當時碧桂園的回應是，「被會計事務所盡調」的傳聞不屬實，楊國強和楊惠妍均在總部正常辦公。

7月30日，港股公司碧桂園服務在公告中透露，董事會主席楊惠妍擬將所持的20%股權捐贈給國強公益基金會（香港）有限公司。

此事引發股價大跌，也引發輿論關注。

有人認為，這是楊家借捐贈「轉移核心資產」。因為，國強公益基金的創始成員是楊惠妍的妹妹楊子瑩，並且這個基金承諾，10年內不會賣出受捐股票，且投票權委託給楊惠妍，也就是說，這筆捐贈不影響楊惠妍的實際控制人地位。

但專業人士指出，國強公益基金確實是合乎規定的公益機構，且通過捐贈股份來轉移核心資產也是做不到的。

結果7月31日，碧桂園公告了現金流危局。那麼看來，楊惠妍此舉，也不會是單純的捐贈。當然，楊家兩父女熱心公益也是真的，20多年來他們已累計參與社會慈善捐款超105億元。

這兩年，碧桂園為了解決現金流危局，確實付出了極大的努力和代價。

2021年，碧桂園實現收入5230.6億元，毛利約927.8億元，公司股東應占核心凈利潤約269.3億元。

2022年，碧桂園實現營業收入4303.7億元，只比2021年少900多億元，但毛利卻降為328.8億元、股東應占核心凈利潤降為26.1億元。可見2022年，碧桂園為了還債，基本是不顧利潤了。

2022年，上市房企員工數TOP50整體減員15.91萬人。其中，碧桂園員工人數減少了30773人，同比減少幅度約30.56%，居於2022年房企減員榜首位。

從拿地來看，碧桂園2019年拿地金額為1303億元，而2022年，碧桂園拿地金額只有61億元。今年上半年，碧桂園拿地金額只有58億元。連續兩年拿地都這麼少，這肯定是無法支撐碧桂園如此龐大的企業的持續業務運轉的。

所以碧桂園大裁員是可以理解的。這麼點地，開發團隊、銷售團隊還有什麼工作可干？從拿地斷崖式下滑，可見碧桂園真的是在斷腕保命了。

與此同時，碧桂園股價也是一路下跌。這幾年中，楊惠妍多次增持碧桂園股票，去年12月，楊惠妍出售碧桂園服務股票，套現資金約50億港元，借給碧桂園。

碧桂園走的是下沉路線。碧桂園開發的項目，覆蓋1000多個縣。它是許多四、五線城市、縣城的老百姓唯一夠得到的全國性地產品牌，讓普通老百姓享受到了相對質量較高的住宅。

可以說，碧桂園對中國的城市化，有功勞。楊家父女也為拯救危局盡力了。同時由於碧桂園下沉很廣，如果它因現金流而崩塌，那影響面確實會非常廣大。

02 楊國強，過早樂觀了

2月16日，碧桂園集團舉行2023年度工作會議。集團總裁、老臣莫斌表示：「我們付出了極大代價，打贏了關乎企業生存的『鐵原保衛戰』，這一戰讓我們更成熟，更加有力量去面對今年和未來長遠的發展，這是我們所收穫的寶貴財富。」

「鐵原保衛戰」是抗美援朝的關鍵戰役之一。

莫斌為什麼說生存之戰已經打贏了呢？這是因為去年10月，出台了一系列的地產利好政策。

楊國強在會上說：「兩個月前我們還在黑暗的隧道里穿行，兩個月後的今天，我們看到了隧道口的一些曙光。」

現在看，他們的話說早了。

今年一季度，消費、外貿等數據都非常好看，樓市成交大幅回暖。但進入二季度，數據又變得較為嚴峻，樓市成交也轉入寒冷。2023年1-6月，全國房地產開發投資額同比增速-7.9%，降幅較上個月繼續擴大0.7個百分點。楊國強看到的曙光，貌似稍縱即逝。

但這不意味著問題沒有解決的希望，因為當經濟結構調整完了之後，中國經濟仍然是有機會再次進入擴張期的。

只是在這個調整期中，許多企業會過得非常痛苦。碧桂園的危局，比恆大更具有代表性，絕不是它一家面臨這樣的問題。

在調整期，需要政府更加快速地出台各种放松的政策，以減少民營企業的陣痛，避免系統性風險。

最近，各種高層會議都給了放鬆的信號。

7月31日召開的國務院常務會議強調，要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。

但是儘管官方放鬆樓市的信號很明確，老百姓的信心恢復還需要時間。畢竟，他們擔心一旦房價重回上升走勢，政策會不會又緊起來？如果是這樣，那現在買房豈不是坑？

前段時間，有退休官員發文說，待經濟再次繁榮後，就要馬上推出房地產稅。現在經濟還在復甦過程中呢，你就說等它繁榮就給它一棒子，那，經濟還敢繁榮嗎？老百姓還敢有信心嗎？

針對老百姓的擔心，官方不斷釋放樓市供求關係已經改變的信號。這信號其實是告訴老百姓，當前樓市政策的調整，是基於「供求關係發生變化」而做出的，具有一定的穩定性。

但是，老百姓需要時間，要多看看實際出台的政策，才能讀懂這一暗示。

長遠來看，官方推動信心恢復的決心是明顯的，相信隨著經濟和樓市的復甦，碧桂園等房企眼前遇到的危局也將得到妥善解決。