看看越城區上半年的成交情況，是壞消息，也是好消息。
壞消息是，成交量還在低位徘徊；
好消息是，至少不可能再壞下去了。
而面對下半年的樓市，上層密集釋放出積極信號，紹興本土拆遷不斷，都將助力重啟樓市。
紹興樓市，下半年很可能要起風了！
1.住建部最新表態，釋放樓市積極信號
相信很多關心樓市的人，都已經刷到過這則「深夜重磅」——
住房城鄉建設部倪虹部長召開企業座談會，就建築業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。
在會上，住建部領導至少官宣了以下三個樓市利好：
1、進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率；
目前紹興已經在執行「二成首付」，以及「首套利率優惠」，大部分銀行的首套房貸利率在4.0%。（詳見：房貸利率下調！紹興人每月省下1800多元！）
但相較於一些城市3.8%的首套房利率，紹興的房貸利率還有自主下調空間。
這次住建部部長發聲，可以視為為這種自主下調，打開了一個窗口。
2、改善性住房換購稅費減免；
之前財政部和稅務總局已發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，賣房1年內買房的，可以按情況退還個人所得稅。
紹興現在也還在執行購房契稅優惠。
其他還可以通過降低增值稅、中介費等降低購房成本，有利於修復置業預期。
3、個人住房貸款「認房不用認貸」。
紹興目前已經是「認房不用認貸」，這一條主要針對北京、上海、廣州等「認房認貸」的高能級城市。
從「認房認貸」到「認房不用認貸」，有利於激活核心城市的置換鏈條，活躍市場交易。
雖然與紹興沒有直接關係，但是整體市場的回覆火熱，也有利於帶動紹興樓市上行。
2.上層密集發聲，全面支持樓市
上層說了什麼很重要，是誰說的，也同樣重要。
這次發聲的是住建部部長，要知道，住建部可是能主導「限購與限價」這一關鍵政策的重要部門。
雖然這次沒有提及放鬆限購限價，但住建部的積極發聲，無疑具有極大的風向標意義。
除了住建部以外，其他很多相關部門，也已經相繼發聲。
- 7月24日，政治局會議就明確提出：「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。
- 7月21日，李強主持召開國務院常務會議，審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。
- 7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上提出，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或以新發放貸款置換原來的存量貸款。
- 7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布關於延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知。
總的來看，可以歸納出3點：
1、發聲密集：從7月10日到7月27日，短短約半個月，上層的發布政策和重要發聲5次，相當密集；
2、部門眾多：從中央政治局會議，到國務院，再到住建部、央行等重要相關部門，涉及的部門眾多；
3、涵蓋面廣：政策及發聲內容，涵蓋房企資金、存量貸款、城中村改造、購房成本等方面，覆蓋面很廣。
在7月這個承上啟下的月份，做出如此明顯的表態，上層支持2023下半年樓市的態度，已經非常明顯。
3.下半年，紹興拆遷大啟動
上文提到的《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，並非以往的大拆大建，而是採用「整改+拆遷」結合的方式，將一部分人引導至商品房市場，支持樓市復甦。
而在紹興，2023下半年還有一大波拆遷即將啟動，無疑也將助推樓市回暖。
比如阮家灣村，前不久徵收簽約率已經達標，正在騰空，馬上就要開拆；
去年底就說要拆的魯西村，前幾天房屋拆除項目中標，拆遷可以說是萬事俱備，就等一聲令下簽約了；
東湖的岑前村，拆遷項目部已經進場，下半年有望拆遷；
還有袍江的寧六、東星村，下半年也可能正式動起來；
柯橋錢清的東沙頭村，前段時間已經發布拆遷公告，目前村裡正在動員簽約；
安昌的西扆山區塊、安華村旗山區塊，7月29日開拆遷動員大會，簽約也是近在眼前了；
還有華舍街道的亭東、亭西村，城市更新項目都已經獲得批覆，有望今年拆遷。
下半年如此大量的拆遷，再加上拆遷房票政策，對於紹興樓市的推動作用，已然不言而喻。