東方今報·猛獁新聞記者 張超飛 /文 李書寶 /圖
全款54萬元投資買房將近 7年，不僅約定的返還款沒得到，就連房子也遲遲拿不到手……最近，洛陽市民石先生就遇到這樣的煩心事。更讓他吃驚的是，通過查詢發現，早在自己交款之前房子已被賣給別人。如今錢花了房子卻還不知道在哪兒，讓他有種受騙的感覺。對此，記者進行了調查。
彤輝廣場寫字樓早已建成，但購房投資人由於種種原因沒有收到房子
【投訴】購房者：全款投資買房，快7年了也沒見到房子
近日，家住洛陽的石先生向記者反映，他和愛人2013年在河南彤輝置業有限公司（以下簡稱「彤輝置業」）開發的彤輝廣場，全款購買了一套投資房。按照協議約定，彤輝置業應分別在交款後第六、第七年，分兩次返還購房投資款。如今石先生不僅沒得到投資款，房子也遲遲拿不到。
據石先生介紹，2013年 9月 26日，經朋友介紹他和愛人在洛陽伊濱區的彤輝廣場，全款 54萬元購買了一套面積為 120平方米的寫字樓，並簽訂了《彤輝廣場寫字樓項目投資協議》。根據協議內容，石先生須在協議簽訂 5日內全額支付房款，作為投資回報，彤輝置業在 2018年 12月和 2019年 12月，分兩次全額返還投資款。如果業主未能按時繳納全部房款，將被視為違約，協議作廢。彤輝置業如果未能在約定時間內返還投資款，將視為違約，雙倍返還投資款。
石先生說，沒承想快7年過去了，不僅投資款沒拿到，房子也遲遲交不了。 2018年其愛人曾多次到彤輝置業詢問返還投資款一事，被以返還時間未到為由拒絕了。 2019年再次索要返還款時，卻被告知已違約不具備返款資格。
「我們當天交完全款、開完收據之後才簽的協議，怎麼就違約了？」這讓石先生很不解，除了投資款外，他和愛人多次要求與彤輝置業簽訂正式購房合同，都被以各種理由推脫拒絕。
投資購房人向記者展示當年簽訂的投資協議
【調查】開發商：業主違約，已不具備投資返款資格
為什麼石先生全款投資購房近7年，不僅未能按協議約定拿到應有的返還款，反而連房子也沒得到？
隨後，記者在伊濱區的彤輝廣場見到了彤輝置業董事長李倩。對此，李倩稱按照協議約定石先生他們違約了，不具備返還投資款的資格。
李倩找出了當初公司與石先生愛人簽訂的投資協議和交款收據，雙方協議簽訂時間為2012年 11月 30日，交款收據時間為 2013年 9月 26日。「他們是在協議簽訂後 10個月才交的房款，未按照協議規定的 5日內交款，已經違約，所以不具備返還投資款資格。」李倩說。
但對於李倩的說法，石先生和其愛人並不認同。「我們是 2013年 9月經過朋友介紹，才知道彤輝置業有這個寫字樓投資項目，並且交房款和簽協議都是在 9月 26日當天進行的，不存在推遲 10個月的說法。」石先生說。
「當天是我愛人去交的房款並簽了協議，日期也是按照對方要求填寫。」石先生說，對方業務人員稱，其他購房者都沒有返還投資款這一說，為了避免不必要的麻煩，需要把簽協議日期往前提，「當時我們也過於相信對方，並沒想太多，確實有點大意了。」
隨後記者又聯繫了當初給石先生愛人辦手續的彤輝置業工作人員，該工作人員表示協議簽訂時間就是在2012年 11月 30日，並非對方所說交款當天。
這份投資購房協議書讓石先生與妻子王女士懷疑被「套路」
【質疑】既然房子已賣給別人，為啥還收我房款？
既然按照協議約定，不具備返還投資款資格，自己買的房子總該能得到吧？事實並非如此。
石先生稱，他幾年來一直聯繫彤輝置業，要求籤訂正式商品房合同，都被對方以各種理由拒絕，至今房子也沒見到，這讓他百思不得其解。
至於為何拿不到房子，李倩則表示是對方不願意承擔物業費，所以遲遲不過來領取鑰匙和收房。
今年6月 2日，石先生帶著當初簽訂的協議，到洛陽市民之家查詢房屋狀況，結果讓他大吃一驚，當初所購買的彤輝廣場 10樓 1007這套房子，早在 2013年 5月已經被賣給了別人。
也就是說在2013年 9月 26日石先生愛人交房款時，房子已經被賣出去了。「既然房子已經被賣了，為什麼當初還收我的房款，這不是欺騙嗎？」石先生氣憤地說。
「對方並沒有在簽訂協議 5日內交房款，而是推遲了 10個月，已經違約，可以視為放棄投資購房資格，我們有權將房子賣給其他人。」李倩說，房款也是在不知情的情況下轉到了公司帳戶，知道情況後就打算將錢退回去，可對方卻一直不過來。對於目前這一問題，李倩表示可以退還房款，或者按照 2013年同期房價補差價後折算成房子。
主編 ：郭 帥
審核 ：李 亞 林
責編 ：王 丹
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/xtsQrHIBfGB4SiUwd37z.html