10月28日，武漢頂奢住宅項目——龍湖·御湖境火熱開盤：
開盤賣出200多套豪宅，勁銷12.3億！
該項目的火爆，是武漢樓市回暖的信號，是今年武漢豪宅界的一次大事件。
這是今年很少見的單盤首開破12億的項目。它的單次成交量，接近某些武漢豪宅項目一年的成交量。
龍湖入漢7年，用誠意與驚喜，帶來了一系列經典作品，點亮萬家燈火。所及之處皆成熱土，所築之作皆是爆款。
無論市場如何改變，龍湖的品質初心不改，持續進化，與城共進，堅持長期主義做好產品。武漢所需，龍湖所長。
首開火爆的龍湖·御湖境，是龍湖重新定義武漢豪宅標準的新作。這一次，在品質、體驗、理念等方面，龍湖均為行業引領者。
為什麼是龍湖，為什麼「御湖境」火爆？本文將探尋項目背後的底層邏輯與火爆原因，供業內同行學習借鑑。
01
近兩個月，國內樓市利好不斷。
一方面，鼓勵改善換房的政策頻出，取消了限購，降低買房首付與利率。上海、廣州等一線城市，高端改善市場率先復甦。
另一方面，近期的「新4萬億」經濟刺激，提振了市場信心。在拉動經濟的同時，資金外溢到樓市，以高端改善、終極改善為主的豪宅市場也從中受益。
在武漢，豪宅內部加速分化，貴者恆貴、強者恆強。少數地段好、品質好的豪宅，每月成交20套以上。
9月份來，武漢豪宅的首開房源，多數在220套以內，1-2棟樓。大多數豪宅開盤去化率30%左右，個別豪宅的首開去化率70%以上。
龍湖·御湖境的首次開盤，賣了別人一年的量，一舉成為武漢熱門頂奢。
這一項目，改寫了武漢豪宅的板塊格局。在二七濱江、武昌濱江、沙湖、東湖之外，龍湖讓武珞路板塊，回到應有的豪宅地位。
在這個非江非湖的豪宅板塊，龍湖用極致的產品，為其改命，重回武漢豪宅第一梯隊。
這一項目，全面提升了武漢豪宅的品質與審美。
豪宅大門的大氣排面、會所配置的精緻品位、外立面的雅致氣質等，讓武漢看到龍湖豪宅的最新標準。走進龍湖·御湖境，仿佛進入一片城市桃花源，瞬間讓心回歸平靜。
縱觀武漢豪宅，龍湖御湖境用3萬+改善的價格，輸出不遜於二七濱江4-5萬級豪宅的產品與配套。在3萬+項目里，它是配置最豪的、品質最高的；在同等高配置項目里，它是價格比較公道的。如今，它的價格遠低於其價值。
從此，在武漢豪宅的優秀產品序列里，龍湖的「御湖境」入列頭部品質豪宅。它是武漢豪宅界的傳世資產之一。
當前市場環境下，從剛需到豪宅，單次開盤多為1棟樓，少數2棟樓。而龍湖用200多套、12.3億的業績，告訴市場，好產品依然搶手，好項目從來不愁賣。
這一項目的熱銷，為武漢樓市注入市場信心，為武漢高定豪宅樹立了標準。
信心勝於黃金。這一次，龍湖的熱銷，告訴我們：市場的信心，是這樣一次次熱銷後的質變。好產品是硬通貨，好產品不怕遇到對手。
這是一次用產品「魔法」打敗市場「魔法」的勝利。
02
武珞路（武漢人讀作「566」），是武漢的城市貴脈，連接漢口、漢陽、武昌與光谷。
黃鶴樓、長春觀、寶通寺等城市地標在此，千年文脈、都會摩登與城市繁華也在此。
這條貴脈之上，是百餘年沉澱的教育、商業、醫療等城市頂級資源。
理工大+武大+華師，夢時代+群光+亞貿；武漢小學+武珞路中學，中部戰區總醫院+省婦幼。
這三類頂級資源的「3322」組合，在武漢獨此一份。
可以說，龍湖的到來，是恰逢其時，知己相逢。
在武珞路板塊，從龍湖天璽到龍湖·御湖境，龍湖在產品上持續進化。
「龍湖·御湖境」拿地後，300多次「項目專題會」，200多版草圖推敲，龍湖只為此「境」。
3年時間，龍湖兩大經典項目，再定義這條貴脈的地段極核價值，為業主創造一個高品質生活圈。
龍湖，是國內房企的「三好生」。即使在市場低谷，它仍以超越市場的決心，打造新一代產品。御湖境，是龍湖近一年新出的頂級產品線之一。
在北京、上海、蘇州等熱點城市，開盤必火的「御湖境」，均是城市級豪宅爆款。
北京龍湖·御湖境，首開勁銷15億；上海龍湖松江·御湖境，代言滬上之巔，首開勁銷18億。這次在武漢，龍湖刷新武漢豪宅標準，首開銷售破12億。
03
武漢龍湖·御湖境，是全國第7座、武漢第一座御湖境，也是龍湖在漢7年獻給城市的一件禮物。
從某種意義上說，武漢龍湖·御湖境，是在此前六座御湖境基礎之上的匠心大作。「不重複自己，不抄襲別人」，從選材用料，到美學設計，再到尊貴體驗，都有它獨特的氣質與格調。
穿過闊氣的豪宅大門，第一眼就讓人震撼。約886片雲石玻璃，打造殿堂級雲夢光庭。約5.8米高、火山岩板電動移門、湖光水院…武漢豪門、「武漢第一城市玄關」在此打開。
走進這一氣派的私家會所，在行政酒廊里，款待新朋老友；在私宴廳，與生意夥伴把酒言歡。閒暇時，帶著孩子一起到恆溫泳池暢遊。下班後，到健身房跑步舉鐵，抬頭就是一縷星光。在書吧，與孩子在書海遨遊，相當於擁有一座「第二家庭圖書館」。
該項目的會所，是武昌乃至武漢的同級項目中很少見的高端配置會所。會所的稀缺價值，也是這一房產的黃金附加價值。龍湖將健身、閱讀、會客等功能，放在房子之外，減少業主在戶型內浪費面積在這些社交空間上。
如今，會所的品質生活場景，龍湖提前全部兌現。從會所歸家，業主卸下工作的重擔與生活的擔子，享受一段城市微度假之旅與終生擁有的高定生活。
這些會所實景與湖光立面、架空層、入戶大堂等實景，讓買家提前感受生活場景。實景示範區里的奢石、名貴樹種、約11米飛瀑、雕塑等，讓人回歸自然與靜謐，回味藝術與高定生活。
同時，項目整體打造約1400平米的水景，是武漢主城內園林水景最大的高端住宅之一。每一棟住宅前方，都有專屬的私家園林，做到「前庭後院」。
04
在武漢豪宅界，老師、醫生與律師，這三類高知人群，對品質要求較高，是最「挑剔」的。
他們不僅收入高、時間寶貴，而且看過世界，眼光獨到、品位出眾，他們對「家」要求嚴苛，需要安靜與放鬆的生活環境。如果沒有好產品，他們是不會買單的。
這一次，老師、醫生，都被龍湖遇到。他們在武昌對比過多個豪宅項目，最後選擇御湖境。
據不完全統計，這次開盤的買家中，60%以上是項目周邊的大學教授、醫院醫生以及公職人員等。
同時據測算，項目周邊的地緣客戶大約62萬人。按照項目的總套數，大約千分之一的人能住進御湖境。這千分之一的買家，還有一大買房理由，「我的圈子住哪裡，我就住哪裡。」
武漢買豪宅，除了好產品、好服務外，更重要的是「萬金擇鄰」。龍湖深知，能滿足這些對品質「挑剔」的客戶，就能征服武漢大多數豪宅買家。「如果循規蹈矩，就無法脫穎而出。如果不創新，就會更加艱難」。
在動盪的武漢樓市裡，龍湖堅定不移地做好產品，用實景交出一份高分答卷。龍湖把高奢酒店的度假方式與場景進行再創新，讓業主擁有一個七星級的家。
今後，出門步行就能到大學校園，開車幾分鐘就能到醫院、單位。在家門口就能買到奢侈品大牌。夏天出門就是冰雪樂園。
回家前，先到會所，到恆溫泳池游泳，或到健身房舉鐵，或喝杯茶、翻幾頁書，與教授、醫生鄰居聊聊天，再從花園散步回家。龍湖智創生活的尊崇服務，就是這樣潤物無聲地陪伴。
［後記］
這一次，龍湖在武漢放大招。
「中國豪宅史，半壁見龍湖」，「可以龍湖，何必其他」。
豪宅專家的龍湖，好在產品、物業服務與園林等方面。
入漢七年，龍湖用一座「御湖境」回報武漢。它刷新武漢豪宅產品標準，征服武昌高知圈層。
龍湖在當前艱難的市場裡，還堅持做標杆項目。武漢豪宅市場大浪淘沙之後，龍湖從中脫穎而出。
文｜楊光華（地產寫字人）