「紹興房子那麼多，想買還不是隨便挑？」很多紹興人有這樣的想法。
別的板塊或許是這樣，但對二環內的老城芯來說，絕非如此。
據住在紹興統計，目前二環內在售樓盤僅有5個，房源不足千套。放在越城區2萬+套在售房源中，滄海一粟。
老城芯房源，有兩個特點：
120㎡以下房源不足百套，猶如大熊貓一般稀少；
排屋、合院類低密房源，面積都在195㎡以上，總價大部分是千萬級別。
稀，且貴，構築成如今老城芯樓市的底色。
好在，老城芯終於迎來「破局者」。它就是由國企打造的城芯低密項目——城投·越馨園。
城投·越馨園效果圖
近日城投·越馨園戶型首發，建面約101-116㎡洋房和建面約178㎡合院，率先亮相。
不僅將緩解老城芯房源稀缺的現狀，更難得是，洋房和合院的戶型就像兩張精密的拼圖，正好填補了老城芯樓市的產品空白。
1st
難得真洋房
如今的紹興，越來越難找到洋房。
畢竟容積率低的地塊，開發商更喜歡做溢價率高的疊墅。而容積率高地塊，即便想規劃洋房，也只能做11層以上的小高層，自稱「洋房」，其實難副。
城投·越馨園的洋房，只有7-8層，是難得的真洋房！
城投·越馨園效果圖
相較高層、小高層，真洋房的「親地性」，沒有高層建築帶來的壓抑感。
真洋房的「高得房率」，則切切實實地帶給購房者實惠：同樣建築面積，真洋房能比高層、小高層享受更多實用面積，戶型空間感也會更好。
城投·越馨園建面約101-116㎡洋房得房率約85%，比一般高層80%的得房率，建面100方就多出5個㎡實用面積，相差10多萬的價格。即使在洋房中，城投·越馨園約85%得房率也足以秒殺競品。
就拿城投·越馨園建面約116㎡洋房為例。
三開間朝南+南北通透+戶型全明，要知道作為中間套，能同時做到這三點的，鳳毛麟角。
城投·越馨園建面約116㎡戶型圖
南向面寬達到約10.4米，開間最小的南向房間也有約3.1米，意味著每個南向房間，都能更長時間沐浴在陽光之下。
而且與一般戶型「廚-餐-客」直線排列不同，城投·越馨園建面約116㎡將廚房放在餐廳的一側。這樣即便廚房裡煙火正盛，餐客廳北面的窗戶也能保持開啟，通風的同時，油煙不會跑得滿屋都是。
獨立完整的餐廳，正對大窗戶，不僅採光更好，夏天一開窗，徐徐涼風穿堂而過，無比清涼愜意。相比於很多餐廳設在過道、走廊的設計，獨立餐廳的優勢，還在於讓整個家更加整潔通透。
示意圖 圖片來源網絡
城投·越馨園建面約116㎡還有個值得稱道的地方，是它通過細節設計，營造出滿滿改善感。
留出獨立玄關的空間，回家時可以放置衣物、給物品消毒。經歷過特殊時期，獨立玄關正變成越來越多家庭的剛需；
臨近年末，很多家庭會晾曬魚乾、醬鴨，建面約116㎡的雙開間陽台，寬裕的空間可以讓喝茶賞景和晾曬互不干擾，功能性更強；
還有通過在次臥門口設置乾濕分離的衛生間，實現類套房效果，家人生活更加方便。
同時，城投·越馨園還將推出建面約101㎡戶型，門檻更低。更重要是，它是同面積段中非常少見的邊套！
城投·越馨園建面約101㎡戶型圖
因此，它可以做到餐客一體大邊廳，約5.65米採光面，搭配飄窗，能營造出無界的視野感受。而且餐客廳與走道共用空間，使得整個戶型，幾乎沒有浪費空間。
2nd
城芯小合院
占據不可複製的土地資源
城市發展總伴隨著擴張。
2500年，足夠讓一座230步就能走完一圈的山陰小城，擴展成約643平方公里的越城區。但不管城市骨架再怎樣延展，紹興主城的核心，二環內那45平方公里，永遠不變。
這意味著二環內每一寸土地，都是不可再生的稀貴資源。
很多紹興的財智階層，都想在老城芯置辦別墅，不僅因為他們很多都是從老城的台門中走出，骨子裡有抹不開的主城情結。更因為他們深知主城芯的土地價值，買排屋合院，就是為家族傳承無價的城芯土地。
城投·越馨園建面約178㎡合院，是如今老城芯在售的最小面積合院。
城投·越馨園建面約178㎡合院戶型圖
從戶型上看，城投·越馨園建面約178㎡合院，圓滿了紹興人對家族大宅的各種需求。
花園是人們對別墅的第一印象，也被稱為別墅的靈魂。城投·越馨園的合院，戶戶都能享受私家花園，面積約30-140㎡不等。
栽下寓意吉祥招財的橘子樹、金秋流香的桂花樹，再種點繡球、海棠、茶花，閒暇時蒔花弄草，自在愜意，是不是有種「大隱於市」的逸趣？
城投·越馨園效果圖
敞闊的地下空間，約5.2米的層高，不用再顧慮私密性、功能分區，完全可以用來滿足塔尖人群最任性的願望。
熱愛運動的家庭，將整個地下室打造成專業健身房；美酒愛好者可以設計成酒窖+吧檯，擺滿從法國波爾多等世界名酒產地淘到的陳釀。
合院一層是公共活動區，南向開間約7.9米。尤其讓人心動之處在於：餐客廳部分以大面積全景落地窗取代大部分牆體。由此，身在屋中的人能夠將視野投射到花園或天空，輕易突破空間的籓籬。
城投·越馨園效果圖
城投·越馨園合院一層專門設計的獨立餐廚空間，可以輕鬆擺下一張大圓桌，更是完美契合紹興家族的傳統需求。
畢竟比起飯店請客，家宴往往才是紹興人的最高禮遇。家人共聚一堂、把酒言歡，這一年才算得上完整。
二層雙臥朝南，最小的南向面寬也有約3.6米，而且兩個房間均能實現兩面採光，陽光能更加肆意的鋪滿房間每個角落。
三層是一整層的獨立空間，特別之處在於將南向書房做了一個分隔。如此一來，男女主人既能有酒店套房般的私密居住感受，需要處理事務、閱讀思考時，關上書房門隔絕外界干擾，可以更全神貫注。
示意圖 圖片來源網絡
三層還有雙露台設計，不僅提供了充足晾曬空間，也能解鎖更多生活模式。
臥室南側陽台，適合在溫暖的星夜裡，與愛人共飲一杯月光；書房南側的露台，則可以在長時間的看書或辦公後，去吹吹風、舒展一下身體。
此外，在三樓主臥北側，城投·越馨園建面約178㎡合院還為太太的梳妝空間預留了一扇窗戶。
當太太梳妝打扮時，自然光能透灑進來，妝造也會更加自然貼合。只有懂生活的人，才知道這有多麼珍貴。
3rd
國匠品質，紹興宜居所在
安全與品質，是現在購房者憂慮的點。
這種憂慮，放在城投·越馨園身上則是多餘。
因為它的開發者，是地方國企——紹興市城投房產。有政府作為背書，再加上其背後的紹興市城投集團主體AAA、國際主體BBB+的權威信用評級，安全性自然無需擔心。
而且經過了曉棠品園、臨江雅苑、晴園等一系列城芯項目的淬鍊，如今紹興市城投房產已經擁有豐富的開發與品質把控經驗。城投·越馨園作為其城芯最新亮劍之作，必然會以更高要求開發建設。
城投·越馨園效果圖
我們曾說過：「真正的高端宜居，是不等待」，而坐落醇熟老城芯的城投·越馨園，亦是這個觀點的踐行者。
坡塘江在側、對望南山，帶來旖旎自然風光的同時，亦營造出舒適宜人的小環境。出色的自然稟賦，在紹興老城芯實屬難得。
城投·越馨園地塊航拍
城投·越馨園直線距離約1.5公里處，便是金帝銀泰城。去GUCCI試試最新色號的口紅，路過Charles Keith時挑一隻心水的包包，然後去海底撈涮一頓火鍋，都是轉念即達的生活。
直線距離約700米處，還有一座約3萬方的TOD綜合體——城南春曉，正在新建中，將為老城芯再添一份燦然繁華。
城南春曉效果圖
出門無礙，方是通衢。城投·越馨園家門口是即將通車的大禹快速路，一腳油門便能匯入紹興的快速路網中，直達紹興全城。
更重要是，根據紹興快速路二期規劃，大禹路還將西延至杭紹台高速福全收費站。這意味著，未來從城投·越馨園出發，不到5分鐘就能上到高速，去往鏡湖、柯橋乃至杭州的速度，都將進一步提升。
大禹路西延智慧快速路示意圖
同時，在城投·越馨園直線距離約700米處，便是地鐵1號線城南大道站。乘地鐵直達鏡湖、柯橋等城市核芯區，興之所至，還能換乘杭州地鐵，跑去看看新年的西湖。
此外，城投·越馨園隔壁是紹興的最高學府——文理學院，是目前距離文理學院最近的在售項目。也因此，它幾乎可以被看做是量身定製的教授樓。
2023年伊始，紹興樓市的暖風依然吹個不停。
城南街道18個村全部列入拆遷計劃、契稅補貼等優惠政策延續、公積金新政進一步提額、加大房票使用激勵，還有一季度拆遷500萬方的預告，無不釋放出積極向好的信號。