今年618當天，大華翠湖映開盤，開發商釋放的信息是當天就賣了1.4億，成績還是不錯。昨天，昆明銘騰機構公布了6月份昆明樓盤成交TOP20名單，才賣了10來天的翠湖映就已經躋身20強，排在17位。更引人矚目的是成交價，已備案成交的12套房均價達到28770元/平米，在TOP20中僅次於華夏四季，比同類的金茂府每平方要貴7千，比華潤悅府要貴將近1萬/平米。
大華翠湖映首推建面180平米的精裝大平層
翠湖映和金茂府與華潤悅府相比，最大的優勢就是地段，畢竟人家打的是「翠湖」這張牌。
翠湖映的這個價格，讓另一個打翠湖牌的樓盤——翠湖雲頂坐不住了，前些天，碧桂園·翠湖雲頂再次宣布漲價，從7月1日開始售價上浮1%。這已經是翠湖雲頂自開盤以來第三次宣布漲價，但據說還沒有漲到頂，翠湖雲頂內部的說法是今年總共將累計漲價6%。
截止目前，翠湖雲頂較開盤前已經將價格上漲了4%，但即使如此，現時均價也還不到2.3萬/平米，仍然比翠湖映便宜狠得多，所以此次翠湖雲頂宣布漲價1%，顯得格外理直氣壯。
碧桂園·翠湖雲頂目前已累計漲價4%
平心而論，雖然翠湖映和翠湖雲頂都看不見翠湖，但就地段條件而言，翠湖雲頂其實更好，畢竟前者在一環邊，後者直接在昆明中軸人民中路上。翠湖雲頂吃虧在地塊容積率較高且限高，沒辦法開發板樓，所以首個地塊並沒有開發大平層豪宅，最大戶型也才143平米，定價也保守一些，去年12月開盤時均價2.2萬，某些特惠房源才2.1萬/平米。
相比之下，翠湖映最小戶型都有140平米，首開最大戶型就有180平米，而180平米的大戶型是翠湖雲頂計劃在二期才推出的產品，翠湖映更大的253平米戶型則還沒有推售。因此，從戶型面積段也可以看出，翠湖映的定位要更高一些，反映在價格上也就更貴。
翠湖映銷售勢頭看好，翠湖雲頂開盤半年多就已漲價3次，接下來還要繼續漲價，說明翠湖這張牌確實好使。而翠湖這張牌的背後，其實是稀缺城市資源，比如兩個項目都是雙地鐵配置、距離商業中心、城市公園、頂級醫院都很近，名校環繞，出行四通八達。這些資源是昆明在幾十甚至上百年歷史中積累形成的，在其他新興城區很難實現同等強度的複製，所以「翠湖牌」的實質是地段價值。
正因為如此，翠湖周邊幾個樓盤儘管都看不到翠湖，有的甚至比較遠，但卻都不約而同地將「翠湖」加入案名，甚至麻園的樓盤都以翠湖命名，目的其實是借翠湖這個具有昆明符號意義的地理標籤，強調項目的城央屬性。當然市場是否認可就不一定了，目前看，至少翠湖雲頂、翠湖映、翠湖一品是被認可了，開盤半年多的翠湖雲頂，140平米戶型已經售罄，只有133平米戶型在售。
碧桂園·翠湖雲頂目前僅有133平米戶型在售
當然翠湖雲頂連續漲價，也有為接下要推的大平層產品進行價格鋪墊的意思。如果今年累計漲價幅度能達到6%，翠湖雲頂的均價就將超過2.3萬/平米，二期新地塊定位更高，戶型更大，價格有望向翠湖映看齊。
現在的懸念是，位置上不占優勢但也打翠湖牌的遠大·翠湖春鏡，雖然在4月就開放了售樓部，進度其實和翠湖映差不多，可是翠湖映都開盤了，翠湖春鏡這段時間卻悄無聲息，不知道遠大的這張翠湖牌市場認不認。
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