新冠疫情籠罩下，售樓處關閉，房地產市場進入了「冰封」時刻，百強房企2月銷售跌至冰點，近9成企業同、環比雙降，只有7家賣房過了百億。
劇烈的收縮之下房企的排位發生了明顯變化。
疫情還在持續，並可能到4月底才將平穩，這考驗著每家房企的應變能力。
21 世紀經濟報道獨家獲悉，由於銷售停滯造成資金流緊張，越來越多的房企開始對員工的薪資進行限制。
房地產是對現金流極度依賴的行業。其中，傳統住宅開發商對銷售現金流嚴重依賴，商業地產則更依賴運營現金流。新冠疫情爆發以來，房地產銷售規模近乎腰斬，各大商場、購物中心的客流量和銷售情況同樣大幅下滑，這給開發商和運營商帶來較大影響。
同時，由於國內融資環境仍然偏緊，今年 1-2 月，房企融資額度大幅縮減，進一步加劇了資金壓力。
2 月 27 日，凱德集團率先宣布，董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將從 4 月 1 日起降低 5%-15%。
所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。
此舉措將在 6 個月之後或者疫情平穩後重新評估。
凱德也成為首個宣布降薪的房地產公司。
但他表示，由於一季度銷售受到大幅影響，一線銷售人員和策劃人員的獎金肯定會大幅縮減。另外，公司在 2 月末才復工（春節放假時間達到一個月），很多普通員工的績效都會下降，一季度的獎金必然會受到影響。
100家房企中，有23家單月同比降幅在20%至50%之間，近6成房企單月業績同比降幅超過50%。
繼1月26日中國房地產協會發出暫停售樓處銷售活動後，疫情期間，多家房企轉戰線上售樓渠道。
艱難市場裡，馬太效應也在輪動，其他百強房企的業績表現受疫情影響，銷售增速普遍下滑明顯。
業績低迷，也導致房企各梯隊銷售金額的入榜門檻相應降低。
梯隊中排名越靠後的房企降幅越大。
58安居客房產研究院分院院長張波預期，3月份除了部分打折力度明顯的項目會有成交放量外，大部分的購房者將仍然處於找房階段，市場整體回到正軌可能會延遲到二季度。
他說，土地交易目前仍未進入正常運行，主要受兩方面因素影響：一是城市本身的復工情況或前或後，導致土地交易向後延遲；二是疫情對整個房地產行業的影響，導致地產商對房地產交易比較謹慎。
「原來所說的在2-3月份出現的拿地小高潮，可能在本年3-4月份不會出現。」丁祖昱稱，面對疫情，許多地產商開始收緊「錢袋子」、控制現金流、減少投資，但對另一些地產商來說，則正是他們出手的時候。
他透露，房企在關注整體負債水平的同時，更應關注現金流充裕度，平衡好規模化和負債水平之間的關係，以保障安全度過疫情影響期，得當可調整自身的階段性銷售目標。