武漢的樓市最近可是非常刺激：8月份共有86住宅盤拿證創新高，其中26盤價格上漲，部分地區新房價格不斷被突破，與之相反的是去化兩極分化嚴重，有日光樓盤也有僅7%去化的樓盤，可謂是旱的旱死澇的澇死。
據統計，8月開盤樓盤數相比7月環比上漲27%，但8月的新建商品住宅成交套數卻比7月環比下降14.9%。
只有退潮後才知道誰在裸泳，在這樣的樓市下，還能一直保持熱銷的樓盤才是真正受到市場和用戶雙重考驗的。
熱銷的樓盤緣何受到購房用戶的青睞，是地段？是價格？還是產品？我們可以從有代表性的「熱銷盤」中發掘當紅的硬核邏輯，或許這就是你的寶藏樓盤。
比如8月30日再次加推的蘭亭風華，這已經是短短3個月里第三次開盤了，距上一次開盤售罄還不到30天。
蘭亭風華從2019年3月首開以來，分別在3月，6月，7月開盤3次，3次售罄，這次又在開盤當天狂攬3億，在經開南甚至大經開區都是獨樹一幟，傲視群雄。
項目以當紅不讓之勢，創造經開南樓市的傳奇，讓我們來解密蘭亭風華熱銷背後的硬核邏輯。
NO.1 武漢最有潛力地區
從區位上看，蘭亭風華處於經開發展騰飛區域，區域整體經濟發展迅猛，生態環境宜居，是武漢最有潛力的區域。
武漢GDP年度第一
3月20日，總投資達20億的盒馬鮮生華中區域供應鏈運營中心、菜鳥漢南園區分別在經開南通航產業園開工。4月2日，吉利控股集團高端整車項目在經開南汽車零部件產業園開工。
今年1-5月，經開區已簽約億元以上重大項目41個，簽約金額820億元，位居全市第一，其中很大部分都落地經開南，一個萬億產業走廊的產業鏈上下游在此全線打通。
2016年，經開區GDP首次突破千億；2017年，2018年，經開區連續2年蟬聯武漢GDP桂冠，可稱為武漢經濟發展的龍頭。
憑藉規模化、特色化的產業優勢，已相繼吸引了數十家譬如三菱商事株式會社、普洛斯、韓國浦項制鐵公司、盒馬鮮生、吉利汽車等國內外名企入駐，近5000億資金匯入。
力度空前的人才新政，吸引高精尖人才落戶
武漢經開區不僅GDP高居榜首，而且在吸引高精尖人才落戶時更是不遺餘力。
今年8月武漢開發區發布招才留才新政，含10大類16項服務內容，高端人才父母每人每年2萬元補貼。
這樣力度空前的人才新政，在全國來看都是少有的，更加可以看出經開區發展的後勁十足，會帶來大量的高凈值人群。
房價漲幅較高，品牌房企相繼入駐
據某網統計，在經開託管漢南之前，漢南房價上漲緩慢，維持在3000-4000元/平米之間，即使是別墅產品也大多在5000-6000元/平米。2014年經開託管漢南後，漢南房價快速突破4000元/平米，當年漲幅高達17%。隨著漢南產業及人口的快速導入，房價迅速上漲在限價政策下2018年漲幅高達35%，達到歷史高位。
漢南的樓市近年來比較熱鬧，在售待售項目多達十幾個，且有不少品牌房企入駐，包括恆大、碧桂園、綠地、金地、招商等，不僅說明了漢南樓市的火熱，這也是區域具有發展潛力的證明。
而蘭亭風華7字開頭的價格低於片區平均價格，在整個片區來看是非常具有性價比的。
生態環境宜居
經開南整體環境舒適度較高，不過蘭亭風華項目生態資源更是得天獨厚，項目門口就是以自然河流形成的環線的馬影河綠道，目前部分綠化已經做好，居住環境比較好。
馬影河是是漢南最大的天然河流，未來規劃馬影河濱水遊園 ，是政府重點打造的「一河兩岸」紗帽新城環道生態景觀，河邊規劃節點景觀秋色廣場、馬影廣場、親水平台等。其中馬影河綠道一期工程已全面完成，全長共5.7公里，該綠道是漢南一條真正意義上的生態景觀河，成為了市民休閒運動健身的好去處。
馬影河綠道
GDP是區域發展的第一推動力，區域發展了才會帶來大量高凈值人群的流入，繼而決定房價漲幅，也會促進區域內各種配套建設逐漸完善。經開南已經開啟經濟騰飛之路，後續隨著各項重點項目的推進，區域價值也會得到進一步提升，作為武漢GDP排名第一的區域，且房價還處於價格窪地，已經可以算上武漢最有潛力的區域。
NO.2 核心地段+經開南頭等艙
從地段上看，蘭亭風華位於經開南的核心地段，享受經開南最優質的配套和資源，可以稱為經開南的頭等艙。
核心地段
蘭亭風華位於經開（漢南）區馬影河大道與興三路交匯處，北面是漢洪高速，南面是教育用地，東臨烏金河渠。可以說是位於經開南的核心地段。
經開南大致可以分為2個區域，馬影河大道及其沿線周邊的新城區，漢南大道和興城大道及其沿線周邊的老城區。
老城區地塊狹小，沒有太大的發展空間，以中小樓盤為主；新城區由於規劃較好、發展空間大，以大體量高品質樓盤為主。經開南唯一一條地鐵線，15萬方的歐鎮奧特萊斯商業體，漢南區中醫院新院區等都在新城區，可以說新城區集中了經開南最好的配套和資源，是經開南的核心居住區域。
蘭亭風華正位於新城區的門戶位置，距離地鐵16號線馬影河站約200米，漢洪高速的出入口就在其西面約600米處，距離歐鎮奧特萊斯約1公里，享受經開南最好的資源。
地鐵口+交通便利
俗話說，地鐵一響，黃金萬兩。話糙理不糙，在一定程度上，城市的地鐵規劃對於片區的發展確實能起到點石成金的作用，而地鐵的發展通常會預示一座城市的發展方向，決定了片區的潛力。地鐵不僅拉近了城市的空間距離，也鑄就了城市的經濟命脈，對房價的影響更是顯而易見的。
蘭亭風華地鐵是正宗的地鐵口盤，而且和地鐵站相距約200米，是我認為最佳的位置，在經開南並不是距離地鐵站越近越好。
為什麼這樣說了？因為地鐵16號線在經開南是走的地面，距離地鐵站太近反而會有噪音和灰塵污染，而蘭亭風華距離地鐵站約200米，和地鐵站之間隔了一塊教育用地，可以說是距離地鐵站恰恰好的距離。
馬影河站
武漢市軌道交通16號線一期工程屬於市域線，設計時速為120km/h，是一條聯繫漢南區與主城區的快速軌道交通線路，一期工程南起紗帽周家灣，北至國博中心。全長約32.1km，設站12座，在國博中心南站與6號線、12號線換乘，目前馬影河站主體施工基本完成，預計2021年通車試運營。從馬影河站到國博中心，預計30分鐘內可達。
在項目的左邊約600米就是漢洪高速的漢南出入口，出小區右轉就可以上漢洪高速，從漢洪高速可直接對接江城大道，上三環通往武漢三鎮。需要說明的是，該區間高速免收通行費，經開區已經一次性買斷漢洪高速漢南-小軍山區間通行費。
從項目自駕到全亞洲最大的永旺夢樂城或是經開萬達，也只要30分鐘。可以說無論是自駕還是地鐵，均可在30分鐘內通達大型商業綜合體，享受便捷的30分鐘生活圈。
經開永旺夢樂城
周邊配套成熟，入住即享
商業方面：項目自帶4300平商業，能滿足基本的生活需求。距項目步行約10分鐘處有華中最大的奧特萊斯「歐鎮奧特萊斯」，目前已有GUCCI、BURBERRY等150餘家國際大牌進駐，還有歐洲風情濱河漫遊街區、五星級鉑瑞酒店、生鮮超市等。離項目約3公里的是大學城金街，其中的武商、天河影城、屈臣氏等商家均已開業。
歐鎮奧特萊斯
醫療方面：項目南面的醫療用地已經規劃了漢南中醫院新院區；項目距離漢南區人民醫院約3.7公里，自駕5-10分鐘可到；另外，從項目出發自駕30分鐘可達經開的武漢亞心總醫院，這是華中地區首個建有停機坪的三甲醫院。
武漢亞心總醫院
教育方面：項目南面規劃有一塊教育用地。項目附近已有一所雙語學校，是一所高端私立學校，包含從幼兒園到初中的十二年教育配套，學校設計規模為幼兒園12個班，小學24個班，初中12個班，學校推崇個性化教育，多項指標居開發區第一。此外，項目自帶一所幼兒園。此外，距離項目約約2.9公里有武漢市漢南第一中學，為湖北省示範中學。
蘭亭風華位於經開南的門戶位置，緊鄰地鐵16號線馬影河站和漢洪高速，周邊配套齊全，在整個經開南都是數一數二的，經開南頭等艙實至名歸。
NO.3 性價比超值
從價格上看，蘭亭風華毛坯出售，價格7字開頭，低價格高品質，是經開南置業的首選。
金地風華系東方美宅
蘭亭風華出自金地風華系，金地風華系主張時尚的東方美學、文化的舒居體驗、熟悉的風土人情。採用傳統文化中的美好片段，再設計融入本地元素，以建築、園林、公共空間等營造，展現東方建築之美。
其在全國有多個風華系代表作，如：西安·金地中心風華、杭州·西溪風華、寧波·風華東方等。
廣東東莞的金地風華產品效果圖
毛坯出售，優勢大
首付低。一般同區域內，毛坯房價格比裝修房低，而且裝修款一般是全款或者貸10年，這樣毛坯房首付低，前期投入成本低，還貸壓力小。
無需擔心精裝修質量。總的來看裝修質量做的還可以的樓盤較為稀少，維權樓盤還是比較多的，裝修中最關鍵的水電施工等細節很難驗收到。很多購房用戶買了裝修房，擔心質量問題，住的也不安穩。
裝修風格，預算自己控制。自己裝修，不僅可以控制裝修預算，也可以按照自己喜愛的風格來設計，房間布局也可以更改，自由度靈活度更高。
建築工藝好，品質較高。蘭亭風華雖然是毛坯交付，但是施工工藝和產品品質過硬：外牆是防水性能更好但成本高的鋁膜爬架全砼外牆；誤差不超過1mm的高精度砌塊砌體牆工藝，這種工藝施工精度特別高；採用了達到國家先進標準的水泥發泡保溫板等等。這些不惜成本、屬於同行業領先水平的質量工藝，保障了業主的居住品質。
區域較低價格+不限購
今年的武漢房價可以說是穩中有漲，隨著各大開發商紛紛上調備案價後，很多性價比樓盤紛紛褪色，不再屬於性價比超值的行列。陽邏破萬這些都不是個啥事，就連鄂州上周開盤的某樓盤，毛坯均價11200元/平。
隨著置業門檻的逐漸提高，不限購區域以及周邊城市過萬樓盤的增多，萬元內的低門檻樓盤已是屈指可數了。如此行情之下，經開漢南部分項目僅八千檔的價格，非常具有價格優勢，已逐漸成為不少剛需購房者的關注熱點。而且漢南區域不限購，不僅適合剛需購房者購買，也適合投資。
在經開南的一眾項目中，毛坯出售，兼顧價格優勢、地鐵口的樓盤也就蘭亭風華。
蘭亭風華屬於金地風華系的標杆產品，質量過硬，7字起的毛坯價在整個武漢來看都是非常具有優勢的，性價比超值。
NO.4 優良產品力
除了區位、地段、價格的優勢外，蘭亭風華的優良產品力也是其熱銷的重要原因。
蘭亭風華占地68601.55㎡，總建面約246404.06㎡，計容建面約192084.29㎡，其中住宅建面約182727.30㎡，商業建築面積約4337.04㎡，容積率約2.8，綠化率30%。總戶數為1676戶，規劃機動停車位2286個，車位比約1:1.3，人車分流。
項目由8棟高層住宅、1所幼兒園以及1棟商業組成。住宅均為2個單元，層高2.9米，樓間距在53-59米之間，預計2021年年中交房，交房時地鐵已通車，可以直接乘坐地鐵出行。
品牌加持，質量無憂
蘭亭風華由金地和招商聯合開發！金地集團初創於1988年，擁有房地產開發企業國家一級資質，全國上市企業，地產10強；招商蛇口創立於1979年，央企背景，實力強勁，該項目開發商陣容可以說非常牛！通俗點講，買他們的房子不用擔心質量不過關或者爛尾等風險。
容積率低，居住舒適度高
蘭亭風華打造一個低容積率的品質社區，其2.8的容積率在高層的小區裡面算小的了，居住舒適度較高。
小區實現人車分流，除了為方便家長接送孩子，在幼兒園附近設置少量地面停車位外，小區內部實現了全地下車位，安全性更高，同時也能減少空氣污染。
小區內部設置全齡段活動空間，項目設計了兒童樂園、親子果園、老年健身廣場、夜光跑道、四季植物課堂等多種活動空間，滿足從小孩到老年人的全齡段活動需求。
園林景觀以人為本，服務人的需求
小區園林由伍道國際園林景觀設計公司操刀設計，它是目前國內最具競爭力的綜合性景觀和建築設計公司之一，為多家全球500強企業和全國地產10強集團提供景觀設計服務，比如金地，萬科，保利，世茂等品牌開發企業。
買房除了看價格也要看品質，兩者兼具的蘭亭風華自然受到了購房用戶的青睞，成就了一代熱銷盤。
ＮＯ.5 3#、5#簡介
蘭亭風華已於8月底開盤，加推3#樓、5#樓建面約105㎡、117㎡三房房源，均價8000元/㎡，毛坯銷售，還有少量房源在售！
3#、5#位於小區的西南側，樓下分別有小區的出入口，與地鐵方向一致，方便出行和歸家。
兩棟樓前後均為小區園林景觀帶，南北觀景，舒適度更高。
3#、5#位於小區中央位置，與南北兩側主幹道都有樓棟隔離，比較安靜。
總結：本次加推的兩棟樓是小區樓棟位置最好的，從出入的便利性，噪音影響、觀景效果等等因素考慮都比較宜居，與區域其他項目對比也有明顯優勢。
本次加推樓棟位置示意圖
3#為34層，5#為31層，均為兩個單元、兩梯四戶，戶型建面約105㎡、117㎡。
本次加推戶型只有2種，按照中間戶型8000元 /平價格來算，約105㎡戶型首付三成，首付約25萬，月供約3848元；約117㎡戶型首付三成，首付約28萬，月供約4287元。首付和月供門檻都非常低，且戶型比較闊綽，可以一步到位。（如果資質好可以做到首付2成，最低首付門檻約16萬）
建面約105㎡三房兩廳兩衛：朝南的戶型，連廊式設計，保障了一定的通透性和採光性；主臥帶獨立洗手間，私密性好；三房兩衛，基本上所需的功能空間都十分充足。
建面約117㎡三房兩廳兩衛：通透戶型設計，且客餐廳一體，整體的空間感會更強；三個臥室均帶飄窗，客廳帶陽台，贈送面積較大；主臥帶洗手間，更利於主人房的隱私。
總結
1、經開南區域，有產業，有人口流入，有規劃，後期發展潛力大。
2、蘭亭風華位於經開南核心位置，臨地鐵和高速公路出入口，交通便利，周邊配套齊全，適合剛需用戶購買。
3、項目毛坯出售，且價格優勢較為明顯，性價比超值。
4、金地和招商蛇口強強聯手，項目品質較好，品牌和質量有保障。
5、項目中位置最好的3#、5#還有少量房源在售。
總的來說，在武漢樓市穩中有漲的大環境下，各個不限購區紛紛突破1萬大關，8000元/平的地鐵盤已經是鳳毛麟角，蘭亭風華各個方面都沒有短板，自住投資均可。而且可以預料到，當16號線正式通車後，是會迎來一波漲幅的，現在下手正當其時。