2019年北京樓市已經過去了10個月，眾所周知當下市場並不景氣。但看國家統計局的數據，9月、10月市場依然處於高位。在具體不同城市的銷售數據上，在部分區域還是出現了小高潮，優質項目依然可以日光。不論是純商品房住宅還是限競房、共有產權房，都有表現非常好的簽約項目！那麼以北京為例，當下樓市的真相是什麼？
2019年北京樓市的真相！
當下的北京樓市具體情況是什麼樣子？其實可以從最近樓市的一些現象看：
1：樓市政策有波動，傳聞調整人才政策的環京燕郊今年三季度成交價格同比微漲。據中原地產統計顯示，今年3季度，燕郊商品住宅市場同比量價齊升；成交306套，成交套數同比去年同期上漲14%；成交均價為1.71萬元/㎡，同比去年同期上漲3%。
2：昌平萬橡悅府首推南區產品，項目位置在昌平8號線地鐵朱辛莊站300米，限均價54197元/㎡，共計12棟樓，共計994套；開盤當天推994套，當天累計認購620套。認購超過6成，限競房項目銷售依然平穩。
3：通州共有產權住宅項目——恆泰家園1072套房源只有4501組申購，但在10月21日選房結束後，全部選完。
1:4的申購比例獲得售罄，在共有產權房歷史上第一次出現。最近共有產權項目普遍的出現了雖然申購人數減少，但成交依然活躍的現象。
簡單的總結一下，2019年樓市有幾大特點：
首先：整體市場成交活躍，截止10月28日，北京已經成交住宅類物業4.7萬套，比2018年全年的3.12萬套多了1.6萬套，是最近3年的最高點！
其次：市場分化，從產品屬性上，限競房與共有產權成為市場的主流產品，2019年限競房供應了2.3萬套，共有產權房供應了接近1萬套，兩種類型的房屋在2019年分別成交了1.7萬套。
從數據中明顯能看到，共有產權房的供應相比2018年有所減少，但成交量卻上漲了1.3倍！
共有產權的「價值」真相！
市場對於共有產權的新聞不多，近兩年高「棄選」這一詞始終伴隨共有產權房，也的確出現了個別的共有產權房項目最後的銷售比例非常低。但為什麼現在看數據，2019年的共有產權不論是整體還是個案，都表現不錯？
這其實就要看為什麼過去幾年的共有產權有很多問題？
一方面：購房者對於共有產權並不了解，很多人盲目申購，這就出現了動輒一個共有產權項目好幾萬申購，而最後現場選房的人比例非常低的現象。即使去了現場選房，也會問很多「小白」問題！
另外一方面：開發商產品設計「不走心」，小窗戶、刀把戶型等，申購人吐槽不斷。共有產權的產權分配較低，大部分只有50%的產權，購房者心裡牴觸。
從市場數據看，賣的好的共有產權房有幾個特點：城區房、戶型好、密度低。以最懸殊的石景山申購比例26對比大興魏善莊的1。市場整體分化非常明顯。
最值得考慮的城區共有產權房！
在最近熱點共有產權項目不少，除了通州郊區網申4000+，1000套房日光的恆泰家園，最近又一個城區的優質共有產權項目——石景山區古城南街的中海首鋼·金裕雅苑（備案名：瑞錦苑）。887套房源，銷售均價為40100元/平方米，購房人產權比例為75%，全裝修交付，上周網申已結束。超過7000的網申人數（相比過去大量的網申資格不符合，當下申請基本都是真實客戶），預計又是一個熱銷盤。
首先：購房者越來越理性！
2017年推出共有產權房至今已有2年多時間，整個市場已經趨於成熟，申購人也逐漸熟知政策，包括資質、申請操作等。地段好、價格合理、產品優質的共有產權房擁有比較不錯的前景。
購買共有產權房需要按步驟進行，網申聯網審核審核結果搖號選房，如果最終通過審核，一定要抓住這難得的機會購買金裕雅苑項目，畢竟城六區、地鐵旁邊、媲美商品房品質的共有產權房不多了。
其次：最值得買的共有產權房！
1：北京共有產權房裡最好的地段：
對於購房者來說，雖然市場上項目有近百個，但最適合自己的肯定只有一個項目，在北京房地產市場買房，第一要考慮的肯定是地段為王。
2018年10月，「中海+首鋼」拿下了石景山區古城南街東側多個地塊，其中共有產權房地塊將打造48-89㎡一至三居產品，合計887套，房屋銷售均價不高於40100元/㎡。
而這個位置在下個月將會出讓一宗不限價的商品房住宅地塊，預計地價將在5萬+，未來售價不會低於7萬！
屬於城六區，而且被普遍認為是石景山區最好的地段——緊靠長安街和首鋼遺址公園，往南300米即是橫跨北京東西的蓮石路，擁有雙地鐵（1號線+11號線），全部7-8層規劃，在共有產權房中極為少見。
項目西側近鄰項目西側近鄰永定河生態帶，園博園、蓮石湖公園等可以說都是項目的配套資源。
東側即是規劃中的學校用地，周邊優質教育資源林立；兼有完善的醫療體系與醇熟的生活配套，將呈現豐富多元的城市生活圖景。
2：中海的品質保證！
從2018年北京的百億銷冠寰宇天下開始，到石景山的長安雲錦等限競房項目。中海地產憑藉卓越的質量體系及對建築細節的嚴苛把控，再一次讓大家記住了「工科中海」。
看了金裕雅苑的戶型（建面約為48-89㎡）的業內肯定會認為這是共有產權項目的良心之作！且格局方正、功能完整、採光充裕、細節到位，顛覆了大家對共有產權的看法。
作為中海開發的第一個共有產權房，不論是土地屬性還是項目本身品質，都可以說是當下北京共有產權房裡的標杆！
在當下這個平穩市場有超過7000人網申金裕雅苑，其實也能看到這個項目的價值，對於區域來說，用200-300萬進就能住在1000萬左右的純商品房住宅區域裡，這個城區頂配「共有產權」房的確值得選擇！