剛剛，南京迎來2020年春節後的第一場土拍！共成功拍出7塊地，全部都是底價成交！出讓總面積達30.53公頃，起拍總價達11.56億元。
江北核心區將新添四星級酒店；國際健康城再添一座醫院；湯山新增學校；城東新添大型購物中心！這次土地拍賣，雖然沒有宅地，但是包含4幅商業、商辦用地以及2幅中小學用地，1幅醫院用地，對於城中、城東、江北核心區、江寧濱江來說，生活配套再次升級，周邊居民都非常期待。
今天土拍看點：
1、城中G109商辦混合地塊，即地鐵5號線三山街站地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京地鐵資源開發責任有限公司以總價1.19億拿下。
2、江北核心區G01醫院地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京國際健康城投資發展有限公司以總價2.2億拿下，區域醫療配套升級。
3、江北新區G110商辦混合地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京地鐵資源開發責任有限公司以總價6100萬拿下，地塊建設內容包含商業、辦公、酒店式公寓。
4、湯山G111中小學地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京湯山建設投資發展有限公司以總價6850萬拿下，要求配建幼兒園、規劃一所國際化民辦學校。
5、江寧濱江G112中小學地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京菁華智能科技發展有限公司以總價3600萬拿下，規劃建設民辦學校。
6、城東G113商辦混合地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京龍謙實業發展有限公司（寶龍）以總價5.32億拿下，要求配建大型購物中心。
7、江北核心區G02商辦混合地塊，經過1輪競拍，底價成交，被南京揚子江新城發展有限公司以總價1.2億拿下，地塊內要求配建會議會展中心、辦公、4星級酒店。
01
寶龍進駐城東！南京地鐵連拿2地！城東、城中、江北迎來重磅商業配套！
1、重磅利好！剛剛寶龍5.32億拿下城東G113商辦混合地塊，要求配建大型購物中心！
地塊位置：（江寧區麒麟街道東麒路以東、芝嘉東路以北地塊），東至泰盈路，南至芝嘉東路，西至東麒路，北至丹霞路
地塊面積：40965.11㎡
地塊性質：商辦混合用地
起始價：5.32億元
保證金：競買保證金10640萬元，加價幅度1000萬
G113地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%。
（3）辦公建築層高不得低於3.9米。
（4）地塊內應設置一處大型購物中心（不含家具建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場），商業總建築面積不得低於7萬平方米，其中不低於6萬平方米商業須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，在建築底部裙房內集中設置。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，酒店式公寓100%實行全裝修和成品交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
該地塊位於紫東核心麒麟，緊鄰在建地鐵S6號線，未來可直達馬群站，換成地鐵2號線，交通便利。
目前，江寧麒麟今天拍賣的地塊周邊，在售的新房有星葉楓庭、熙悅等樓盤，價格在2.8萬-3萬/㎡之間，同時周邊也有很多老小區。
出讓條件顯示，該地塊內應設置一處大型購物中心，商業總建築面積不得低於7萬平方米。對於周邊的居民來說，是一大利好。
2、南京地鐵1.19億底價拿下地鐵5號線三山街地鐵站G109商辦混合地塊！
地塊位置：（秦淮區夫子廟街道地鐵五號線三山街站地塊），東至昇州路三號樓，南至三山花園等，西至中山南路，北至昇州路
地塊面積：9665.34㎡
地塊性質：商業用地、商辦混合用地
起始價：1.19億元
保證金：競買保證2380萬元，加價幅度200萬
G109地塊出讓條件：
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）C分區為A、B分區連通部分，地下一層為停車，地下二層為商業，地上部分為城市道路，地下空間在滿足地鐵5號線三山街站站廳層的設計深度需要、以及市政管線敷設的綠化植被生長等要求的前提下可整體出讓利用（範圍根據已批覆的城市設計圖則確定），其功能為商業、停車、通道，商業規模以審定的方案為準，並完善土地手續。
（3）D分區為地下二層，與地鐵站廳相連，功能為商業，地上部分為城市道路用地，地下空間應保持與地鐵5號線三山街站站廳層標高一致，其功能為商業，商業規模以審定的方案為準，並完善土地手續，應結合地鐵5號線三山街站地塊項目同步設計、同步實施。
（4）地塊設計應與地鐵5號線實施方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵地鐵四小件與建築一體化設計，經地鐵確認的專有部分面積可不納入容積率計算。
（5）A、C、D分區的地上地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）該項目中地鐵5號線三山街站地鐵「四小件」和5號線與1號線車站聯絡通道須由地鐵集團公司出資委託競得人建設，建築面積約1100平方米，由競得人建成後移交南京地鐵集團公司，建設費用經第三方審計機構確認後，由南京地鐵集團公司支付給競得人。
（7）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
三山街G109地塊位於主城區夫子廟商圈，緊鄰夫子廟景區，距離新街口商圈也不遠。為在建地鐵5號線三山街站地鐵上蓋物業，建成後該站點可與1號線實現換乘。
該地塊周邊住宅較多，居住氛圍和商業氛圍都比較成熟。目前周邊在售新房有豪宅萬科安品園舍和雅居樂長樂渡，均價在4.5萬-5.4萬/㎡，戶型都是近500多平起步，總價幾千萬起步。
3、南京地鐵6100萬底價拿下江北G110地塊，核心區新添一座商辦項目！
地塊位置：（浦口區江浦街道地鐵十號線珠江東站地塊），東至浦濱路，南至康平路，西至現狀，北至浦口大道。
地塊面積：11651.66㎡
地塊性質：商辦混合用地
起始價：6100萬元
保證金：1220萬元保證金繳納，加價幅度100萬
G110地塊出讓條件：
（1）競買人或其子公司（母公司）須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相關業績。
（2）該地塊地上建築量比例為商業≤30%，辦公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地塊設計應與10號線保留的現狀附屬設施、11號線規劃方案做好銜接，並徵得地鐵部門同意，鼓勵將地鐵附屬設施與建築一體化設計和建設，用地內地鐵附屬設施可不納入容積率計算。
（4）地上所建商業須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）該項目中有三處地鐵設施工程須由競得人代建：地鐵10號線與11號線換乘通道（位於地下負一層）；11號線珠江東站地下2層外掛結構；11號線珠江東部分地鐵「四小件」；上述三處地鐵設施工程由南京地鐵集團公司委託競得人代建，建成後無償移交給南京地鐵集團公司，建設費用約8400萬元，建設費用須經第三方審計機構確認，超過部分由競得人自行承擔，不足部分競得人須將差額交給南京地鐵集團公司。
（6）因地鐵主體結構進入出讓紅線範圍內地下空間，從保障地鐵運營功能與結構安全角度考慮，競得人應建設地下連續牆等防護加固措施，確保上蓋物業地下設施與地鐵功能正常使用。
（7）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
該地塊位於江浦街道，為在建地鐵11號線浦口萬匯城站地鐵上蓋，建成後該站點可與10號線實現站內換乘。
目前板塊內小區眾多，且高端住宅小區集聚，人居氛圍濃厚，未來將為區域商業提供充足人氣。在售的新房有很多，如中建國熙台二期、江畔都會上城、恆大溪山公館等樓盤，均價大都在3萬/㎡左右。
地塊周邊規劃商業豐富，包括新城總部大廈、東方萬匯城、明發金融中心、紅星美凱龍等商業綜合體，未來將為區域內居民及產業人才提供全方位商業配套。
02
重大利好！江寧湯山、濱江新城各添一所民辦學校
4、湯山NO.2019G111中小學地塊6850萬底價成交，要求配建幼兒園、規劃一所國際化民辦學校！
地塊位置：（江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經八路以西地塊），東至經八路，南至萬安祥路，西至經十一路，北至泉都大街
地塊面積：82019.99㎡
地塊性質：A33中小學用地
起始價：6850萬元
保證金：競買保證1370萬元，加價幅度100萬
G111地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內配建幼兒園，幼兒園應相對獨立分區，宜靠地塊南側布局。
（3）建築高度局部可突破24米，最高不超過60米。
（4）地塊規劃建設一所國際化民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過湯山溫泉旅遊度假區管委會同意。
（5）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
該地塊位於江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經八路以西地塊，同樣緊鄰地鐵S6號線，建成後交通將會非常便利。
目前，該地塊周邊，在售的新房有旭輝銀城東泉名邸、碧桂園湯山源著、湯山玉蘭公館等樓盤，價格在2.1萬左右，旁邊就是百聯奧特萊斯廣場，配套相對完善。
5、江寧濱江NO.2019G112中小學地塊3600萬底價成交，建設民辦學校！
地塊位置：（江寧區濱江經濟開發區江城街以北、泰康街以西地塊），東至泰康街，南至江城街，西至現狀，北至泰康街。
地塊面積：43327.21㎡
地塊性質：A33中小學用地
起始價：3600萬元
保證金：競買保證720萬元，加價幅度100萬
G112地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊規劃建設一所民辦學校，土地及地上建築物不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押，整體轉讓須經過江寧濱江經濟開發區管委會同意。
（3）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築物可予以現狀保留，保留建築物納入地塊容積率的計算。
（4）該地塊地上建築物已經區規劃資源局、區行政執法局處罰並沒收，地上建築物面積約14490平方米，評估價值為4368.51萬元。競得人在成交後須向江寧濱江經濟開發區管委會繳納建築物價款4368.51萬元，並經江寧區國資辦確認。
（5）該項目需採用裝配式技術建造，且建築單體預製裝配率不低於50%。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與江寧濱江經濟開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
該地塊位於江寧濱江新城，目前區域內各項配套並不成熟，此次新添一所學校，對區域來說是重磅利好。
目前該地塊周邊沒有新房在售，新房極其短缺，只有還沒有開盤的魯能矽谷公館項目，於2017年1月12日由魯能地產以18.8億競得，樓麵價11077元/平方米，預計今年會開盤。
區域交付較新的樓盤有樓盤禹洲弘陽濱江里、朗詩未來家、綠地國際花都等，二手房價不到2萬/㎡。
03
江北新區2幅地塊同時開拍！醫院、四星級酒店來了！
6、江北新區 NO.2020G01醫院用地成功出讓！核心區醫療配套再次升級！
地塊位置：江北新區廣西埂大街以南、浦輝路以西地塊，東至浦輝路，南至康三街，西至規劃道路，北至廣西埂大街。
地塊面積：36471.71平方米
地塊性質：A51醫院用地
起始價：22000萬元
保證金：4400萬元保證金繳納
2020G01地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內全部建築由受讓人整體持有，不得轉讓、不得銷售（包括股權轉讓和其他任何方式的分割出售）。
（3）該地塊帶方案掛牌，受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（5）競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
該地塊位於江北新區核心區，目前區域內利好不斷，此次新添一所醫院，可以說是錦上添花，以後周邊居民看病就醫會更加方便。
目前該地塊周邊新房有悅辰府等樓盤，均價在3萬/㎡左右。
已經交付的華潤國際社區，二手房掛牌均價36735元/㎡，二手房成交價在3.7萬/㎡。
7、江北核心區NO.2020G02商辦混合用地1.2億底價成交，規劃配建一座4星級酒店！
地塊位置：江北新區廣西埂大街以北、濱江大道以東地塊，東至規劃道路，南至廣西埂大街，西至濱江大道，北至規劃道路。
地塊面積：83478.08平方米
地塊性質：Bb商辦混合用地
起始價：12000萬元
保證金：2400萬元保證金繳納
G02地塊出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內地上建築面積控制在約13萬平方米，其中需建設建築面積約7萬平方米的會議會展中心及建築面積約5000平方米的辦公用房。會議會展中心、辦公用房由競得人自持，不得轉讓、不得銷售。
（3）地塊內需建設建築面積約5.5萬平方米的酒店，按4星標準建設。酒店競得人自持，不得轉讓、不得銷售。
（4）該地塊帶方案掛牌，受讓人須按照江北新區管委會提供的方案建設。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（6）競買人在競得國有建設用地使用權後、簽訂土地出讓合同前，須與江北新區管理委員會簽訂《開發建設協議》。
該地塊與G01地塊距離很近，該地塊為商辦混合地塊，按照要求將建設一座5.5萬方的四星級酒店，以及7萬方的會議會展中心等。
目前該地塊位於江北核心區，附近有揚子江金茂悅、綠地海悅、華潤國際社區等幾大神盤，還有2019年底收官的江與城，目前區域新房均價3萬/㎡出點頭。
以上就是今天土地拍賣的所有內容，2月接下來的幾天，南京還將有多塊土地集中出讓，敬請期待！
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/yHuaIHABjYh_GJGVLq6J.html