7月越城區商品房網簽均價24537元/㎡，環比上月基本維穩。
網簽約570套，環比上月下降約22.87%，但同比去年同期上漲約5.56%。
本月最大亮點，是城東和袍江的強勢逆襲。
成交TOP10榜單上，第一名是袍江星尚禧樾，第二名是城東則水牌的樾湖灣，第三名是皋埠的樾芯城，第四名是袍江觀瀾雲庭。
這背後主要原因依然是拆遷。
越城今年上半年實際拆遷約70萬方，柯橋約84萬方，拆遷戶成為紹興目前各盤主力客源，據說鏡湖某盤今年上半年，拆遷戶占比高達70%。
部分袍江、鏡湖剛改項目，基本也維持在60%左右。
最重要是目前紹興拆遷大潮，依舊沒有偃旗息鼓，接下來到年底的5個月，城西、城東、皋埠、袍江、柯西等多地，傳來即將開拆的利好消息。
據不完全統計，這輪拆遷總共加起來有約5000戶，就算只有一半拆遷戶買新房，也勢必將帶動整個市場回暖。
越城區各板塊成交情況
鏡湖連續三個月，量價齊跌。
本月成交套數219套，環比下跌22.34%，成交均價約26592元/㎡，環比微跌2.39%。
鏡湖目前銷售情況，可以說「穩中向好」。
前幾個月，鏡湖基本是，哪裡拆遷哪裡賣得好，剩下樓盤賣不動。
但本月，鏡湖樓盤卻「多點開花」：
從奧體板塊的大家錦玥府、中海鉑雋，再到鳳林板塊的天匯、臻境觀邸、湖珀隱秀……從西到東，從剛需到改善，鏡湖大部分樓盤本月銷量都相當不錯。
本月城東繼續保持強勢，單月網簽套數約91套，位居全越城第三。
本月城東網簽均價持續走低，約23814元/㎡，連續三個月下調。
城東強勢的主要功臣是樾湖灣——單月網簽套數約47套，位居全越城TOP2。
城東7月迎來首座大型商業體——旭輝CMALL，開業以來人流量不錯，不過旭輝CMALL營業以來，也有不少「商家沒特色」、「特色餐飲不足」等質疑，後續人氣是否能維持得住，要看未來運營水準。
城南7月網簽套數約18套，環比微跌。
網簽均價約24242元/㎡，環比下跌約5.44%。
和樾府依然是城南目前成交主力，上月網簽15套，占板塊總網簽套數約83.3%。
不過，城南即將迎來久違拆遷，很可能帶動樓市回暖。
近日，《市立醫院周邊提升工程》正式備案，涉及拆遷房屋建築面積約16.6萬方，共845戶。
其中新村村拆遷360戶，拆遷房屋建築面積約7.1萬㎡；九一村拆遷485戶，拆遷房屋建築面積約9.5萬㎡。
市立醫院提升工程 公告
城西上月網簽套數28套，穩中回暖，網簽均價約29491元/㎡，環比上月略有下調。
城西接下來也有拆遷。
7月底，《紹興市越城區東浦街道等2街道（青甸湖片區）土地綜合整治實施方案》發布，魯東村、魯西村、王家村村三村莊實施整體徵遷。
魯東、魯西村貨櫃都已正式入駐，拆遷指揮部也已成立。
魯西村貨櫃 圖源網絡
更重要的是，魯東、魯西所在青甸湖片區，將在拆遷之後開啟轟轟烈烈的「造城計劃」，圍繞青甸湖將建設一座未來之城，板塊價值未來可期。
城西環球未來城 效果圖
袍江7月網簽套數122套，網簽均價約19479元/㎡，環比上月下調約2.45%。
袍江本月誕生越城銷冠盤——星尚禧樾，單盤單月網簽套數73套，碾壓亞軍超20套，斷層式領先。
除星尚禧樾之外，觀瀾雲庭也賣得相當不錯，單月網簽套數在33套左右。
更重要的是：袍江下半年也要大拆遷了！
就在前兩天，袍江馬山東星村和寧六村已啟動確權。
據我們了解，岑前村原定於今天召開的拆遷動員大會，因為區里資金沒有到位，最後延期了。
不過只是延期，不是取消，岑前村民毋需擔心。
從年初開始，皋埠拆遷似乎就沒停下來過。
上個月阮家灣和東湖老街開拆，果不其然又給皋埠添了一把火，上月網簽套數約59套，環比上漲約31.1%。
在這輪拆遷助推之下，皋埠像寶業四季園這類高端改善樓盤，也賣得火熱，由此還帶動板塊整體均價上升，史無前例地突破2萬/㎡，達到約24482元/㎡。
2023年7月越城區新房銷售
（銷售面積、套數）
TOP10
（數據來源：房地產信息網等）