文 / 彭小樓
米宅說，掌握板塊價值判斷的規律有2條：
在北方，權力決定財富的分配。
在南方，財富影響權力的走勢。
而在宜昌這個介於北方和南方的中間城市，權力和財富呈現了高度統一：宜昌市政府選址沿江大道；宜昌市絕大多數豪宅集中在沿江板塊。
毫無疑問，宜昌的沿江板塊集牛逼、硬核、堅挺於一身。
01
萬里長江進入宜昌的時候，一改往日的激盪、澎湃，變得平緩、安靜，水流慢下來，便有了財富積累的必要條件。而宜昌的江面，又不像下游城市那樣過分寬闊而渾濁，便成就了宜昌237公里江岸上的獨特風光。
宜昌江景
宜昌江景
宜昌江景
這是地理環境帶來的天然優勢。
同時，城市規劃也與山形水勢息息相關，進一步推動了宜昌沿江板塊的資源聚集。
從黃柏河入江口開始，宜昌先後規劃了平湖半島、西壩島、大南門、九碼頭、艾家片區、中央商務區等特色各異的片區，將除了自然資源之外的交通、金融、教育、辦公等各類城市資源齊聚沿江板塊。
自然景觀資源的饋贈，城市配套資源的聚集，對城市的影響自然而然的體現在房價上。
業內人士都說宜昌的房價，自住可以，投資……（此處省略1萬字）
但誰也不能否認，在城市山水資源和公共配套資源的雙重加持下，宜昌江景房的價格格外堅挺。從城西到城東，宜昌沿江的房價差不多都在1.3萬及以上，天花板價格也在沿江板塊。
這也就是說，無論整個樓市的情形如何，宜昌人對江景房的需求從未減少：無論「自持」還是「拋售」，宜昌的江景房依然存在著廣大市場。這個重要的需求支撐著房價的穩定，對應的則是這個板塊內房產的保值和增值。
需求有，市場供應是否足夠呢？隨著宜昌城市棚改、舊改的推進，給宜昌人留下的一線濱江住宅用地越來越少了。相對應的，新房供應也十分稀缺。新建的超大體量的住宅社區，更是鳳毛麟角。
02
這種情況下，位於沿江第一排，總建築面積94萬方，沿江跨度約1.2公里，幾乎戶戶觀江的山水如畫顯得尤為珍貴。
山水如畫效果圖
山水如畫是山水置業繼山水華庭之後，在宜昌開發的第二個項目。山水華庭前後共七期，開發時間跨度較大，山水置業用時間向業主證明了自己的實力和努力：無論是小區環境、質量，還是性價比都獲得購房者一致好評。所以，地理位置優勢更明顯的山水如畫項目，將更值得期待！
山水如畫位於沿江大道延伸段，沿江大道與沈家店路、旭棉東路、柏臨河路交會處，占地18萬方。
山水如畫區位圖
從這個圖上我們已經可以看到山水如畫項目突出的區位優勢。
山水如畫項目除了南面沿江，周圍基本上都是住宅小區：
南側：長江
北側：恆大華府小區、城中半島小區、原金都市場（將重新規劃）
西側：中建宜昌之星小區、建投時代印小區
東側：濱江共聯片區重新規劃板塊
區位內享有四通八達的交通配套：
自駕出行方面，沿江大道、夷陵大道、東山大道三條主要幹線奠定了山水如畫快速出行的基礎。而在將來，伍家崗長江大橋通車以後，還將進入宜昌內、中、外環快速路網，經由伍家崗長江大橋、花溪路快速路、峽州大道快速路及點軍大道快速通達全城。可喜的是，就在12月25日上午，伍家崗長江大橋先導索順利過江，至此，大橋兩岸空中「牽手」，進入架設主梁階段。
公共運輸方面，可乘坐K2路、B21路、B211路、32路、103路、106路、B37路以及通勤2號線及共聯商貿專線。隨著板塊建設的不斷完善，未來沿江大道還將新增公交站點。
教育配套方面：
幼兒園：小區自帶幼兒園（9班）
小學：李家湖小學、龍盤湖國際學校、金東方小學
初中：伍家崗區實驗初中、龍盤湖國際學校、金東方中學
商超購物方面：
小區內部規劃有臨街商業；
緊鄰五一廣場商圈、中建宜昌之星商業街，未來還有建投時代印等大量商業將建成；
休閒遊樂方面：
宜昌城區濱江公園白沙路至臨江溪段寬2米的健身步道已建設完成，綠化帶正在有序栽種銀杏、梧桐等景觀樹，未來可以自由自在的享受散步、跑步、騎行、觀景等功能。
在項目視線可及的範圍內，可見煙收壩，即宜昌古八景中的「五隴煙收」，艾家片區規劃付諸實現後，景觀將更美。既可遠觀，也能近賞。
艾家片區城市設計方案效果圖
此外，沿著柏臨河路向里走，還能到達柏臨河濕地公園、博物館、規劃展覽館，以及再遠一點的宜昌歡樂世界和求雨台公園。
03
據宜昌市自然資源和規劃局前期公示的批前規劃，山水如畫項目總體布局分為三個部分：
A、B地塊集中布置辦公賓館及商業等公建，地塊內布置了2-3層的沿街商業、3棟33層商業辦公樓和1棟52層辦公及賓館。C、D地塊布置了3棟45層超高層住宅和8棟26-33層高層住宅及部分底層臨街商業；E、F地塊布置了10棟33層高層住宅及部分底層臨街商業、1棟3層幼兒園（9班）和1棟2層菜市場。
山水如畫施工平面圖（批前公示）
山水如畫項目鳥瞰圖（批前公示）
由於項目仍處於前期籌備階段，很多信息暫時還沒有公布。不過，據說項目產品非常豐富，有 loft 精裝公寓、商鋪、寫字樓以及瞰江高層，除了公寓是精裝交付外，其他產品均為毛坯交付。
至於價格，暫時也是未知數。不過大家可以自己對比一下周邊樓盤價格，可以有比較接近的心理預期。
山水如畫營銷中心即將開放，敬請期待！
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/rUK9Z28BMH2_cNUgN-QF.html