9月紹興樓市表現不佳，主要原因在於：政策利好還在從一線城市向二、三線城市的傳導過程當中。

中國新聞網報道，9月北京、上海等中國一線城市，新房成交量環比增長逾三成，已率先回暖。

通過採訪中介和住在紹興後台留言了解到，9月開始，紹興購房者諮詢買房相關問題，也開始多起來。

而且像存量房貸利率下調等利好政策，在9月底才剛落地，後續政策起效，也還需時間。

天時地利人和，等到政策影響顯現，購房者正式入市，今年紹興樓市「銀十」成色，值得我們期待。

越城區各板塊成交情況

鏡湖9月網簽112套，環比下降約26.8%，成交均價上升約3.5%，達到約26932元/㎡。

量降價升主要原因，鏡湖很多剛需項目進入尾盤階段，目前鏡湖樓市主流都是改善項目，像萬科臻境觀邸、春風十里、天匯等，目前成為鏡湖成交主力。

臻境觀邸和春風十里賣得好的另一個原因在於，根據統計，鏡湖目前不缺新房，但墅類產品餘量卻不多，等到春風十里和臻境觀邸幾個主力項目售罄後，鏡湖核心區將迎來「低密房荒」。

城東已連續4個月量降價漲，本月僅成交38套。

且其中光樾湖灣就成交22套，上河之城10套，占全板塊超80%。

樾湖灣和上河之城，都是尾盤，已交付或即將交付，但大城東卻一直沒有新地塊入市。可以預想：城東接下來將進入一段時間的「房荒」階段。

不過好在上個月城東剛發布「鑑湖科技城」新規劃，以則水牌為中心的這個片區，將聯合袍江、皋埠，一同建設越城下一個產城中心。

城南9月網簽套數5套，已連續3個月下滑。

9月城南各項目，網簽套數均只有個位數，主要原因在於城南許久未有新盤入市，缺乏炒作發聲。

不過好在後續丁鬥弄地塊待入市，作為稀缺的環城河畔、一環邊寶地，這是個自帶光環的項目，或將購房者的目光重新聚焦城南。

而且城南還有芳泉TOD在建，作為地鐵1號線起點站，這裡將像杭州天空之城，建設地鐵上蓋大型綜合體，值得期待。

城西上月量價齊漲，網簽套數19套，環比上漲約11.7%，網簽均價約33204元/㎡，環比上漲約2.2%。

目前城西也只有一個樓盤銷量穩定——潤樾山名邸，上月成交12套，位居越城新房成交套數TOP8。

城西接下來還有一個新盤——康業·辰起越心即將首開，毛坯洋房備案均價約1.93萬/㎡，實際首開價格將會更低，城西人民改善選擇會更多。

袍江9月網簽套數31套，環比8月上漲，但和7月的122套相比有很大差距。

主要原因是袍江這兩個月拆遷停滯，拆遷客戶消失。不過就在昨天，馬山東星村和寧六村正式發布拆遷公告，10月啟動拆遷！

接下來一個月，袍江樓市在拆遷帶動下，勢必又會迎來一波行情上揚。

皋埠是9月越城區少數量價上漲板塊，網簽套數56套，環比上漲12%，基本與7月持平。目前皋埠網簽均價16586元/㎡，環比上漲約1.18%。

皋埠9月成交房源當中，包含一部分樾芯城的商住公寓。

但在拆遷停滯之後，皋埠還能保持如此銷量，已經實屬難得。

更可貴的是，作為紹興最有產業發展前景板塊，上個月皋埠發布「芯城茶谷」規劃，將聯合南部山區建設以晶片、茶文化、文旅為核心的產業新城，前景無可限量。

2023年9月越城區新房銷售

（銷售面積、套數、金額）

TOP10

（數據來源：房地產信息網等）