最近房地產市場非常有意思，大瓜不斷出現。
特別是昨天，更是刷新了幾十年老司機的認知底線。爆發出兩大巨瓜。
深圳房價有沒有漲？廈門地王誰拿了？
第一大瓜！深圳房價沒有漲！
深圳市住建局：
部分網絡文章數據不準確 觀點以偏概全
一是輿論反映近期部分住宅小區二手房價格過高問題。
經初步調查,主要是部分業主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。
但掛牌價不等於成交價,根據國家統計局公布的數據,今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%,房價總體平穩、略有上升。個別自媒體基於掛牌價得出深圳一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。
二是最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區,其他區的銷售、交易總體是穩定的，部分媒體報道的一季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳樓市行情。
三是市民反映部分樓盤存在「喝茶費」「捂盤惜售「「惡意加價」等問題。市住建局高度重視,已聯合有關部門深入調查,一旦發現違法違規行為,將依法依規嚴肅處理。
同時，今天中國人民銀行深圳市中心支行在舉行的新聞通氣會上表示，4月17日，網上出現深圳房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場等相關傳聞後，人民銀行深圳市中心支行迅速行動，快速排查。
根據商業銀行截至4月20日14點30分報送的自查情況統計，初步排查情況如下：
一是未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況。
二是未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。
三是轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模占比很小。
這件事偉哥很早就點評過：房價到底多少，到底漲了多少聽深圳領導公布的數據。
深圳房價到底漲沒漲？漲了多少？這其實統計局也發布了數據，全國第一這是沒跑的。
經營貸哪怕是深圳現在，利率也是不低的，補貼基本都只有半年，而且最大的問題是疊加過橋服務費，成本也不低。年化4-5%.而且最長也就3-5年歸本。
所以現在媒體寫的都是外行的多。經營貸只是幫凶，可不是元兇。
如果深圳不承認房價漲了，那麼就不會大動這個事。因為真動了，經濟數據可就沒法看了，大部分企業主，也有企業也買房，你知道他口袋裡錢是哪一張？
深圳是因為漲了，才很多人想辦法找便宜方便的錢，去加大槓桿，因為豪宅線取消了，短炒成本非常低。所以做經營貸才有利可圖。
是先漲才有經營貸入市，而不是經營貸推動漲。所以如果再恢復豪宅線，你求著購房者用經營貸，他也不會貸的。因為交易成本大漲。
反之，如果交易成本寬鬆，房價依然明顯上漲，沒有經營貸有消費貸，沒有消費貸有高利貸。
當然，深圳不承認房價上漲，代表了整體房地產調控的政策取向，預計市場活躍度有望季度提高。
從預期看，深圳市場之外，更值得關注的是上海市場，從趨勢看，最近深圳不承認上漲之後，下一個熱點城市應該是上海了！
第二個大瓜，廈門地王到底是誰拿了？
昨天本來應該是絕對頭條的新聞，因為深圳的發布會大部分變成了第二條。
4月22日，福建廈門三宗地塊競拍出讓，分別位於思明、集美、翔安，總起拍價108.95億。最終三宗地塊均出讓成功，上海泰鳴貿易、聯發、國貿等落子，總土地成交價達147.06億元。
思明2020P01地塊經競拍已由上海泰鳴貿易以103.55億元摘得，樓麵價50598元/㎡，溢價率43.82%，創廈門地塊出讓總價歷史新高。
到底誰叫「泰鳴」？這其實不重要，看單價與總價，的確體現了最近土地市場的熱度。
該地塊吸引了包括中駿、中海、金茂、華發、平安等十餘家房企參與競逐，並成為廈門有史以來首個百億地王。
這是中國土地招拍掛曆史上第25宗百億地塊，溢價率48.2%，溢價率排名百億地王裡面的第12名。在疫情後，這也是除上海地塊外的第二宗百億地王，是廈門歷史第一次出現百億地王。
對於全國最近市場都有明顯的影響。
從土地樓麵價超過5萬，而售價限價不得超過70800元/平方米。企業實際開發利潤非常有限，最近房企開始明顯出現了融資寬鬆下的，拿地積極現象。
最近不僅僅廈門，包括佛山、成都、福州等城市，都出現了高溢價率地塊成交。土地市場開始升溫。
偉哥簡單的總結一下：這2個大瓜，雖然都各有特點，但都代表了幾個趨勢
1：調控政策收緊可能性不大了，當然房住不炒依然是原則，市場穩定是第一位的。
2：房企資金面空前寬鬆，拿地積極性大漲。最近各地的高價地將井噴出現。
3：樓市出現一輪因為疫情而滯後的小陽春趨勢已經出現了！
4：最近是不是買房？降息後，可以看房了，同時抓緊看看這幾天一二線城市出現土地拍賣的，熱點區域溫度有望率先起來。