NO. 1｜壹
每個工作日的早晨，我從老城區跨過錢江三橋，到南岸上班。
從稠密糾纏的街巷，撲入筆直拓達的大道時，總會想起一位安家於此的朋友，他有句微妙的形容：江這邊啊，空氣流速都會快一點。
七八年前，當一眾房企搏殺於奧體土拍市場時，杭州老百姓還得百度一下，才明白奧體在哪兒。
五年前，G20確認擇址杭州，2022杭州亞運申辦成功，杭州人對奧體板塊刮目相看。這兩大國際盛事，都是城市發展史上不曾有過的大陣仗啊。
三年前，杭州正式提出實施擁江發展戰略，快速躋身新一線城市隊列，奧體板塊隨之從奔跑變成了騰飛，它的大紅大紫剛剛拉開序幕。
奧體核心區，就位於杭州新千年中軸線之上
如今的一江兩岸，是杭州的兩張城市封面，也是已臻成熟的城市雙核。
北岸的錢江新城，多的是熟年企業家的城中大宅，價格早已抵著這座城市的限價天花板。
一江之隔，奧體核心區整潔利落的天際線之下，四五年間二手房價就從1萬+飆過了7萬。好在，新房市場還保持著友好的門檻，還有，與江對岸同樣優質的居住產品。
3月27日，濱江房產去年10月拍下的奧體34號地塊正式發布案名：濱江·君品名邸。
值得濱粉們尖叫的是，在47000元/㎡的精裝限價之下，它帶來可售房源約1085套，面積段約103-178㎡，選擇餘地極廣。投資也好，自住也好，下手都要快啊！
案名發布之夜，錢江新城燈光秀
發布之日，君品名邸也帶來一句低調霸氣的Slogan：我在世界主場。
何謂主場？君不見，兩三年來江南岸幾乎所有樓盤，都將奧體作為坐標原點，以儘量短的半徑，儘量快的抵達效率，來闡釋各自項目的價值。
而君品名邸的業主呢？未來，推開家裡的一扇窗，便是璀璨綻放的大小蓮花碗、氣勢磅礴的國博中心、拔地而起的奧體北斗七星……
只有住在真正的奧體核心，個人視角下的城市肌理，才能與城市中心的脈絡版圖，如此絲絲入扣地融為一體。
那麼，在奧體、都會、生活的主場，君品名邸這千餘套的「超級平方米」，會有你的一套嗎？
NO. 2｜貳
就像是明星入場之前的序幕，自去年土拍落錘之日起，「34號地塊」的關注度就從未冷過。
一群高品質鄰居環伺之下，它想不火都難。
西面一路之隔，是融創·時代奧城、旭輝·都會山；往北隔著金雞路，是保利·澄品；斜對角，是龍湖天璞、融信保利·創世紀……
這些耳熟能詳的名字，共同寫就一部「搶破腦袋」的樓市傳奇。
奧體34號地塊航拍實景
創世紀，2018年春天創下杭州第一個兩萬人搖，「全宇宙有房票的人，都想去賭一把」；
澄品，杭州屈指可數的百億地王，自2019年春首開至今，已七次搖號，中籤率始終在低位徘徊，上年度銷售額破百億；
而龍湖天璞、時代奧城，如今的二手房掛牌都在6萬上下，後者更是在早先就有過單價6.4萬的成交。
如今來看，君品名邸周邊的一二手價差，約在1.2萬左右。僅這一項指標，它也足以列入今年的必搖樓盤。
信達·濱江壹品實景圖
君品名邸的背後，也自有一支明星製作團隊。
它由本土高端龍頭房企濱江房產，聯合保利、中梁、保億三大房企共同出品。
2020年，濱江借2019年首入「千億俱樂部」之勢能，在杭州土地市場上高調謀篇落子，手握眾多令人垂涎的優質項目，更承包了杭州諸多大熱板塊的半壁江山。
2019年的奧體核心區，總共就出讓了三塊涉宅用地，全部為濱江房產包攬。定義「世界主場」的奧體，濱江志在必得。
濱江金地·御品樣板房實景圖
如果說，錢江新城書寫了半部杭州豪宅史，那麼而今的奧體板塊，就是星光熠熠的續章，各大房企均以代表作呈現。對濱江來說，自然是以最富盛名的「品系」加載於此。
在君品名邸之前，濱江品系的項目也都落戶在城市核心地段。
南星橋的壹品和上品，一個是一年狂賣61億，一個是「1分鐘成交一套的千萬豪宅」；望江新城的御品，更以69800元/㎡的均價，6個月漂亮收官。
而壹品去年底交付後，二手房曾以9.6萬天價成交，如今的掛牌房源也都在10萬以上！同樣血統的「品系」，到了奧體核心，限價卻牢牢按在了47000元/㎡。
難怪有人感嘆，這真是「品系」最友好的入場券了！
NO. 3｜叄
對無數濱粉來說，濱江「品系」還有著「價值超越價格」的底層邏輯。
預計於今年6月首開的君品名邸，也將這樣的質感一脈承襲，見證著濱江沉浸杭州多年後，產品調性的全面銳化。
總建築面積約20萬㎡的住區，由12幢純高層連續排布，以主入口對應的中央水景為核心，形成多個圍合式集中景觀，舒朗通透。建築外立面線條輕盈簡練，都市感呼之欲出。
千餘套房源中不乏103㎡小戶型，也就是說，不到500萬的總價，就可以買到奧體核心+濱江品系的房子。這註定了其中的每一套，都將是錯過永無。
濱江·君品名邸俯瞰效果圖，非交標
更難得的一類房源，是大戶型178㎡兩梯兩戶+五房產品。整個市面上，200㎡以內的五房太少見了。
我們也曾多次解讀，眼下最難買的一類房子，就是核心地段的千萬級新頂豪。產品稀缺+購買力洶湧之下，君品名邸這批大戶型所擊中的，正是流量旋渦的中心。而800萬+的總價，又恰恰是這批產品中最友好的門檻。
環視近期的江南岸，無論是奧體還是市北，上新項目大多以140-150㎡戶型封頂。
可就銷售來看，從杭州壹號院到曉風印月，居住舒適度更強的170—200㎡戶型，才更炙手可熱。
一江兩岸的豪宅區，大房子越來越受青睞
上周清盤的奧邸國際，172套房源均為185㎡和216㎡大戶型，吸引了1400多組報名，現場選房在178號即告完成。悲催的179號朋友，忍不住發朋友圈吐槽，仿佛是上帝開了個愚人節玩笑。
這樣的大戶型有兩類忠粉，一類是中年高知家庭，積蓄豐厚，擔心子女換房倒騰太繁瑣，不如一次到位；另一種是城市新貴，年紀輕輕已有財富積累，入手一套奧體新盤毫無壓力。
他們遊走於城中新頂豪項目，從澄品、壹號院、奧邸國際，到仁恆濱江園、鳳起錢潮，一個個大平層搖過來，誓要將一張房票用到足。
資產的稀缺屬性且不說，也唯有這樣的大宅，才擁有行雲流水的生活節奏，那是城中精英本該有的樣子。
NO. 4｜肆
經歷了數年變革的奧體，越來越多城市TOP級的配置正在陸續呈現。
與其他板塊不同的是，這一卷恢弘藍圖有著明確的兌現期，亞運會之前，絕大部分配套都會交付使用。
住在這裡，不僅是身份與成就的象徵，更從此擁有了頂配的生活資源。
奧體核心區，定義著未來杭州金融、商業、辦公、酒店、人居、公共空間等諸多方面的最優資源配置和最高鍛造標準，相較江北岸，將是一次全面的城市升維。
奧體核心區俯瞰效果圖
地標意義上的「奧體北斗七星」，還帶來了百萬方的商業配套，個個都是王者級別。彼時，奧體博覽城地下空間、奧體印象城、信達中心都將陸續投入使用，加上已經成熟的星光大道、龍湖濱江天街環伺在旁……
這裡，將是比武林、錢江新城商圈更恢弘、更現代的杭州新商業核心。
攢齊了世界名品的shoppingmall，新晉打榜的米其林食肆，超人氣的咖啡館與甜品店，滿目繁華中，還穿插著適合晨跑與小憩的公園，更別說全年不重樣的演出與比賽……
家門口，就是這般讓人上癮的都市生活。
而作為城市中心，奧體板塊的交通樞紐意義也將呈現。
2、6、7三條地鐵線縱橫穿梭，西興大橋、慶春路隧道、博奧路隧道等連接錢江兩岸。從這裡出發，不管去哪兒都將很方便。
它也是一流的教育與醫療高地，蕭山區世紀實驗小學、崇文世紀城實驗小學、學軍中學附屬文淵中學等名校林立（非承諾學區）；
除了濱江區現有的豐富醫療資源外，君品名邸距離在建的省婦保蕭山院區，也不過1.5公里。
紐約中央公園，都市與豪宅坐標系的原點
對講求品質的杭州人來說，要住就住全城最好的房子。「最好」的標準中，地段永遠排在第一，且最為苛刻。你必須得圍繞著西湖或錢塘江，畫半徑極小的圈，再在其中甄選。
任何一座國際大都市也一樣。在紐約，豪宅成交紀錄每每被刷新時，新聞標題的關鍵字永遠是「俯瞰中央公園」；在倫敦，同樣的新聞，視角永遠離不開古老的泰晤士河。
在杭州，錢江新城早已進入千萬豪宅時代，同樣被定義為「城市新中心」的奧體，未來不言而喻。
一江兩岸的價格持平，甚而是超越，交給時間就好。
本文
概要
03.30
2020
項目
濱江 · 君品名邸
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地址
盈豐路與金雞路交叉口
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產品
總建築面積約20萬㎡，12幢純高層，可售房源約1085套，戶型面積段約103-178㎡，精裝交付的純改善大盤。
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銷售
預計6月首開。
城市展廳已開放，位於星光大道一期中庭廣場。
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推薦理由
位於奧體核心區，由濱江聯手保利、中梁、保億，四家品牌房企打造的「品系」新品。精裝限價47000元/㎡，目前周邊二手房掛牌價約為6萬/㎡。純改善大盤，戶型跨越度大，選擇面廣。
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其他特點
城市TOP級配置，奧體核心區商業、教育、醫療等公共設施於周邊環伺
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交通貼士
距地鐵2號線盈豐路站約800米
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