回想2019年已是去年的事了，期盼了很久的2020年也已經過去一周，想想下周小編就要放假還真有點激動！新年第一周，樓市也給了我們驚喜，價格微漲，對於有置業打算的人來說並不算是好消息。新年首周樓市並沒有太多動作，政策上倒是「出手大方」。
2020年首周，央行下調存款準備金率，受金融監管影響，對房地產市場影響較小，銀保監強調嚴格執行房地產金融監管，2020年房地產資金面仍偏緊。地方層面，因城施策逐步鋪開，唐山、武漢調控升級，四川富順縣購房補貼。人才引進仍是地方調控重點。
第1周百城二手住宅市場均價環比微漲
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第1周百城二手住宅市場均價15073元/平方米，環比微漲0.03%，止跌轉漲，市場價格平穩波動。從圖表中可以看出，百城二手房價格在出現四周連降情況下於新年首周出現轉機。
第1周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為51個，比上周增加9個，平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.09個百分點；下跌的城市數量為49個，比上周減少6個，平均跌幅為0.29%，跌幅收窄0.01個百分點。
分城市等級來看，第1周一線城市二手住宅市場均價持續環比下跌，二線和三四線城市均環比上漲。其中，一線城市環比下跌0.09%，跌幅收窄0.03個百分點；二線城市環比上漲0.08%，連續三周下跌以來止跌轉漲；三四線城市環比微漲0.03%，漲幅收窄0.06個百分點。
東北城市二手房均價10054元/㎡ 持續下降
分區域來看，第1周上漲區域超過下跌區域，除環渤海經濟圈、西南和中部區域環比下跌外，其餘區域均環比上漲。連續兩周位列漲幅榜首的珠三角經濟圈本周下降到第四名。
上漲區域中，東北市市場均價為10086元/平方米，環比上漲0.32%，漲幅居首；海峽和長三角經濟圈城市分別環比上漲0.17%和0.12%，漲幅位居二、三。首周東北城市中有6城呈上漲趨勢，這種場景也並不多見。
下跌區域中，環渤海經濟圈城市市場均價為15696元/平方米，環比下跌0.19%，跌幅居首。西南城市環比微跌0.03%，跌幅較上周收窄0.22個百分點；中部城市本周降幅微弱，僅有0.01%。不得不說首周百城二手房價格多數呈上漲態勢，沒有按預期所想。
環比漲幅TOP10城市以長三角、環渤海經濟圈和東北的三四線城市為主。其中，鹽城以1.43%的漲幅居首；嘉興和哈爾濱分別以1.31%和0.97%的漲幅位居二、三；嘉興、洛陽和金華連續兩周上榜。本周上榜前十中吉林位居第四，且本周漲幅擴大，至此東北城市中有兩城上榜。
環比跌幅TOP10以環渤海和珠三角經濟圈的三四線城市為主。其中，唐山以1.55%的跌幅位居第一；南充和廈門分別以1.29%和1.01%的跌幅位居二、三；昆明和威海連續兩周上榜。
東北7城5漲2跌 哈市環比漲幅0.97%
第1周哈爾濱市二手房市場均價11129元/㎡，與上周11022元/㎡的均價相比，環比漲幅0.97%（上期漲幅0.02%）。在2019年12月末周，哈市二手房價格出現微降，這也是繼十月第二周後首次下降，本周重回漲勢，並且為東三省7城中漲幅最高城市。
其實從首周哈市樓市情況來看，新房入市沒有蹤影，土地市場略有成績，對此二手房價格似乎無跡可尋。其實小編在近一段時間一直也強調，12月哈爾濱正式進入冰雪季，哈爾濱國際冰雪節也於近期正式啟幕，城市熱點也達到高潮，從側面帶動了一部分房價上漲；哈市二手房市場一直在做整改，目前市場上二手房源量有所減少，但質量大幅提升，可能從側面也帶動價格攀升；距離農曆新年還有不到一個月的時間，在中國人眼裡普遍認為年前求穩，有事年後說。所以年後可能會迎來一波購房小高峰。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價出現漲幅的5個城市分別是大連、哈爾濱、吉林、丹東和鞍山。其中哈爾濱漲幅最大，在全國範圍看，漲幅第三；從房價上看，均價處在全國中等水平。在上月大連基本都處在降幅階段，新年首周出現漲幅，且漲幅較大，為0.45%，大連均價為東三省最高城市。吉林本周環漲0.94％，僅次於哈爾濱；丹東本周漲幅為0.07%，較其他城市相比漲幅微小，但丹東也是東三省旅遊熱點城市之一，近年來影響也逐漸擴大，帶動部分房價上漲；鞍山最近一月價格也多次上漲，但仍為均價最低城市。
出現跌幅的2個城市分別是瀋陽和長春，分別為0.10%和0.08%，其中長春已迎來兩周降幅。這兩城最新均價分別為11425元/㎡和10514元/㎡，在全國範圍內為中等和中等偏下水平。
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比漲跌均現，5城上漲，2城下跌。整體來看，漲幅 城市中多見漲幅擴大，漲勢明顯；跌幅城市中，跌幅較小。
剛需房為降價主體
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價二手房源54套，從整體降價情況看，90平米以下剛需房源量居多，100平米以上改善型房源降價幅度較大，整體情況看，4—6萬為普遍現象。而在降價房源中，位於香坊區的四季上東小區一套房源降價70萬出售，176㎡，四室兩廳，售價330萬。
本周降價房源量較上周大幅增長。據哈市中介機構工作人員介紹，剛需仍為市場需求主體，目前哈爾濱二手房價格居高，多數購房者採用貸款形式購房，多考慮還款壓力問題選擇小戶型。隨著哈市新區建設力度加強，來哈市置業投資的外地購房者較往年增加，他們多選哈市周邊區域。目前哈市老舊小區成交難，多數靠降價來吸引成交。如遇房主急售情況下，大幅降價也也易促成成交。
新年首周東北各城市整體上漲，對於有置業打算人群來說，的確不是好消息。年前市場冷清情況下價格仍保持上漲，年後預計很難下跌。房企在此時多採取保守戰術，也在等待第一季度結束的樓市春天，所以目前市場多保持冷靜，購房者持續觀望。
總結
2020年「因城施策」的政策將會迎來小高潮，各地也將各盡其責，扛起穩住房價的大旗。目前來看各地已抓緊時間，紛紛加碼。哈市二手房市場一直備受爭議，畢竟有價無市局面很難打開。就目前入市房源來看，問題房源正逐步消失，對中介監管力度也逐步完善。隨著今年新房的入市量加大，二手房預計也會隨著水漲船高，但老百姓兜里的錢是有限的，房主不炒才是真正福利。