近日黑龍江開展房產經紀人誠信教育，對未參與學習暫停網簽資格，要求2020 年 10 月底前，全省從業的房地產經紀人和經紀人協理，要完成課表中全部課程的學習。對未按要求組織相關人員學習的房地產經紀機構要進行約談、記入企業誠信檔案，並加大日常監管頻次，對未完成規定學時人員，將記入房地產經紀人員誠信檔案，暫停網上簽約資格。
土地市場
過去一周哈市土地市場雖不是捷報頻發，成績也算尚可，共計三宗土地成交、一宗土地出讓。
其中位於香坊區征儀路、同江路交口西北角的NO.2020HT037地塊出讓，用地性質為商業設施用地，用地面積103858.4平方米，該地塊出讓起始價為6807萬元，起始樓麵價436.96元/㎡。
兩宗成交地塊來自香坊區，位於安通街與動力東西街43交口東南側的NO.2020HT030地塊，和安通街與電碳路西南角的NO.2020HT031地塊。用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，成交總價分別為78900萬元和96681萬元，成交樓麵價約為3132.44元/㎡和3172元/㎡，溢價率均為0，最終競得企業為哈爾濱萬冠置業有限公司。
另一宗成交地塊NO20.20HT024地塊位於呼蘭區瑞凱世紀城一期東側，用地性質為二類居住用地兼容商業用地，成交總價為7361萬元，成交樓麵價約為991.15元/㎡，溢價率為1.38%，最終競得房企為哈爾濱旭安置業有限公司。
新房市場
繼7月份新房市場回暖趨勢，8月初，新房市場延續這一熱度。過去一周，哈市南崗、香坊、道外三區陸續迎來項目開盤、加推，其中包含本土房企匯龍地產，以及知名房企中海和恆大。周末，各新房項目營銷活動更是緊鑼密鼓。
據諸葛找房不完全統計，8月首周哈爾濱市預計有3個新樓盤推出，其中道外區1個項目為純新盤。這一周，老城區是哈市新房市場的主戰場，從均價上看，剛需人群仍可以接受。
這一周入市的新盤，戶型面積在88㎡—138㎡之間，售價9800元/㎡起步住宅產品為主，從房屋面積上看，適合剛改人群。哈市城建步伐加快，城市交通由地上轉至地下快速交通，城市交通布局逐漸完善，主城區間密切相連。新城區各項配套設施年限短、更具現代風格，受到年輕一代購房青睞。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年8月9日，哈爾濱市二手房市場均價10910元/㎡，較上一周每平米上漲100元，漲幅達0.93%。這是7月的最後一周，這個月哈市整體表現良好，這四周中，有三周價格上漲。可以說這是自疫情以來漲勢較大的一個月，也是疫後哈市二手房市場恢復的良好勢頭。今年的樓市「小陽春」延期出現，也可以說到目前還未出現，「金九銀十」的來臨也會迎來一波漲幅，市場活躍度略有起色。截至目前，哈市二手房均價十二周上漲，三周持平，十六周下降。
從7月2號開始，哈市二手房均價穩步攀升，目前達到近兩個半月來的最高點。但從掛牌房源量上看，從7月12日開始，哈市二手房掛牌量穩步下降，目前整體數量保持在10萬套以上，與去年同期相比，數量上減少兩成左右。
整體均價上漲也與7月底部分樓盤開盤、認籌等動作有關，近期各樓盤預熱營銷活動也是層出不窮，吸納不少上半年持續觀望的剛需及投資客群。
上半年房產市場蓄勢待發，下半年集中發力，新房市場將陸續迎來各營銷動作，帶動二手房市場行情。低迷近半年的二手房市場也將迎來「金秋」，受學區房新政策，南崗、道里部分區域二手房交易將減緩，二手房市場仍會面臨考驗。
7大主城區1降6漲 南崗區漲幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，6個城區價格上漲，1個城區價格下降，除平房區外，各區齊頭並進，漲勢各有不同。
降幅城區：平房區，每平米下降416元，降幅5.09%。平房區掛牌房源量僅30套，因房源較少，均價等數據僅為參考。
漲幅城區分別是香坊區、松北區、呼蘭區、道外區、道里區、南崗區，每平方米上漲56元、65元、43元、67元、103元、166元，漲幅分別為0.54%、0.55%、0.55%、0.66%、0.75%、1.39%。
南崗區最新均價12090元/㎡，經過半年來的艱難漲幅，均價終於突破一萬二關口，目前與道里區均價相差1800元/㎡左右。南崗作為哈市老牌城區，區域中不乏新力量，城區外擴，人口增加，隨之帶動區域房價上升。加上主城區的交通系統成熟便利、商圈完善、學區優質，區域價值自然穩中有漲。
道里區最新均價13838元/㎡，目前均價仍領跑哈市各行政區，本周區域內掛牌房源有所減少。與南崗區情況相同，主城區優勢較為領先，且外圍城區正在擴建之中，新房市場帶動下，二手房價格有所上漲。
道外、松北、呼蘭、香坊這幾個區域價格也日漸穩定，上半年各城區市場行情有所積壓，7月份以後，市場行情轉好，各區特點彰顯，房地產市場繼續回暖。
二手房掛牌量下降
截至8月9日，哈爾濱二手房總掛牌量為107750套（上期109785套），房源量較上周減少2035套。從4月中旬以來，哈市二手房掛牌量有所恢復，截至上一周房源量逐步恢復至一月水平。但本周房源量大幅下滑，對市場也造成影響。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著33118套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源量較上周減少1285套；香坊區23498套成為第二名，較上周增加2786套；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為21594套，房源量減少292套。近兩周，南崗與道里兩城區掛牌房源量連續減少，香坊不降反增，本周更增加兩千餘套，未來二手房供盤大戶中，香坊也要跟著一起「熱鬧」。
哈西、會展、群力商圈降價房源量最多
降價商圈前三名是哈西、會展、群力商圈；漲價房源量前三名：會展、哈西、大學城商圈。本期漲、降價商圈前三名排名與上期未發生變化。從數量上來看，較上期明顯增加，漲價商圈前兩名數量均突破百位。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為310套，比上周增加了67套房源（上周243套），排名第二的會展商圈共有211套降價房源，房源量本周增加7套（上周204套），排名第三的群力商圈房源量124套，比上周增加10套（上周114套）。這一周降價房源量數量有所增加，本周共計1773套，總數上比上周增加175套。
漲價房源量排名前三的商圈是會展、大學城、哈西商圈，套數分別為136套（上期78套）、116套（上期60套），43套（上期41套），從數量上看，這一周漲價房源數量較上周有所減少，共計676套房源，上期共計444套，增加232套。
漲價房源量的增加才能足以看出二手房市場的「熱鬧」，漲降價商圈的前三名，已經是「老熟人」，也是哈市購房的首選幾大區域。主城區南崗、道里雖然有新房入市，多在周邊城區，市中心鮮有樓盤，或均價過高，所以二手房便成為入駐主城區的主要途徑。區域內學區、商業、醫療條件的完善，也讓部分二手房房價居高不下。
南崗區會展商圈悅山國際小區有42套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：南崗區會展商圈悅山國際小區，共有42套掛牌房源（上期40套），小區參考均價為14607元/㎡，較上周上漲6元/㎡；排名第二的是呼蘭區學院路商圈濱才城小區，共有37套掛牌房源量（上期35套），小區均價為7843元/㎡，較上周上漲11元/㎡；排名第三的是香坊區亞麻廠商圈中北春城1期小區，降價房源35套（上期30套），小區均價為14164元/㎡，較上周上漲15元/㎡。本周降價房源共計536套，比上周增加45套房源。
本周哈市二手房均價整體上揚，市場隨之熱鬧起來。南崗區熱門降價小區偏多，也表明了南崗區二手房熱度在哈市的一席之地。從早年的商業開始，南崗區一直在哈市處於主導地位，現在，熱點小學的集中分布，讓哈市集商業、學區於一體，加上公共運輸網絡的便利，使南崗主城區優勢盡顯，二手房交易情況也領先於其他城區。
按照城區分布，本期以南崗兩個區域為主。南崗區8席、香坊區6席、道里區3席、呼蘭區2席，道外區1席。這一周南崗仍為熱門降價小區榜首，而香坊區隨著近期熱度攀升，各小區入市房源量增加，熱門降價小區較上周增加1個。
哈爾濱本周行業重點關注
01.新動作！新型產業用地來了，就在深哈產業園核心區
為創新土地利用方式，提高土地利用率，日前，哈爾濱新區管委會借鑑深圳、廣州、東莞、惠州等地先進產業用地政策，制定並印發了《哈爾濱新區深圳（哈爾濱）產業園區新型產業用地（M0）實施辦法（試行）》。
新型產業用地（M0）的產業項目應當至少具備以下 4 個條件之一：符合國科發火【2016】32 號文規定的國家重點支持的高新技術領域；符合哈爾濱 "4+4" 現代產業體系；符合深哈產業園確定的新一代信息技術、智能製造、新材料及現代服務業等產業項目；其他經新區管委會和深圳（哈爾濱）產業園投資開發有限公司共同確認的重點項目。
02.中央大街歷史文化街區保護規劃：保護範圍不得新建擴建
為加強哈市歷史文化街區保護管理，市自然資源和規劃局公示《中央大街歷史文化街區保護規劃》，全面保護提升中央大街歷史文化街區整體風貌和藝術品味，充分展現哈爾濱特色建築藝術和歐陸風情，將其打造成為充滿活力的歐陸文化休閒區、度假體驗區、國家高品質步行街、中國最知名的文化旅遊目的地。
中央大街歷史文化街區具體範圍為：南起經緯街—西十六道街，北至江畔路—防洪紀念塔，西起通江街，東至尚志胡同—尚志大街，總用地面積 89.84 公頃。這其中，核心保護範圍 19.60 公頃，建設控制地帶 70.24 公頃。
02.黑龍江開展房產經紀人誠信教育 未參與學習暫停網簽資格
為加快房地產經紀行業誠信體系建設，近日，省住建廳下發《關於開展房地產經紀人員誠信教育的通知》。《通知》要求全省通過國家房地產經紀人或經紀人協理考試，在全國房地產經紀專業人員職業資格證書登記服務系統登記，並在黑龍江省內房地產經紀機構執業的房地產經紀人員，在 8 月 20 日至 10 月 31 日，參加房地產經紀誠信管理及房地產經紀人員的職業道德學習。
小結
目前哈爾濱二手房價格仍在回溫階段，由此看接下來好會繼續看漲，南崗、香坊、道里這樣的主城區優勢將繼續保持，松北、呼蘭這樣的新城區將會在政策推行下保持上漲態勢。從哈市目前出台相關政策，以及行業動態來看，哈市城建步伐將陸續加快，主城區改造緊鑼密鼓，這也將改善老舊小區居住環境，提升此類小區價值。哈爾濱新區等將擬建托幼中心等，各區域內教育配套資源陸續增加，教育配套逐漸完善、均衡。
從新房市場看，各房企打破傳統居住理念，購房者對房源房源要求越來越高，優質物業服務以及良好配套將成為未來業態主流。隨著科技進步，科技化住宅有望取代傳統住宅，購房者的主導地位也越來越明顯。在新房市場帶動下，二手房也將迎來上漲期，今年年初對樓市的打擊也將在下半年追趕上，二手房市場有價無市局面也將有力緩解。