國家統計局於今日發布了2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同；一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度地回落或相同。
7月份，各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，進一步落實房地產調控長效機制，房地產市場總體延續平穩態勢。
受到政策影響，哈爾濱樓市熱度下降，新房、二手房價格增速放緩，詳細內容請見下面分析。
東北三省會新房環比漲幅下降 哈爾濱漲幅0.4%排名43位
國家統計局8月15日發布7月70個大中城市新建商品房銷售價格數據。其中，有60城新建商品住宅價格環比上漲，6月為63城。商品房銷售價格環比漲幅大於等於1%的城市有17個，環比漲幅最高的城市是河南省的平頂山市，以1.6%的環比漲幅領跑全國（上期最高洛陽，環比漲幅2.5%），北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.3%以及與上月持平。
7月統計的70個大中城市新建商品房銷售價格環比變化較6月小，新房價格整體趨於穩定，也體現出近兩個月國家政策調控的效果。
受統計的8個東北地區城市，新建商品住宅銷售價格相較於上月均有不同程度提升。其中價格環比漲幅最大的是大連，環漲1%（上期環漲1.2%），漲幅較上月也有所收窄。東北8城中，僅丹東、吉林、牡丹江新房房價7月環漲幅大於6月，但擴大幅度微小。
據國家統計局城市司高級統計師劉建偉所講，統計的70個城市中，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。當前三線城市新房房價雖然仍在生長，但後勁不足的特點已經凸顯出來。
7月，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比漲幅0.4%（上期環漲1.1%），排名第43位（上期12位）。漲幅較上月縮小1.2個百分點。7月是新房市場淡季，去庫存時期未結束，又有政策限制，新房價格表現平穩。
小戶型新房房源價格下降 剛改房價格環比增長
再看各個面積段漲幅情況。1月至4月新房各面積段價格變動中，我們發現哈爾濱90㎡以上剛改、改善房源漲幅持續偏高，一方面是這部分房源需求面旺盛，市民的改善需求持續高漲，業主偏向於置換居住環境優越、居住寬敞、漲價預期更高的大戶型新房，一方面是新房供應持續低迷，尤其是小戶型房源並不充裕，使得剛需客群轉向選擇範圍更大的二手房市場。
5月份和6月份形勢發生了變化，在新房開盤潮到來、看漲預期強烈之時，小戶型價格開始走高。
而到了7月份，小戶型價格再次降低，大戶型價格也有所下降，僅有中等戶型價格環比有所增長。
從上述圖表中我們可以發現，7月哈爾濱90㎡及以下新房房源價格環比下降0.1%（上期環漲1.6%），這是自5月以來，哈市小戶型新房房源價格首次出現下降趨勢，雖然降幅微小。90—144㎡新房房源價格上漲，環比漲幅1.1%（上期環漲0.7%），這可能與7月哈爾濱入市新盤多提供剛改住房有關，7月上新新盤的8個純新盤中都包含中等戶型的新房房源，這些新房銷售行情較好，帶動中等戶型新房房源價格提高。144㎡以上新房房源也就是終極改善房源價格一改前兩個月上漲趨勢，本期環比下降0.4%（上期環漲1.2%）。
在當前高壓政策限制下，全國房價難以出現大幅度的變化，東北地區也不例外。
據諸葛找房統計，7月包括加推項目，哈爾濱共計有13盤入市，整體銷售情況良好，新房樓盤調價動作並不明顯，僅有的3盤調價幅度均在300—500元/㎡之間，價格較為穩定。
上半年，哈市新房市場熱度不高，庫存積壓，一直處於去庫存階段，下發預售證數量較少。進入下半年，陸陸續續有新盤入市，新房市場熱度漸起，目前來看新房價格尚未出現大幅度波動，
8月初已有11盤完成調價，調價幅度在200—1500元/㎡不等。11個上調房價的樓盤中有4盤幅度在1000元/㎡以上，最高的是純新盤龍創·新世紀項目，調價幅度1500元/㎡。
8月預計有11盤入市，與上月入市量相近。其中有7個為純新盤，三處樓盤位於松北，四處樓盤位於道里，當前售價尚未公布。
8月入市的樓盤項目多數主推大中戶型的高層、洋房房源，還有少數推出別墅，推出小戶型房源的樓盤較少，僅有坤騰·理想城、尚苑·英才匯等幾家。並且8月上新樓盤近半為名企出身，如華潤置地·萬象府、華潤置地·崑崙御等，品牌賦予樓盤更大的競爭力。
預計8月份剛改住房產品走俏，環比價格可能會繼續上漲。
哈市新房房價或將繼續回升
根據中國房價行情網（中國房地產協會主辦）綜合了各個城市新房、二手房成交價，給出的統一房價數據，哈爾濱目前房產交易均價為10925元/㎡，環比上漲0.74（6月份環降1.2%），環比微漲，市場表現平穩。
國統局統計數據里的新建商品房，來源於各地房管部門上傳的網簽數據。在限價和限網簽的背景下，網簽時間往往滯後於實際成交時間，而部分高價樓盤的網簽價與實際成交價也存在很大懸殊，這就導致新房價格普遍存在偏差。
但是我們取其相同點，還是不難發現，當前哈爾濱新房市場普遍出現回溫現象，這點可也已從冰山指數上反映出來。
哈爾濱7月第2周與6月第2周月環比降幅為1.4%，在56個核心城市中墊底。而8月第2周與7月第2周月環比降幅0.2%，比上月縮小1.2個百分點，排名也升至21位。
如此巨大的跨越，足以證明當前哈市新房市場被普遍看好，市場熱度回升。
8月預計有11盤入市，其中多數為道里、松北熱門區域樓盤，預計新房房價不會低。此外還有多盤調價，價格有不同程度上漲。從中我們可以發現新房市場活躍度提高，結合哈市今年招商引資、新興產業落地，包括7月馬雲來哈簽署多份協議等事件，可以判定哈市房價的持續性仍在，預見8月新房房價仍有提高空間。