徐州樓市
春節前的徐州樓市，格外寂靜，似乎很多開發商都在準備放大招，本周一到周五幾乎主城幾乎沒有樓盤傳出開盤動靜，亦或者是領銷許意圖。
而就在今天，沉寂了一周的樓市，終於有一些新消息爆出，其中純新盤更是消息不斷：
1、東區美的德信翰林府啟動定存，定存2萬，將於4月初開盤推出所有房源350套房，精裝放風價10500元/㎡，其中洋房預計賣1.2萬/㎡，高層預計賣1萬/㎡，開盤有優惠。
2、南區地鐵盤奧園玖瓏天境將於明天公開全新樣板間，項目毛坯房價7500元/㎡—8000元/㎡，戶型建築面積約98㎡—115㎡。
3、市中心吾疆開始定存，定存金額5萬，預計4月開盤項推出268套房，建築面積約108㎡—140㎡，毛坯放風價1.9萬/㎡—2萬/㎡。
4、重磅消息！市中心新盤綠城原誠坤市場地塊將於3天后公開案名！該項目將打造23棟小高層，共1335套房，樓面地價8304元/㎡，板塊內新房已經賣到了2.35萬/㎡。
1、東區美的翰林府啟動定存！定存金額2萬！預計4月初開盤推出350套房，放風均價10500元/㎡！
美的德信翰林府位於金山橋經濟開發區大廟鎮，靠近徐州東站和東湖新城，項目周邊有侯集實驗中學，房亭河公園，整體商業比較缺乏。
在2018年土拍中，美的以2270元/㎡拿下，後與德信合作開發，戶型設計和工程建設都由德信完成。
據了解，項目共打造7棟樓，其中5棟高層，2棟洋房，共計350套房，體量比較小。
該項目上周才公開售樓處，樣板間暫時未公開，據置業顧問透露，預計會在年後公開樣板間。
項目目前已經開始定存，定存金額2萬元，指定工商銀行和建設銀行。
置業顧問表示，「因為體量比較小，所以我們首次開盤將會推出所有房源，全盤均價預計在10500元/㎡，其中洋房均價預計1.2萬/㎡，高層均價預計1萬/㎡左右。」
據了解，項目洋房主力建築戶型為116㎡、117㎡、119㎡和130㎡，高層建築面積約95㎡、115㎡，精裝交付。
高層建築面積約95㎡三室兩廳一衛
洋房建築面積約130㎡四室兩廳兩衛
目前美的德信翰林府周邊樓盤較少，距離較近有東湖新城3家樓盤：
1、華潤置地公元九里，備案均價12799元/㎡，目前在售88㎡—130㎡精裝房；
2、東湖悅府，前期精裝1萬/㎡，目前正在落位二批次房源；
3、美的東湖天城一期已經賣完，預計今年推二期房源，前期均價10200元/㎡；
2、就在明天！奧園玖瓏天境公開樣板間！房價7500元/㎡起！
今天我看朋友圈看到，南區地鐵盤奧園玖瓏天境確定明天公開全新樣板間！
要知道，此前該項目由一個小牌開發商開發，險些遭遇爛尾，後奧園接手，開始復甦，再加上近期地鐵3號線麥樓站一期工程封頂，可以說是利好不斷。
按照規劃，項目主要打造33層的高層產品，總建築面積約118萬㎡，綠化率42%，容積率2.0，車位配比1:1。
目前奧園玖瓏天境正在對外銷售，毛坯房價7500元/㎡—8000元/㎡，戶型建築面積約98㎡、105㎡、107㎡和115㎡。
建築面積約105㎡三室兩廳一衛
建築面積約107㎡三室兩廳一衛
該項目地處城南三堡，靠近連霍高速，距離南部核心區和市中心都比較遠，不過項目旁邊有規劃中的地鐵3號線麥樓站，未來地鐵開通之後，出行便捷性還是蠻高的。
目前該樓盤所處的南區高新板塊，還有千禧城、銀城致享城和中駿柏景灣在售，整體高層房價在8000元/㎡—8500元/㎡，洋房毛坯房價在9500元/㎡。
3、放風房價1.9萬/㎡起！徐州市中心樓盤4月就開盤，今天開始定存，定存金額5萬元！
最新消息！市中心吾疆開始定存，定存金額5萬，預計4月就開盤！
據了解，這一次開盤，項目將推出所有房源，共268套房，建築面積約108㎡、120㎡、140㎡，毛坯交付，放風要賣1.9萬/㎡—2萬/㎡。
建築面積約108㎡三室兩廳一衛
吾疆雖然是還未開盤的純新盤，但實際上在2016年10月份的時候就已經有開盤動靜，後因環保的問題開盤時間一直推遲，不過最近已經開始動工。
此前我去踩盤的時候了解到，項目已公開3年，期間也有很多買房人關注，但因樓盤開盤時間一直沒有確定，且從去年開始，市區又有多家樓盤開賣，肯定會有客戶流失。
該項目處於西安路、中山路、二環西路以及東西方向淮海路、建國路構成的「三縱兩橫」的交通網之內，項目緊鄰地鐵一號線西安路站，交通非常便利。
周邊的醫療、教育資源都非常豐富。市二院、兒童醫院、徐州十三中、徐州第五中學、燕子樓小學遊園、財富廣場等一應俱全。好在項目現在已經開始動工。
4、綠城市中心項目馬上公開案名！樓面地價高達8304元/㎡！未來房價…
重磅消息！市中心新盤綠城原誠坤市場地塊將於3天后（1月14日）公開案名！
綠城原誠坤市場項目位於鼓樓區北二環北路南、蘇堤北路東，靠近徐州市中心，地理位置優越，樓面地價8304元/㎡。
按照規劃，整體規劃23棟小高層，層高位15-17層，共1335套房！
項目分為A地塊和B地塊，其中：
A地塊共規劃506戶，機動車位數量位571輛，車戶配比約1.1:1，地上停車位有30個。地下停車位有533個，非機動車車位約1664輛，且都位於地下。
B地塊共規劃約820戶，機動車位數量位829輛，車戶配比約1:1。且全部位於地下停車場，由此可見小區很可能是完全人車分流的。
距離最近的就是位於二環北路南，蘇堤北路西的中環贊城，中環贊城是2018年7月被新源置業以底價6670萬元拿下的2018-23號地塊，被規劃為商務金融用地。
誠坤市場地塊靠近老城區，周邊老小區眾多，比較有生活氣息，但老破小也不少，有的小區除了一樓底商以外，樓上已經沒有人居住。目前正在建的銅沛路小學，就在地塊的西南側，非常近。
目前華潤綠地凱旋門二手房價2萬/㎡左右，美的雲熙府二手房價在1.6萬/㎡；中環廣場月租在2000元/月，而普通小區月租在1600元/月左右。目前市中心新房房價已經突破2.35萬/㎡。
其實，除了目前即將開盤的樓盤外，徐州市場上，還有一批樓盤開盤之後，還有存貨沒賣完，買房人可選擇的樓盤也比較多，且這些樓盤在春節期間或將有不同程度的優惠，大家可以實時關注。