近日，柯橋區官網發布《關於高質量推進土地綜合整治工作的實施意見》。
其中提及，將推進4大片區的土地綜合整治試點工作，涉及柯岩、湖塘、楊汛橋、夏履、福全、蘭亭、馬鞍、齊賢等多個鄉鎮街道。
下面我們來一看詳情。
1.4大片區即將巨變！
根據文件內容，「土地綜合整治」主要有三大重點任務：
（一）確保糧食安全，提高耕地保護水平。
包含了耕地「三位一體」保護、美麗田園建設、生態土地整治等。
（二）推進村莊整治，提升村莊風貌品質。
包含了建設新時代未來鄉村、統籌農村產業發展、有效治理郊野區域等。
（三）堅持集約高效，提升城鎮用地空間價值。
包含了低效工業用地整治、城鎮低效用地整治再開發、土地兼容復合利用等。
概括起來就是：保護耕地，整治村莊，城鎮提效。
其中在「提升城鎮用地空間價值」中提到：
統籌安排低效用地再開發、城中村和老舊小區改造、「三改一拆」、未來社區與美麗城鎮建設、城市風貌整治提升、儲備土地前期開發等有機結合，發揮疊加效益，提高土地利用效率，促進城市有機更新。
城中村和老舊小區改造、「三改一拆」，都指向拆遷。
同時在官方解讀中提到，土地綜合整治的好處有：實現農村人口向中心村和城鎮集聚， 促進城鎮化進程。
意思也已經相當直白明確：土地綜合整治，必然會將部分農村人口，通過拆遷遷入城市。
那麼哪些地區會迎來這波巨變？
文件中提到：
重點實施柯岩-湖塘片區省級跨鄉鎮土地綜合整治試點工作，謀劃推進楊汛-夏履片區、福全-蘭亭片區、馬鞍-齊賢片區等重點發展片區低效存量建設用地盤活工作。
柯岩-湖塘作為首個項目，要充分發揮首創精神，堅持邊推進邊總結、邊借鑑邊探索，為全區乃至全市全省貢獻樣板示範、典型案例。
同時，針對我區幾個功能布局相似、環境風貌相近、用地現狀相同的重要板塊、重點片區，需要抓緊規劃設計、謀劃儲備，形成新一批跨鄉鎮土地綜合整治項目。
片區
規劃內容
啟動時間
楊汛-夏履片區
依託毗鄰臨空港優勢，加快推進江桃、中村等礦山整治、山地資源開發，探索山地、礦地融合發展新路子，為臨空產業布局落地騰出新空間，為楊夏融入臨空大開發打開新局面
2023年
福全-蘭亭片區
要突顯文旅資源富集優勢，在重大文旅項目、未來社區之間融入千畝方集中連片永久基本農田，形成「田-城-文-旅-人」獨特風光，打造「樂活人居、未來田園」新樣板
2024年
馬鞍-齊賢片區
要圍繞提高生態承載力、產業集聚力，將零散耕地集中連片到新海等區域，打造萬畝方基本農田，拓展新材料產業園、生命健康島等產業用地，圍繞產業園布局城市綠帶、生態公園，打造標杆性綠色工業基地
2025年
2.規劃將會如何落地？
土地綜合整治其實並不新鮮，但「跨鄉鎮土地綜合整治」，卻是浙江省在去年底才剛剛提出。
具體會如何落地？柯橋這邊目前還在規劃，我們不妨參考下先行一步的越城區，是怎麼做的。
越城區有2個項目名列省試點，分別為東湖-皋埠全域土地綜合整治項目、東浦-北海全域土地綜合整治項目。
其中東湖-皋埠全域土地綜合整治項目行動更快。它已經實現了以下幾大動作：
1.規劃先行
在片區整治還未實施時，總體規劃就已經先行出爐。
東湖-皋埠片區謀劃打造集科創孵化與特色農業創新發展於一體的田園城市樣板區，項目工程總投入將達到105億元。
而後，隨著整治的進一步深入，鑒水科技城的規劃又橫空出世。科技城核心啟動區域，正是東湖的窯灣江片區。
鑒水科技城的定位也頗高，為國家科教人融合實踐區、浙江省科技成果轉化地和紹興高能級科創核心區。
2.拆遷啟動
為了給規劃落地騰出空間，也是為了更好整合土地資源，規划過後，大體量的整村拆遷就開始了。
像今年以來，東湖街道的仁瀆村、高平村、岑前村，皋埠街道的阮家灣村、東湖老街，紛紛完成了整村拆遷。
這兩個街道，也成為今年越城區拆遷規模最大的地方。
3.建設落地
拆遷之後，就該是建設落地了。
但由於拆遷工作剛剛完成，正式建設還未啟動，不過前期準備已經在進行。
比如今年9月，越城區發布「鑒水科技城窯灣江片區水域調整方案項目中標公告」。就是要先調整片區內各個地塊和水域情況，讓建設能夠按照規劃圓滿落地。
總而言之，進入「跨鄉鎮土地綜合整治」的片區，必然會迎來規劃、拆遷與建設，實現質的飛躍！
如果你的家在柯岩-湖塘、楊汛橋-夏履、福全-蘭亭、馬鞍-齊賢，其中任何一個片區，而且還是處於鄉鎮交界處的城中村，那麼3年之內，你家很可能將迎來拆遷！