如今的這個房地產市場，我們已經嗅到了一股不一樣的氣味，它與過去截然不同。所以說未來，這個市場很可能處在一個平穩的發展狀態，它不會再那麼的招搖，處在一個輿論的焦點中，而是會風平浪靜的。
穩穩的行駛在大海里作業，想在這個市場中借投機炒房來賺錢的人，恐怕要大大的失望了。
每年，有許多人去買房子。這些買房的購房者，其實可以劃分為兩大類，一是買房是用來居住的；二是買房是用來投資的。
買房住與買房用來投資，看似都是買房子，但卻是兩個完全不同的概念。一個是把房子當作了房子，買的是它的居住屬性；另一個是把房子當作金融產品，是為了賺錢用的。
10年後，買房居住與買房投資的購房者，心態將會有很大的不同：
業內人士稱，房地產市場已經進入一個不適合投機，也不適合炒作的時代，10年後，房產稅必定已經出台，房子空置率可能也得到了改善，房價有可能不升反降或者是小幅上漲，波動不會太大。
今年下半年或明年上半年，會是買房時機。這個判斷的原因是：一旦房地產市場過冷，調控鬆綁時機就會到來。但很多炒房客及開發商迫於資金壓力，時間就是金錢，著急拋售房產換資金，不會繼續等，很有可能會選擇下半年或者明年上半年擇時讓利換成交。真等到調控鬆綁了，他們反而不著急了，降價更不可能。
對於以上觀點，總結一下：今年買房尤其是下半年買房，不但不吃虧，可能會是撿漏時機。未來十年房價不會暴跌（排除資源型城市因資源枯竭、人口流水出現的經濟萎縮），尤其是人口不斷增加、買房需求不斷增加的一二線城市，繼續等下去並不聰明。
同樣的一個市場，為什麼會出現兩種截然不同的態度？有人苦苦地尋找答案，並糾結於此。其實大可不必，就像有人吃慣了大魚大肉，回頭再去吃素，必然不會適應。而有人看到前些年房地產帶來豐厚的回報，一些人靠著房子就實現了財務自由，"躺著就把錢給賺了"，自然是想著進去再分"一杯羹"，至於"這杯羹"會不會是"殘羹"，他們也不在乎了。
實際上，未來的樓市既不會像大佬們說的那麼差，也不會像湧入的人群想的那麼好，保持穩定才是它最大的可能。什麼是穩定？大漲不是穩定，大跌也不是穩定，小漲小跌才是樓市的需要。
而當確定好了房子後，對於下面這3方面也要注意：
學會砍價
不管什麼時候，買東西的話，一定要學會講價空間，不管是其他還是房子都一樣。再定房前，一定要提前了解一下同地段的大概房價。而不是聽到特價或者優惠就盲目購買，更能比較一下其他房屋價格。
交房時間：
對於房子的具體交房的時間，銀行貸款能夠接觸、房子裡是否有租客，都需要提前了解，不然就可能出現延遲交房的情況。而且最重要的是，房子有房產證才是最重要的。
各類費用：
二手房交易的過程中，會產生比較多的稅費，還有交易的過程也比較負責。所以對於這其中的各項費用就比較了解。另外呢，中介費用也一定要在合同上提現清楚，這樣的話，可以避免後期中介亂收費了。
全民租房
從買房時代到租房時代過渡的過程中，除去房價的不斷上漲，還有一個很重要的變量，那就是收入水平相對越來越低。
一個行業從興起到鼎盛再到平庸，前後基本上就是十年的時間，之後就會變成我們常說的傳統行業。
隨著時間的推移，被沉澱下來的傳統行業越來越多，新興行業寥寥無幾，而且越往後，新興行業的門檻會越來越高。
最後我們會發現，真正賺到錢的只是少數人，全民賺錢的年代早就消失了，大家只能在傳統行業內部拿工資混混日子。
未來北京的工薪階層想要買房只會越來越困難。
對於有改善需求的人來說，由於收入水平能很快觸到天花板，所以改善換房的難度也會越來越大。
日本的很多人買房都會很謹慎，據說跟找對象一樣，國內很多人想不通。這其實就是日本房產市場的狀態導致的，多數人買了房子根本不考慮換房，原因在於日本人的收入大都很穩定地維持在低收入水平，日本房價也不會像國內這樣經常大漲，所以改善置換是非常奢侈的狀態。
租房常態化，是已開發國家所走過的路，我們的大城市也即將步入這種階段。
更確切一點說，應該是全民租房常態化。不僅是那些買不起房子的人會轉向租房市場，那些有房一族未來在提高居住品質需求的推動下，也會更多地轉向租房市場。
一個人的素質高低與學歷、財富、職業等不一定劃等號，但素質的養成和表現總是有規律可循的。小區居民整體素質高，必然會對小區的安全環境、物業管理服務、孩子教育等方面帶來積極作用。一個現代化的城市小區，我們可以不串門，但不可能不通過聲音、噪音、氣味等傳遞和聯繫，這些都會對居家生活質量帶來較大影響。
所以，購房置業選擇「居住環境」尤其重要，這些都需要把功課做在前面。選擇居住環境除了前面講的「交通、商業學區配套、小區化綠化率等因素外」，小區居民、樓上樓下小鄰居概念更需要引起重視。買新房，可以向銷售人員打聽一下樓盤主要買入群體職業、教育層次，買二手房，可以到物業管理中心了解一下小區整體情況，向居民了解一下鄰里居住情況。
選鄰擇伴而居，更是一種家庭模式的外延。與鄰居雖不處在同一屋檐下，但時時碰面、推門可見、樓道可聽、隔樓可感。對人的影響更是循序漸進和深層次的，特別是我們處在一個精神文明還有較大提升空間的時代