4月2日，晉安區自然資源和規劃局在晉安區人民政府官網公布「福州市晉安區新店片區2土地徵收成片開發方案（草案）」。對晉安區新店鎮澗田村、泉頭村共計34.0777公頃（約511.1655畝）土地開發方案進行公示。未來該片區將規劃住宅、教育、體育、道路、供電、公園等用途。
五四北澗田村、泉頭村逾511畝土地
開發方案公示
據晉安區自然資源和規劃局消息，依據有關規定，福州市晉安區人民政府組織編制了《福州市晉安區新店片區2土地徵收成片開發方案》，並徵求了人大代表、政協委員、有關專家學者和相關部門意見。現將方案主要內容進行公示，徵求成片開發範圍內農村集體經濟組織、村民及社會公眾意見。
本方案涉及福州市晉安區新店鎮的澗田村、泉頭村，共計1個鎮2個集體經濟組織。範圍為西至澗田湖；東至新店外環路;南至福建省農科院、山體；北至泉頭山莊、澗田山。
根據勘測調查，本方案成片開發用地總規模34.0777公頃（約511.1655畝），其中農用地面積18.1305公頃(含耕地面積15.8441)，建設用地面積15.3794公頃,未利用地面積0.5678公頃。
主要對舊屋區、城中村進行改造
規劃住宅、教育等用途
本方案成片開發主要為現狀城中村、舊屋區改造，是福州市進一步加快社會事業發展，補齊民生短板的重要舉措，進一步改善居民生活條件、提升群眾幸福指數，是促進社會經濟發展的惠民為民工程。
本方案範圍內，規劃主要用途為主要用途為城鎮住宅用地、教育用地、體育用地、城鎮道路用地、供電用地、公園綠地和河流水面。
本方案範圍內教育用地、體育用地、供電用地、公園綠地、河流水面和城鎮道路用地等屬於公益性用地，合計25.1625公頃，占用地總面積的73.84%，符合自然資規[2020]5號文公益性用地占比一般不低於40%的規定。
符合成片開發標準
計劃三年內實施完畢
本成片開發方案符合自然資源部、福建省土地徵收「成片開發」的標準。計劃實施周期為2022年-2024年，3年內實施完畢。
合規性分析方面：本方案範圍位於土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內，已納入在編的國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，並符合規劃管控要求。本方案成片開發片區符合福州市晉安區國民經濟和社會發展規劃，已納入福州市晉安區2022年國民經濟和社會發展計劃。本方案範圍內不涉及永久基本農田、生態保護紅線或其他法律法規規定不允許占用或開發的，符合成片開發項目送審報批的要求。
效益評估方面：
土地利用效益:現狀城中村土地利用效益低下，通過土地徵收、成片開發作為各項項目建設用地，提高土地使用價值，提高土地集約節約利用水平。
經濟效益:本方案通過土地徵用，按照規劃功能合理配置土地資源，通過安排基礎設施及項目建設等手段，加大城鎮固定投資，刺激經濟增長，對國民經濟發展做出貢獻、產生經濟效益。
社會效益:本片區成片開發主要以舊屋區改造為目的，可保障居民住房、改善居民生活條件、提升群眾幸福指數，提升城市宜居環境。成片開發實施後新增教育、體育等公共管理與公共服務設施用地，提高片區城市公共服務水平。
生態效益:範圍內未涉及永久基本農田和生態保護紅線，成片開發有效提升了城市景觀、改善城市環境。
本方案成片開發涉及征地補償與房屋徵收標準依據福州市相關政策、補償標準依法依規執行，晉安區人民政府將嚴格按照規定，在後續的征地按照《土地管理法》履行「現狀調查、風險評估、征地公告、征地聽證、補償登記、簽訂協議」等程序。
來源：樂居財經福建
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