7月，氣溫開始如往年般炎熱，但與酷暑相比，全國土地市場就顯得要涼得多了。
7月22日，廣州4塊宅地2塊流拍；
7月17日，無錫5宗宅地，2宗因故終止出讓，一宗底價成交。
7月15日，常州三宗商住類地塊出讓，兩宗底價成交、一宗流拍。
7月7月10-11日，蘇州9宗住宅地塊沒有一塊地破現房，都留在了現房前一手。
7月-10日，鄭州8宗地塊出讓，一宗地塊流拍，一宗暫停拍賣。
7月3日，南京出讓7宗地塊，2幅底價成交，其餘5幅也未達到最高限價。
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綜上，全國各大城市的土地市場頻繁遇冷，不少小夥伴甚至猜測，難道樓市要涼了？
然而，與以往土地流拍伴隨銷售市場的低迷不同。當前銷售市場穩定，土地供應也在持續放量。
而反觀下半年的無錫樓市，開盤熱銷也屢屢出現。
據無錫房地產觀察不完全統計，7月前三周無錫共計8個樓盤開盤加推，部分樓盤去化情況很是喜人。
7月5日，新吳區公寓項目城立方首開T5#樓loft公寓，樓層為2-4、8-11、16-18，建築面積約34平，均價15000元/平，共推出200套，去化80%左右。
7月17日，建發·玖里灣連夜開盤！推出了最後一棟高層房源，建築面積約89-130平。短短一個多小時，200多套房源基本清盤！89、115平被一搶而空！
7月20日，惠山區的萬科天一玖著開盤加推，共計250組客戶認籌，現場採用搖號選房，且十組一進，因此在1小時內就已經售罄。
這些一方面說明，無錫仍有不小的購買需求需要釋放；另一方面，這些熱銷項目，擁有品牌、地段、交通的明顯優勢；三者，個別項目選擇了很好的銷售時機-當天土拍之後，區域地價再上台階。四者，無錫仍有開盤差強人意的樓盤和很多陷入長久持銷戰的項目被市場選擇性遺忘。
無錫，並沒有到歌舞升騰的地步！
因此，一些大膽的朋友猜測，在當下「一城一策」的主導之下，如果無錫調控再有些微放鬆，會否讓更多樓盤也有好日子過？
上周末，河南開封一起「朝令夕改」，讓更多城市明白，政策對開封這類三四線城市的不放鬆，也警示著其它蠢蠢欲動城市，莫越雷霆半步！
無錫，這個曾經上過頭條，國家重點監控下的城市，近期想要放鬆限購，可能性你覺得有多大？
但另一方面，我們能夠嗅到一些危險的氣息，房地產行業的錢袋子正在進一步收緊。
一是房地產信託融資的進一步收緊。多地銀保監局對轄區內信託公司進行「窗口指導」，要求信託公司2019年3季度末房地產信託規模不得超過二季度末，並對房地產信託業務提出一系列要求。
融資代表著房企再生能力，在整體銷售難有大突破背景之下，部分房企或將面臨生存焦慮。
二是企業發債利息越來越高。比如泰禾全資子公司近期在境外完成4億美元的債券發行，票面年息高達15%。但，更嚴厲的是發改委對海外融資也進行了限制，只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
而眾所周知，錢袋子是房地產的命門，一旦資金斷鏈，類似泰禾斷尾求生的場面或許會在更多房企身上反覆重演。
樓市下半年剛剛開局，但莫忘了，金九銀十的備戰在短暫的三伏天后即將全面啟動，而更嚴峻的年底工程、銀行貸款的償還，上市公司的年報，招招奪命。
下半年，或許是很多房企的保命戰！也或許，年年備戰，職業經理人們各自留有大招待使！
但，對於剛需購房者而言，或許也是出手的好時機。
想在無錫置業的購房者，可以考慮謹慎觀察之後，瞅準時機出手了！