公園等配套，錦繡山海業主真正能實現既享公園靜謐，又兼得都市繁華。
大華錦繡山海整體效果圖
自帶30萬方商業區
馬街一帶目前最大的短板在於商業配套不太行，而錦繡山海共規劃有約30萬方商業體量，包括風情商業街、生鮮超市等，而且利用近地鐵的優勢，大華還準備打造類似北雲66的下沉式地鐵商業，可以說馬街未來的商業版圖都寄托在這個項目身上。
外圍配套盡享昆明西擴紅利
隨著昆明西拓以及馬街片區開發提速，西山區乃也在錦繡山海附近布局眾多公共資源，包括改擴建西山區人民醫院、西山區體育場等等，這些配套都會成為錦繡山海的外部資源。
尤其重磅的配套是昆明西客站TOD，作為昆明「兩主兩輔」國際綜合交通樞紐的重要組成部分，西客站被視為馬街經濟發展的引擎，承載著片區的未來。
西客站是昆明首個「站城一體化」項目，總規劃占地面積近2000畝，核心區建設面積835.78畝，規劃了大面積的住宅、公園、學校、商業等建設內容。
這個TOD綜合體建成後，整個馬街乃至昆明西部的發展會有質的飛躍，大量人流、物流的聚集效應將帶動片區面貌發生翻天覆地的變化。
昆明西客站TOD效果圖
－肆－
城改專家的出色的產品力
12號地塊開發收官後，到了錦繡山海5號地塊星翠苑，新地塊不僅推出了區域稀缺的高層+小高層的產品，裝修標準相比12號地塊上了一個台階，在戶型設計上大華也做到了推陳出新。
一般市面上90平米以下的小三房空間上比較侷促，尤其第三個臥室往往只能用作收納間或者書房，其次陽台尺寸基本偏小，僅有3m左右，大多只能用做生活而無法滿足觀景。
反觀星萃苑，首先85平米戶型3個臥室，客廳、廚房的空間尺度規劃得比較理想。U型廚房也讓空間不顯得侷促。
星翠苑85㎡戶型圖
而且85平米戶型的贈送面積很大，兩個飄窗加上開間5米的大陽台，在這個面積段相當少見，讓整體空間尺度感進一步提升。
一般高層項目的戶型規劃都是犧牲小戶型遷就大戶型，也就是把小面積戶型放在中戶，把大面積戶型放在端頭，而這套85平米居然是端頭房，採光和通風都屬上佳。
星翠苑100平米戶型
100平米戶型作為中間戶，亮點在於三開間朝南，南北通透。
一般中戶的採光和通風會受一定影響，而星翠苑的100平米戶型有賴於2T5戶的梯戶比規劃以及合理的戶型布局，室內通透性不錯。
另外，該戶型南向的5.5米陽台採用了「L」型設計，不僅可利用空間比常規陽台更大，而且星翠苑地塊南向並無視野遮擋，部分樓層還可觀滇。
星翠苑118㎡橫廳戶型
至於118㎡戶型，可以說是星翠苑的明星產品了。
不誇張的說，市面上絕大部分的120平米左右的戶型，都是採用以下這種布局：
這種方正布局的傳統小三房也是我們司空見慣的戶型設計了，一般120平米左右按這種布局的戶型，客廳開間只有4米左右，空間很侷促。
而星翠苑118平米戶型最大的亮點就是5米開間的橫廳，昆明市面上很多項目到140平米都還是豎廳設計，可見118平米橫廳的突破性。
除了橫廳外，該戶型7.1m的L型陽台，以及南北雙陽台的設計也很亮眼，L型陽台將整個陽台空間再度放大，進深達到了2米，而且118㎡部分戶型可以直面滇池，同樣是端頭房。
星翠苑118㎡橫廳樣板間實拍
總而言之，錦繡山海以千畝的規模，橫跨3個地鐵站的交通優勢，又落位在上升期的馬街西客站板塊。在樓市小陽春已經到來的當下，這樣的潛力大盤有什麼理由錯過呢？