哈市上半年二手房市場沒有帶來驕人成績，價格持續低迷，經歷了10連降後，在上周均價有所回暖，但並未持續高溫。本周均價再次下跌，但從各城區表現來看，降幅並不明顯，哈西、群力、會展、大學城等商圈仍是哈市二手房的熱門區域。對於市場反饋來說，目前仍是買方市場，供大於求。
土地市場上半年成績喜人，而松北區延續了去年的熱度，今年上半年仍是主力。總共成交53宗土地，僅松北區就成交39宗，成交土地面積2269911.07平方米。上周哈市迎來6宗土地出讓，分別位於南崗、香坊、道里、松北四區。
土地市場
此次出讓的NO.2020HT032地塊位於道里區興江路與規劃路交口，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積16520.41平方米，規劃總建築面積不大於51327平方米，地上總建築面積不大於33527平方米，地下總建築面積不大於17800平方米。規定容積率不大於2.03。該地塊出讓起始價為20066萬元，起始樓麵價5985.03元/㎡。預計將於2020年08月05日13時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
此次出讓的NO.2020HT030地塊位於香坊區安通街與動力東西街43交口東南側，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積139931.7平方米，規劃總建築面積不大於365280平方米，其中地上建築面積不大於251880平方米，地下總建築面積不大於113400平方米。規定容積率不大於1.8。該地塊出讓起始價為78900萬元，起始樓麵價3132.44元/㎡。預計將於2020年08月05日09時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
此次出讓的NO.2020HT031地塊位於香坊區安通街與電碳路西南角，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積180422.38平方米，規劃總建築面積不大於441955平方米，其中地上建築面積不大於304795平方米、地下建築面積不大於137160平方米。規定容積率不大於1.69。該地塊出讓起始價為96681萬元，起始樓麵價3172元/㎡。預計將於2020年08月05日11時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
此次出讓的NO.2020HT033地塊位於南崗區科學大道、南興街、規劃路圍合區域，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地，用地面積71496.8平方米，規劃建築面積≤178750平方米，其中，地上建築面積≤178750平方米，地下建築面積以工程證最終審定的規模為準。規定容積率不大於2.5。該地塊出讓起始價為133947萬元，起始樓麵價7493.54元/㎡。預計將於2020年08月06日09時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
此次出讓的NO.2020HT034地塊位於道里區群力第六大道與青山路交口南北側，用地性質為商業用地，用地面積10495.8平方米，規劃地上總建築面積不大於26240平方米。規定容積率不大於2.5。該地塊出讓起始價為11274萬元，起始樓麵價4296.49元/㎡。預計將於2020年08月06日11時00分在「黑龍江公共資源交易網」開始拍賣。
此次出讓的NO.2020HTS(G)030地塊位於松北區規劃186路以南、規劃支路以北、規劃207路以西、B-02-22-02-03號地塊以東，用地性質為商務兼容商業用地總部經濟（重點產業），用地面積21868.79平方米，規劃地上建築面積不大於67793平方米，商業建築占地上建築面積不大於35%；地下建築面積以建設工程規劃審批為準。規定容積率不大於3.1。該地塊出讓起始價為8611萬元，起始樓麵價1270.19元/㎡。網上限時競價開始時間：2020年08月10日15時10分。
二手房市場
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2020年7月12日，哈爾濱市二手房市場均價10640元/㎡，較上一周每平米下降8元。上一周的漲幅並沒有持續太久，這周降幅雖小，但也影響著二手房市場行情。從下列圖表上看，當前哈市二手房市場均價停留在五月下旬，近一季度價格持續走低。截至目前，哈市二手房均價九周上漲，三周持平，十六周下降。
漲幅後的降幅往往讓人捉摸不透，對於購房者來說，價格走低無疑要拍手叫好，這樣的市場更受青睞。但持續走低往往等不來購房者，容易引起慌張，期待更低價格出現。據中介機構工作人員反映，當前購房者的確不踴躍。
7大主城區3降3漲 香坊區降幅最大
根據諸葛找房數據中心監測的哈市7大主城區，本周城區價格漲降對半，平房區因掛牌房源量較少本周價格波動忽略不計。
降幅城區：香坊區、呼蘭區、南崗區，每平米下降26元、10元、3元，降幅分別為0.25%、0.13%、0.03%。香坊區已連續三周均價下降，且降幅居首，現在該區均價已降至10300元以下。從香坊最近樓市表現看，並無明顯支撐點帶動房價上漲；呼蘭區本周價格下降雖小，但均價跌破7800，對於該區域來講，借勢於松北新區，房價水漲船高，但由於離住主城區較遠，房價趨於穩定；對於哈市二手房供盤大戶南崗區來講，上半年表現並不好，均價被道里區反超近1500元，且區域內房價下降次數過多，但該區域二手房仍被大多數人看好，學區、商圈等都是賣點。
漲幅城區分別是道里區、道外區、松北區，每平方米上漲2元、10元、32元，漲幅分別為0.02%、0.10%、0.28%。道里區本周漲幅較小，可以忽略不計，但這樣的勢頭是好的，區域內土地市場活躍，各房企的入駐將帶來新商圈，周邊二手房價格也隨之走高；道外區均價走在萬元邊緣，稍有不慎就會跌到九千時代，上半年還算穩定，保持在了萬元以上，這周價格小幅上升也讓該區域二手房信心上漲；松北區本周漲幅最高，該區目前在各區域當中「正當紅」，上半年土地市場松北又遙遙領先，土地的成交也讓更多知名房企入駐松北，深哈產業吸引知名企業入駐，區域價值的提升更帶動房價上漲。
二手房掛牌量上漲
截至7月12日，哈爾濱二手房總掛牌量為119493套，房源量較上周有所上漲。從4月中旬以來，哈市二手房掛牌量有所恢復，截至上一周房源量逐步恢復至一月水平。但本周房源量大幅下滑，對市場也造成影響。經過了哈市二手房市場房源整頓期，問題房源被下架，此舉保障了市場優質房源的流通，為購房者保駕護航。
分析掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，南崗區憑藉著38928套房源，居掛牌量各區榜上第一位，房源量較上周上漲79套；香坊區24859套成為第二名；道里區掛牌量在各城區中排名第三位，為22982套，房源量上漲230套。經過一周的房源調整，各城區掛牌量均有不同程度上漲，南崗、道里仍是供盤大戶，香坊區近兩周房源量穩定。
哈西、會展、群力商圈降價房源量最多
降價商圈前三名是哈西、會展、群力商圈，二三名位置較上周有所調換；漲價房源量前三名：大學城、哈西、南京路商圈，第一名不變，哈西由上周的第三名上升到第二名。漲、降價商圈前三名在榜單中常見，這些商圈也是哈市購房熱門。
排名第一的哈西商圈本期降價房源量為272套，比上周增加了33套房源（上周239套），排名第二的會展商圈共有228套降價房源，房源量本周增加了70套（上周158套），排名第三的群力商圈房源量163套，較上周增加了4套（上周159套）。這一周降價房源量數量有所增加，本周共計1928套，較上周增加169套。
漲價房源量排名前三的商圈是大學城、哈西和南京路商圈，套數分別為73套（上期84套）、68套（上期56套），48套（上期55套），從數量上看，這一周漲價房源數量較上周有所減少，共計528套房源，上期共計1543套，減少近半成。
漲降價房源量最多的小區前三名，相信大家已經「審美疲勞」，這些商圈及小區均屬哈市購房熱門，無論從發展前景和商圈完善程度上看，較其他區域完好。這裡不乏老舊小區，這些房源的競爭力明顯不抵新房。
香坊哈爾濱永泰城小區有43套掛牌降價房源
本期降價房源最多的小區為：香坊區幸福哈爾濱永泰城小區，共有43套掛牌房源（上期未上榜），小區參考均價為8923元/㎡；排名第二的是香坊區果園星城D區小區，共有42套掛牌房源量（上期39套），小區均價為9312元/㎡，均價每平米上漲4元；排名第三的是南崗區會展悅山國際小區，降價房源37套（上期未上榜），小區均價為14762元/㎡。本周降價房源共計583套。
按照城區分布，本期以南崗兩個區域為主。南崗區6席、道里區6席、香坊區5席、呼蘭區3席。這一周降價熱門小區仍以江南主城區為主，其中南崗區占據主導，香坊和道里為輔。
哈爾濱新區在政策加持下吸引越來越多人口，為緩解區域內未來入學壓力，近日哈爾濱新區教育系統民生保障項目已由上級部門批准建設，將建設四所幼兒園，分別是科技新城幼兒園、龍川路幼兒園、杉杉路幼兒園、利民中心幼兒園；還將建設四所學校，其中榮昌路學校、松浦規劃四學校、致遠學校為九年一貫制學校，船口小學為五年制小學。
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