9月10日，貴州省住房

資金管理中心發布《貴州省住房資金管理中心關於調整住房公積金部分貸款政策的通知》，對省直住房公積金部分貸款政策進行調整，其中，取消二套住房公積金貸款時間限制。

調整後的政策明確，今後，繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於20%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於30%。

相較於原政策的「自2018年7月1日起，職工家庭結清首套住房公積金貸款的，須在結清滿一年（含一年）後，如符合住房公積金貸款的其他條件，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房（不含2018年7月1日前結清的）」，新政策取消了二套住房公積金貸款時間限制。

第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款；且公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

前幾天偉哥就預測了降准，當然這個預測很容易，下一步降息也不用預測，因為肯定會出現。（LPR/MLF）

降准or降息？2019年中國樓市的轉折點會在「920」嗎？

降准終於如約而至：帶來了9000億的資金。

為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。預計釋放資金9000億元。

中國人民銀行有關負責人表示，此次降准並非大水漫灌，穩健貨幣政策取向沒有改變。降准支持實體經濟發展。此次降准釋放資金約9000億元，有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。

對於房地產市場的影響，社會關注點主要在利率會不會降低？當然主要指的是LPR，而不是全面降息！

重要的事情說三遍：一定要注意9月20日之前的窗口期！一定要注意9月20日之前的窗口期！一定要注意9月20日之前的窗口期！

9月17日將有2650億元MLF到期,9月19日美聯儲議息會議。國內已經不可能不降息！全球的降息潮在持續！而中國的降息看，雖然（LPR）形成機制非對稱降息已經出現，但全面降息的可能性依然非常大。

今年以來，已有三十餘個國家和地區實施降息。雖然降息的國家中以新興經濟體居多，但也不乏美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等發達經濟體。

從國內外經濟形勢看，全球性的降息趨勢已經形成。這種情況下，國內的降准降息是順應趨勢。

首先： 年內第三次降准，給市場增加流動性，有利於降低資金成本。

PPI同比降至負值區間，社融存量增速下降，經濟運行面臨的不確定因素仍較多.

降準是為了穩定經濟，2019年以來，央行共實施過兩輪降准。1月4日，人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。

其次：降准不是為了刺激房地產降准前已經多次針對房地產收緊政策，築大壩，避免資金流入房地產。

從2019年7月份來說，各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現，累計針對房地產資金收緊，中央各部門有多達25次各種政策與表態！

整體看2019年8月份的房地產調控政策，合計多達60次！這在2019年春節後是新高，僅次於各地兩會集中的一月份。

2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次！相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。針對房地產金融收緊政策持續發布，包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。從全國房地產調控政策看，2019年來，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，房地產調控再次升級。

第三：但歷史看，只要降准，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力，包括2019年初的第一次降准後，市場出現了小陽春。