註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@Yinya
您好，元壟城的羲園價格還會跌嗎？
老裘
元壟城羲園各樓幢，由於備案時間不同、裝修不同，價格也有一些區別。
其中毛坯房源價格約在23000-26000元/㎡；精裝房源價格約在26000-27500元/㎡。
元壟的項目一般不會隨意降價。
而且羲園已經是現房，還遇上了前段時間梅墅等村的拆遷紅利，也沒有降價銷售的必要。
整個柯橋城區，目前僅有元壟城、香湖朗月（約2.5萬元/㎡）、儷邸（約2.9萬元/㎡）三個項目高層主力在售。
城區毛坯高層基本站穩2.5萬+元/㎡，綜合地段價格來看，羲園價格也不會下降。
@李菲
你好，我是全款買的業主，請問美的雲築要爛尾了嗎？聽說總包在申請破產，工程已經停工，是真的嗎,工程停工，後面該怎麼解決呢？
@zfek
世茂美的雲築會爛尾或者會延期很久嗎？聽說現在停工很久了，一直不復工。工地里工人也沒幾個
@me
老裘 請教一下 世貿美的雲築已上車 但聽說目前處於停工狀態，請問有什麼可靠消息麼 能交房麼？延遲交房估計已經是肯定的事了。感激感激！
收到這些問題後，我們特地用無人機去飛了一趟雲築項目現場，發現整個工地沒有動工跡象，僅有部分人員還在施工，可以說基本已處於停工狀態。
雲築原本計劃是在今年年底交付，但從目前工程進度看，大機率會延後交付，具體延後時間未知。
不過根據《紹興市房地產持續健康發展協調小組關於合理順延交付期限的通知》，雲築項目交付期限可順延30-40天，而不用支付違約金。
至於會不會爛尾，爛尾的可能性不大。
一方面，項目開發商之一的美的置業，作為上市房企，目前三道線全綠，有資金實力盤活項目；
另一方面，根據房地產信息網，雲築還有400多套房未網簽，約等於還有幾億的貨值。
目前需要做的，就是通過政府督促開發商儘快理清資金情況，儘早找到新的工程總包，抓緊重新開建。
@CarolineChen
老裘你好，目前想置換市區+柯橋三套舊房子，預算約450-470w，想要置換兩套位於鏡湖或是則水牌板塊的新盤有什麼推薦嗎？
老裘
有鏡湖就選鏡湖，畢竟板塊能級不一樣。依照你的預算，如果想買2套鏡湖房子的話，就有點緊湊了。
我在這裡僅提出一個方案：
一套儘量選核心高端的項目，具有較強的宜居性和保值性。
比如保利和光嶼湖的小戶型，位於鏡湖鳳林西路板塊，周邊配套豐富，屬於鏡湖較核心地段。而且由央企保利打造，比較安心。最小面積約101㎡，算上折扣260萬左右可以拿下。折扣詳情可以諮詢多多。
一套可以挑投資性比較強的項目。
比如高鐵站前新區的榮安觀江園，靠近紹興北站TOD、鏡湖科技城、棒壘球中心，未來前景較好。最小面積約85㎡，200多萬可以拿下。
但如果是有自住需求，那麼建議你最好買一套品質好、地段核心的房子。450多萬的預算，可選擇的也會比較多。
@路達遠方
您好，我將去新婦保院工作，想在附近買套300萬以下的洋房，學區房（將來建學校也可以，現在不需要），近地鐵口，物業好，請推薦！
老裘
目前基本能符合你所有要求的項目，只有上河之城，不過推出房源大部分已經銷售，剩餘部分頂底房源。
如果你能放鬆部分條件，還是有其他選擇的。比如說不限于洋房，那麼樾湖灣也可以考慮。
新婦保院的地鐵口，屬於紹興地鐵二期中的5號線，將與已建成的2號線一期換乘，那麼2號線地鐵口的大家錦玥府，也可以考慮，而且還是北小梅山校區的施教區。既然未來會有學區需求，不如早點一步到位。
二手房的話，也可以看看附近的天際府，同樣有學區，而且品質不錯。
@Xucai
我畢業比較早，紹興是2013年開始交的社保，到2016年我就去杭州工作了，所以社保一直在杭州，但最近去上了浙大的在職研究生，所以想諮詢下在紹興買房有沒有政策上的優惠
老裘
不管是柯橋還是越城，對引進人才、畢業生的要求，都是「首次」引進或在當地工作。
而你在2013年就已經在紹興有社保記錄，顯然不符合標準。
@小
你好，南江楓林的房子怎樣才能出手快一點呢？求解
老裘
南江楓林位於城南二環邊，是地鐵1號線鳳凰山站的地鐵房，非學區房，房齡較大，掛牌價在1.5-1.8萬元/㎡左右。
除了地鐵口外，南江楓林並沒有其他明顯優勢。
所以適當降價、多找中介掛一掛房源，都可以促進房子出售。
最近有規劃表示，城南的新村村和九一村即將拆遷，你也可以找找那邊的中介或關係，看看有沒有拆遷戶的需求。
@༒࿈悠༙྇࿈༒
問下黃酒小鎮的期房值得投資嗎
老裘
現在投資房產，已經越來越和買商鋪一樣，要具體房源、具體價格，才能具體分析。
光說一個樓盤值不值得投資，並沒法有精準答案，就只能說說整個基本面。
黃酒小鎮位於鏡湖東浦黃酒小鎮，板塊本身依託文旅資源，能量相對有限。不過周邊的棒壘球中心、紹興北站TOD等城市配套正在完善，有一定助推作用。
項目本身有地鐵口，正在建設TOD商業、民國風情街、演藝舞台等配套，會進一步豐盛配套資源。
目前黃酒小鎮有汀瀾灣、雲樹灣、映蘭園在售，汀瀾灣的疊墅與映蘭園的高層，與周邊還存在一定的價差紅利。
@前方的燈塔
上午好，是這樣的，我19年在柯橋區楊汛橋買了一套97方（三房兩衛毛坯）總價130萬，是二樓。這個小區叫西江望府，離地鐵有兩公里。現在這行情應該虧不少了。房子現在是出租狀態。您覺得我是繼續持有還是早點拋了？楊汛橋未來有機會麼，比如五年或十年後。
老裘
楊汛橋是有機會的。
楊汛橋目前最大的機會，便是杭紹臨空示範區紹興片區。而且其地理決定了，比起柯橋城區，杭州對楊汛橋的輻射作用，會更強。
但目前楊汛橋不管是產業布局還是城市介面，都阻礙著其與杭州的連接。因此楊汛橋才會在這兩年，進行大規模拆遷和產業重新布局。
所以楊汛橋想要起飛，基本會在臨空產業和城市規劃落地之後，杭州和楊汛橋真正無縫交融以後。
不過也存在危機，就是楊汛橋會有大量退二進三的土地，未來可能會以低價入市。
而且也不用指望杭州有太多外溢，因為像杭州邊緣的瓜瀝等地區，房價也都不到2萬元/㎡。