人到中年，一家人的依靠 來源：玩攝堂
最近一次飯局，我與4個兄弟一起吃火鍋。
我們相識超過12年，徘徊在40歲的邊緣。在別人眼中，我們是一群中年油膩大叔，不過，我們是一群有夢想的大叔，愛折騰，喜歡全力以赴。
我們都是農村的孩子，靠著自己的打拚，在武漢有一席之地。認識那年，我們其中3個，剛剛進入媒體行業，在報社工作。另外兩個在房地產公司上班。
在別人眼中，我們是甲方與乙方。而在我們心中，我們相似的成長經歷，成為要好的兄弟。
12年滄海桑田，他們兩個依然在房地產公司，而我們三個都從媒體出來討生活。
那晚，我們用喝啤酒的玻璃杯，喝著家鄉的白酒。
我們聊的不是事業，不是女人，也不是國家大事。
我們談的最多的，是孩子的上學與培優。
01
「你們家的孩子，準備上什麼初中？上得了火箭班嗎？」
其中兩位的孩子，讀小學六年級，他們經常交流孩子的分數與排位。
另外兩位則是二寶家庭。一位是公司高管，下班還要研究兒子的數學題。他在微信群里說，「現在三年級的數學題好難！」
我們的回答是，「別急，四年級以後，數學題更難！」
我說，我們家的小Q給我一道雞兔同籠的題，我只會用方程式解題。
曾經，我們都是村裡的學霸，如今卻解不出孩子的數學題。每到周末，我們就變身司機、陪讀，陪著孩子在各個培優機構轉場。
即使多花一點錢，我們也想孩子能上一所好學校。兒子小Q有一天告訴我，他的同學搬到武昌去讀華師附小了，這位同學的父母都在經開區上班。
一家央企房地產公司的區域負責人發朋友圈，他的姑娘讀初三。最近學校發了一個陪讀通知，要求家長在規定時間去上課。
原來大家都是一樣的，為了孩子都很拚命。
孩子，是我們這群中年大叔的最大心結。有位大叔說，「我們賺再多的錢，都是為了孩子。我們想給他們最好的幼兒園、小學、中學，然後成為更優秀的人。」
02
孩子與房子，是我們焦慮的根源。
有位大叔和兩個孩子、媳婦、老娘同住。早上起床，老人、孩子與自己兩口子，輪流搶衛生間；兩個孩子鬧騰起來，自己靜不下來；媽寶作業大戰時，家裡雞飛狗跳。
他總覺得自己少了一個空間，也少了自己、媳婦與兩個孩子能坐在一起看書的空間。三間房完全不夠用了。
有一次，大叔喝醉了，代駕送到樓下。代駕說要扶他上樓。他擺擺手說，要在車上坐幾分鐘。
「我們兩口子，忙著事業早出晚歸，顧及不到孩子。早上出門，孩子沒醒，晚上回家，孩子睡了。這個時候，家裡老人過來幫忙帶孩子。如果遇到老人生病，家裡更是一團亂麻。」另一位大叔感同身受。
中年是個「賣笑」的年齡，既要討老人的歡心，也要做好兒女的榜樣，還要時刻關注老婆的臉色，迎合上司的心思。
我們有了房子。但我們的房子，總是不夠住。
03
最近幾年，二胎政策放開後，家裡有二胎，再有兩個老人，五座車坐不下。
於是，出現七座SUV熱銷。這些車的主要用途是，上下班、自駕游和接送孩子。還有一幫買車人，有著「寧可空著、不能沒有」的消費觀念。
同樣在樓市中，二胎家庭買房也是一步到位。
一位地產營銷總建議，從3口之家跨度到5口－6口之家，120－140平米的小四房，是普通家庭的置換首選，有條件的可以買160的大四房。
「在換房路上，我們考慮到房票、首付等因素，選擇更謹慎。寧可踮腳一步到位，也不願意反覆換房。」
「當武漢天地房價破5萬元，內環房價4萬元不貴。當光谷中心城地價1.6萬元，內環的4萬元真不貴。」
在住宅消費升級中，對於城市中產來說，需要大空間、大品牌與好服務的住宅。
「我們理想的房子，是在二環內、地段成熟、地鐵等公共運輸發達，教育配套一站式，培優機構就在周邊。不用周末，開車滿城跑。老人生病，很快就能送到醫院。」
04
對於二寶家庭來說，一定買套四房。
最近踩盤時，發現一個街道口商圈的保利大都會，有一批四房。華中師範大學、街道口群光廣場等，商業與文化在這裡匯聚。這裡的繁華與漢街類似。這裡學生人流眾多，周邊還有虎泉夜市。
以培優為例，虎泉的華師一初中、卓刀泉中學周邊的培優機構眾多。
在保利大都會的「四房」客戶中，有些孩子在華師附小讀書。他們為了更好陪讀，賣掉小房子，在這裡換套四房，全家都將搬進去。以後，孩子走路上學。
目前，武昌中心的房價，接近4萬元，大平層面積的160、190、220等，一套房子600萬－1000萬之間。在武昌中心，四房供應少、總價高，最終決定著，四房是少數人的四房。
當漢街的豪宅均價4.2萬元時，保利大都會的四房價格2.8萬元。按照160平米折算，約450萬元。這個總價，是武昌中心「四房」總價的最低門檻。
05
為什麼說是最低門檻、最後機會？
這關係到，未來武昌的房價，到底能漲到多少。
如今，部分豪宅現在的價格沖5萬元，多數高端住宅價格4萬元左右。兩三年後，武昌中心區域，將遍地5萬元的住宅。
其中推導的邏輯，還是地價邏輯。武昌中心的地價，每平米約2萬元，房價4-4.5萬元，未來出現的新盤多4萬元左右。
當房價破5萬元時，能消費得起高端住宅的人，一套160平米的四房，總價900萬元。也就是說，等武昌中心的房價到5萬元時，再想買四房，要花費將近千萬元的成本。
這裡建議30歲以上的城市精英，此時買入保利大都會，一次到位買入四房。像我們一樣40多歲的中年大叔，賣掉手上的房子，換一套這樣的四房。
未來10年，即使自住或轉手，四房的需求更多。環顧武昌中心，保利大都會的四房，值得大叔們看看。也許在40歲左右的時候，做出了影響下半生最重要的決定。
投資房產，投資的是未來，而不是現在。我們選擇一個區域與項目，更多考慮到它的成長性與未來空間。此時，更是考驗房產投資前瞻性的時刻。
［後記］
那次喝酒之後第二天，小Q媽給我發了一張漫畫圖片。
上面寫著幾行字，「你只有拚命奔跑，忍受所有艱難，才能讓家人過上平凡的生活。」
這句話寫盡我們這些中年大叔的苦。前幾天，一位營銷總發朋友圈說，父親住院。其中有一張照片是，在父親的病床旁，放著一台筆記本，從內容上看，是這位營銷總做的研究生論文。
我們在奔跑的路上，所有的票子、房子，都是為了孩子與老人。接下來幾年，武漢很多像我們一樣的中年大叔，換房可能更多看四房。不是我們貪房子越大越好，而是四房剛好夠住。
武漢越來越大，但武漢的中心，永遠只有三個：漢口、武昌與漢陽。在省府所在地的武昌，水果湖、中南路、街道口，都是他們嚮往的地方。
而在武昌中心，最有潛力的是街道口商圈周邊，能買到的四房，唯有保利大都會。
文｜楊光華（地產寫字人）