成都的小夥伴應該都聽說過「極地海昌海洋公園」吧？
不過，我們今天要提的，自然不是旅遊攻略，而是要來說一說緊臨海洋公園的樓盤——新鴻基悅城。
相信天府新區的早期住戶對這個項目應該有所耳聞，畢竟新鴻基悅城首次取證已經是2009年的事情了，因此，它也算是天府新區的老人了。
只不過，新鴻基悅城本身占地面積比較大，總戶數比較多，那麼多年過去了...依然還有房源等待加推。
新鴻基悅城三期效果圖
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項目開發商簡介
新鴻基悅城由香港新鴻基地產開發，全名新鴻基地產發展有限公司，於1972年上市，是香港最大的地產發展公司之一。擁有大型商場、辦公樓網絡、酒店項目。
憑藉多年在香港興建大型綜合項目的經驗，該集團在內地重點城市發展優質住宅和大型綜合體。內地主要物業所在城市有北京、上海及長三角、廣州及珠三角、成都等，在成都的項目有成都環貿廣場（包含ICC天曜（售罄），ICC凱旋門（售罄），ICC天峻，ICC南區地塊）、新鴻基悅城。
新鴻基悅城的開發商是香港地產集團，這大概是該項目早期亮相時，有購房者覺得建築風格有點「港風」的原因之一。
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項目地段及配套
新鴻基悅城處於天府新區麓山板塊，位於天府新區海昌路99、133號，距離地鐵1號線和18號線（在建）海昌路站直線距離651米。
項目位於天府新區開發較早的麓山板塊，且海昌路是麓山板塊中基礎配套相對比較成熟街區。
從交通來看：
項目距離一號線海昌路站直線距離僅600餘米，軌道交通方便。周邊還有多條公交線路，503路、507路、510路、551路、1205路等，公交站分布密集且線路覆蓋範圍廣，非常方便。
另外，項目距離18號線（在建）海昌路站直線距離651米，距離6號線（在建）萬安站直線距離2255米。
同時，待天府國際機場投入使用，18號線正式通車，海昌路站將成為日後機場地鐵的換乘站點之一。
從商業來看：
作為天府新區「元老級」板塊中相對成熟的街區，項目周邊基礎生活配套已經比較完善，周邊底商或者連鎖小型超市都已發展成熟，可以滿足業主們日常生活需要。
新鴻基悅城附近底商
項目近距離範圍內暫無大型商超，稍遠一點的，有藍潤置地廣場、家樂福華陽店等。不過項目周邊小區眾多，且自帶各類底商，能滿足日常生活所需。
另外，此前落址海昌路的成都第三家王府井百貨，近日已取得建設工程規劃許可證。
根據規劃，三利•王府井廣場將被打造為集商業零售、寫字間辦公、酒店、娛樂、餐飲、現代動漫等多功能業態為一體的城市建築綜合體，預計將在2022年底開業。該王府井位於天府大道西側，緊鄰地鐵1號線海昌路站，建成後，將極大地改善麓山板塊的商業現狀。
王府井廣場規劃位置
從教育資源來看：
周邊教育資源豐富，項目三期本身就規劃有一所幼兒園，周邊還有綠貝兒海悅幼兒園、愛培森幼兒園、童趣幼兒園、天府新區第五幼兒園等；
項目規劃幼兒園
中小學有成都市天府新區第五小學、天府新區西寺小學天府新區華陽第一中學、成都實驗外國語學校等；
從目前最新學區劃分來看，新鴻基悅城業主的孩子們將就讀於天府新區第五小學。
天府新區第五小學
從休閒場所來看：
新鴻基悅城緊臨海昌極地公園，且位於南湖公園東側，直線距離2.5公里左右。
此外，項目規劃有超3000㎡的豪華會所，包括室內恆溫泳池、室外泳池、籃球場、健身房等設施，專供業主使用，項目周邊休閒、娛樂場所一應俱全。
近日的南湖公園
綜合來看：
新鴻基悅城所處位置較好，公共運輸便利，且周邊多住宅小區，生活氛圍濃厚，底商可以滿足日常生活需要，但是就目前來說，項目近距離範圍內缺乏大型商業體。
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項目詳情
新鴻基悅城總占地面積約245畝，總建築面積約73萬㎡，可售面積約61萬㎡，容積率為3.99，綠化率為39%，由25棟層高26-37層的高層住宅樓組成，一期10棟，二期7棟，三期（未取證）8棟。
新鴻基悅城首次取證日期為2009年，前前後後加推十餘次，一二期早已交房入住（現二手房源充足），三期房源等待加推。
新鴻基悅城（極地海洋世界住宅板塊）歷史預售情況
項目第三期第一批次預計推出23、24號樓，戶型面積約95-175㎡，預計包含戶型為95㎡的套二單衛、125㎡的套三雙衛；可滿足剛需和改善購房者的需求。
從總平圖可以看出，預計此次推出棟23、24號樓位於項目整體方位以北，這兩棟樓一側正對中庭，一側正對金地天府城和天府新區第五幼兒園，因此整體環境比較安靜。
綜合來看，23號樓以及24號樓1單元125㎡戶型對中庭，朝南（部分朝西南或者東南），日照更佳；24號樓2單元由於25號樓遮擋，對中庭一側日照略遜色於23、24號樓1單元。值得注意的是，23、24號樓9戶型朝小區外，客廳和主臥朝北（部分朝西北或者東北），日照相對不佳。
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戶型介紹
即將推出的23、24號樓從效果圖上看，預計是一層3戶的設計，戶型可以參考新鴻基其他城市同類型產品。
（以下為新鴻基其他城市同類型產品戶型）
95㎡ 2室2廳1衛
全明戶型，設計方正，動靜分區；客廳帶陽台，室內通風采光效果更好，廚房有生活陽台，日常洗曬更方便；
不足之處在於，入戶門正對兩廳，不利於保護室內私密性。
125㎡ 3室2廳2衛
全明戶型，布局方正，動靜分區；客廳帶陽台，室內通風采光效果更好；廚房有生活陽台，日常洗曬更方便；主臥帶衛生間，生活方便，私密性強；
不足之處在於，陽台連接客廳和臥室，不利於保護該房間私密性。
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周邊二手房情況
數據顯示，2月天府新區二手房均價為17834元/㎡，海洋公園二手房均價18322元/㎡。
從新鴻基悅府周邊項目二手房價格來看，宏達世紀錦城均價約17724元/㎡，成都玩家二手房均價20819元/㎡，而新鴻基悅城二手房均價約18595元/㎡，處於二者價格之間。
從近期二手房成交總價來看，該項目總價整體偏高，由於新鴻基悅城屬於麓山板塊中偏高端改善的樓盤，前期推出的戶型偏大，小戶型比較少，所以對剛需購房者可能不太友好。
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最後總結
項目地處天府新區麓山板塊海昌路附近，周邊交通、教育等發展比較成熟，且周邊住宅樓盤多，居住氛圍濃厚。
從項目自身來看，該項目前兩期都以改善為主，戶型偏大，因此，總價偏高，受眾群體有限。
目前來說，項目近距離範圍內缺少大型商業體，但正在規劃建設中，且現階段周邊底商能滿足日常生活需求。
最後，從項目本身及周邊二手房價格來看，預計下批次售價不會太低，預計下批次會推出95、125㎡的戶型，相比前幾批次，面積上對剛需購房者會稍微友好一些，但具體推出時間、戶型、價格還需要等待「官宣」。
來源：成都購房通，轉載已獲授權
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/zO6YGnEBfwtFQPkdY3Bq.html