註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@范大姐
我兒子還有四年大學畢業，他的婚房現在值得購買還是建議四年後再買。房子真的會跌的很慘嗎？我兒子不確定哪裡工作，後期置換是不是二手房有價無市，我老公打算買樾湖灣，已經交了1萬定金，我麼想一萬塊不要了，等兒子畢業再買
老裘
既然你兒子不確定在哪裡工作，那我給你2個方向的建議。
第一個方向是現在先不買，但這要建立在你有比較好理財方式的前提下。萬一你兒子以後不在紹興工作，打算在別的城市落戶，到時可以直接買當地的房子。
第二個方向是買一套能做踏板的房子。這種房子一般都有較強的保值升值性，居住價值也不會差，以後不管是賣掉置換還是自住，可選擇性都比較強。
至於樾湖灣，有點難成為踏板。
從板塊等級看，則水牌板塊的整體房源量不會少，而且計劃推地量很大，以後二手房市場競爭會很激烈；
從產品品質看，樾湖灣比較中規中矩，缺少特別突出的亮點，在二手房市場裡也不占很大優勢。
@晚安藏進星星里
柯岩金輝的半島雲著二期有沒有什麼升值空間呢
老裘
半島雲著，還是有一定升值空間的。
主要來自於，這個板塊還算接近柯橋城區。目前柯橋核心城區土地已經基本開發殆盡，半島雲著所在板塊未來規劃為柯南CBD，城建、配套會隨著規劃落地，而迎來大建設，板塊有望有新的溢價。
而半島雲著西側的阮社區塊，有很多待拍宅地。如果地價上升，也會相應抬升半島雲著的升值空間。
具體這個項目有沒有升值空間，還要看交付以後的品質呈現。
@王*
老師，保億湖風曉園和華發五期，投資加自住，您這邊更推薦哪一個？
老裘
說一下兩個項目的優劣勢吧。
華發五期臻庭，建面約89-170㎡，均價約24300元/㎡。
項目作為175萬方超級大盤，自帶豐富配套，以及金融產業聚集，自住挺好。
但投資的話有個問題，就是項目自己的貨量很大，二手房市場中的競爭會比較激烈。
保億湖風雅園位於鳳林西路板塊，建面約98-124㎡，均價約27600元/㎡。
價格較高，但是項目是精裝交付，而且交標不低，可以直接拎包入住。
板塊內有龍湖天街、華聯銀泰、鏡湖醫院，自住也比較不錯，而且因為是鏡湖較為核心的地段，周邊也會更加成熟。
項目同樣有不少競品，比如天鏡雲著、美好之城、翠湖隱秀等，價格都會比保億有優勢。但保億可以憑藉品質精裝，和這些項目拉開身位，在以後的二手房市場中，有一定的競爭優勢。
@一顆奶黃包
老師，請問星尚禧樾怎麼樣呢？質量會和星尚悅湖差不多嗎
老裘
所以我們經常說，開發商如果想深耕紹興，就一定要做好每個作品，不然會影響後續項目的口碑與銷售。
星尚就是這麼一個例子。
具體就不評價了，建議你可以去看一看星尚悅湖和星尚鏡廷的業主評價。
而且星尚禧樾也已經是准現房了，你也可以去現場實地看一看。
@朱*
裘總，像金色家園這種超級高層自住還可以購買嗎？
老裘
金色家園是紹興二手房中的明星小區，價格一直非常堅挺。
一方面，因為其位於鏡湖成熟的大灘板塊，周邊配套豐盛，而且還是地鐵口，地段條件優越。
另一方面，小區由濱江物業管理，一直保持著很不錯的小區面貌，自住當然可以買。
@金*
老裘好！問一下想投資一套房，選鏡湖還是則水牌，選多大面積合適？
老裘
首先板塊肯定還是選鏡湖，畢竟板塊能級不一樣，而且則水牌板塊面積雖小但未來土地出讓很多，二手競爭過於激烈。
面積一般選擇小一點，比如89㎡及以下的，總價低會更容易出手。像HFC華發金融活力城、黃酒小鎮映蘭園、榮安觀江園等，都有這類小戶型。
當然了，具體情況還需要根據你的預算和持有周期等方面綜合考慮，有需要的話可以聯繫多多，進行進一步諮詢。
@建昌
住在紹興好，平水上東里不知什麼時候交房，麻煩打聽一下便告知，謝謝！
老裘
按照之前上東里給的說法，項目初擬於2023年4月交付。
目前項目正在進行掃尾工作，預計可以按期交付。
@阿建
請問現在哪個區的房子性價比比較高？越城區和柯橋區
老裘
就像我們之前說過的，現在買房需要考量的因素，越來越精細化、專業化。
城市之間、板塊之間、樓盤之間，甚至房源之間的不同，都會呈現不同的走向，影響今後的價值和收益。
每個區域都會有漲幅優秀的樓盤，也會有買了就是「踩坑」的房子。
所以像你這樣在區與區之間比較，得到的答案也只是泛泛而論，不會有參考價值的。建議你可以問的再詳細一些。
@小雄二
楊迅橋河西岸村會拆遷嗎？
老裘
目前還沒有河西岸村的拆遷計劃。
僅有提到的是「西小江流域綜合整治開發項目－河西岸片區（1號地塊）房屋拆除工程」。
地塊拆遷範圍東至小橋，南至村道，西至經編路，北至西小江，拆遷占地面積約79393平方米，拆遷建築面積約91263.65平方米，將於2023年7月31日前完工。
不過楊汛橋作為杭紹臨空示範區的重要區域，整體煥新是一個大趨勢，以後拆遷的機率不小。
@陳姨媽
老裘你好，我是嵊州人，每天來回紹興工作，想投資一套小面積的房子自住，後期考慮賣。
老裘
由於不知道你現在具體居住的位置和工作的位置，以及上下班的交通方式，沒法給你更精準的回覆，建議加下多多，進行更詳細交流。