一邊是政府利好的呼聲不斷，一邊是人們對樓市未來仍充滿猶疑。
在這樣的大環境下，短時間內的數據已經太過片面，需要在更長時間軸上總覽全局。
我們從紹興年鑑上，統計了2016-2021年的相關數據，由此，一個真實的紹興樓市，浮出水面。
1.紹興房價，5年翻一番
紹興房價，從2016年的7943元/㎡，到2021年的15455元/㎡，5年時間翻了一番。
這5年應該是紹興房地產史上，最迅猛狂飆的5年。
以2016年恆大、融創拿下越城城南浙滌廠地塊為起點，隨後各大全國性房企，都開始在紹興搶灘登陸。
同時，2016年也是紹興《城中村改造三年行動計劃》的起始之年，貨幣化安置政策一出，成為紹興樓市的助燃劑。
這5年中，紹興房價也不是一路猛漲，2016年甚至還微跌了。隨後的2017、2018年，拆遷威力顯現，房價漲幅一度衝上25.9%。
結果到了2018年中旬，突然傳出「拆遷全面暫停」的消息，導致樓市信心受損，隨後2019年的成交迅速減少。
於是2020年開始救市，再加上因為疫情大放水，樓市短暫迎來「最後的春天」。
之後便是一連串的調控，包括紹興發布限購限售政策等，以及恆大暴雷引發的連鎖反應，樓市冰封至今。
也因此，2022年房價下降3.93%，紹興樓市開始「以價換量」。
現在人們不願意買房，一方面是市場不好、預期較差，另一方面，也確實是房價來到了相對高位，購房門檻較高。
2.住戶貸款逼近存款
「居民存貸比」，公式是「居民存貸比=居民存款/居民房貸」，體現的是一座城市居民整體的購房透支度如何。
如果「存貸比」高於1，那麼說明居民整體儲蓄高於居民購房負債，居民購房槓桿水平還是相對安全的；
如果該比值高於2，說明居民儲蓄大大超過房貸，說明該城市居民仍有較多「餘糧」可以釋放到樓市，購房需求度較高。
如果該比值小於1，說明已經出現一定程度的購房透支情況，未來市場需求可能面臨放緩或收縮。
紹興2021年的存貸比是128.93%，比起杭州的73%、寧波的88%，屬於相對安全的範疇。
但從歷年存貸比的變化來看，紹興的住戶貸款正在逼近存款，意味著紹興人的購房槓桿已經拉高到了歷史最高水平。
而經過了2022年一年的樓市冰封后，很多居民停止背房貸買房，還有人提前還款，使得2023年一季度存貸比又回升至165%，紹興樓市還有很大潛力可以釋放。
3.紹興人還願意貸款買房嗎？
如果說「存貸比」體現的是紹興人貸款買房的能力，那麼商品房銷售金額中的貸款占比，則體現了紹興人貸款買房的意願。
2016-2017年，隨著城中村改造的啟動、全國開發商的湧入，紹興樓市掀起一輪高潮。尤其是2017年，貸款占年度銷售額的38.7，很多人都在舉債買房。
2018年出現過短期的行情向下，居民負債意願快速降低，導致年度商品房銷售繼續走高，但居民中長期貸款同比減少。
隨著2019年樓市走出寒冬，2020年上旬樓市再度陷入狂熱，紹興人舉債買房的熱情也前所未有，貸款占比高達40.64%。
但到了2020年下旬，樓市逐漸冰凍。導致2021年居民負債意願也降至低點。
這也意味著，如今敢加滿槓桿買房的人已經很少了，越來越多的人在提高首付比例甚至全款買房，目的是儘可能地降低負債。
值得一提的是，因為紹興樓市中存在大量拆遷戶，而且他們基本偏向全款買房，除去這部分拆遷戶，紹興實際的貸款占比還要更高。
這也意味著，紹興人貸款買房的意願，實際還會更高一些。
但即便如此，紹興人通過提前還款、轉貸的形式，減少負債、降低槓桿，也正在成為趨勢。