從昨天晚上6點大會公告，到明天凌晨美聯儲的議息，這2次大會內容與執行情況將決定中國房地產市場未來半年的命運。
每次大會，大家都希望從有限的幾個字裡面分析出房地產市場的未來。因為是同題作為，所以各家解讀的基本差不多。但如果不僅僅看房地產那幾十個字，其實解讀會又不一樣！
會議的內容很重要，但也不能只看會議的內容，和會議中房地產的那幾個字：
首先：這個話題很敏感，特別是不拿房地產當「夜壺」
昨天偉哥隨便整了幾百個字，評論就有2500。這充分證明了市場對房地產的關注度。
其次：全文梳理會議內容
注意要點不僅僅是房地產的幾個字：
1：經濟壓力在加大，經濟形勢面臨的困難遠遠比之前多。
2：沒有提及去槓桿！
要實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策。財政政策要加力提效，繼續落實落細減稅降費政策。貨幣政策要鬆緊適度，保持流動性合理充裕。
3：再次明確提及六穩
穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。
4：不將房地產作為短期刺激經濟的手段
這其實聯合一起看，就很清晰了，資金面會寬鬆，但會圍堵流入房地產。
回到具體的房地產內容，簡單的梳理一下：
首先：影響房地產核心因素是資金情況
7月68家信託公司共發行323隻房地產集合信託產品，規模僅達655.8億元，較6月份的605隻1084.51億元的規模，在發行數量上「縮水」了46.6%，在發行規模上下降了40%。但值得關注的是，頭部企業的資金利率不升反而下調。
社會資金面寬鬆，當下對各種流入房地產資金的收緊，有利於頭部企業獲得更便宜的資金。
其次：誰還在拿地？
6月來，有12家企業拿地超過100億，整體看，房地產企業拿地並沒有收縮。特別關注萬科拿地，在過去的歷史周期里，萬科是唯一一個做的比較堅決的企業。不要看萬科說什麼，看萬科的拿地節奏。
第三：美聯儲降息
中國國內市場，不論是股市還是房地產，在當前的階段如果想取得反彈，需要等待國內政策寬鬆信號的進一步明朗，而美聯儲降息則給國內政策寬鬆創造了更大可能。
只要美聯儲降息，國內的資金面將進一步寬鬆。這種情況下，對於房地產肯定不是利空。
第四：一城一策
對比4月份的大會，未提及城市主體責任，但最近全國房價上漲主要城市，房地產調控價格上漲明顯的城市已經收緊一輪！
但是誰也別低估各地方政府放鬆調控的衝動！
包括最近很多地方的一日游政策，其實都代表了地方的政策預期，未來房地產調控政策肯定還是趨向寬鬆。只是房地產已經不具備全面大刺激槓桿的可能性。這種情況下，全面放寬的金融風險已經大於收益。
第五：不要老看動不動幾個小銀行房地產貸款，房貸利率+首套房認定標準
本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行，在市場火爆的時候，有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有布局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況，房貸放款情況，代表了市場。
其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。
第六：城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產投資的熱點。
全國除了20個左右城市，其他基本都沒有成熟的二手房市場。在二手房城市的市場才談得上是投資，在其他城市買房，房價看著有些是漲了，但能賣出去嗎？
第七：房價會不會再漲？
當然還會再漲，千萬別忘記了會議的原則是六穩，房地產是三穩。買房經驗很簡單，就是看政策。看銀行信貸，去看資金成本是上行還是下降。
第八：關注中美，關注槓桿安全
買房，是了解一個城市最快、最有效的辦法，這也是人生中你被城市化的第三步。第一步是高考選大學，第二步是找工作。未來一年關鍵看這幾天的美元加息幅度，即將開始的貿易談判。另外一定要關注3季度的經濟數據也將明顯影響未來的信貸政策。
最後：偉哥簡單總結一下，未來信貸存在明顯寬鬆的可能性，但肯定會有各種圍堵流入房地產。
這種情況下，對於房地產企業來說，有利於融資能力強的那種企業。對於個人來說，也有利於貸款能力強的那部分人。未來房地產不可能普漲，對於任何人任何企業來說，都是換倉時代！市場小周期，抓緊窗口期！
換好房子，好城市，好地塊！買好項目！