社區廠房物業一律進入鎮級交易平台交易
房產中介不得報名參與競投廠房物業
為重點企業承租續租提供「綠色通道」
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護航社區集體經濟
厚街再出招
近期，《厚街鎮穩定工業廠房租賃市場秩序實施辦法（試行）》（以下簡稱《試行辦法》）正式出台。《試行辦法》明確，厚街鎮將加強社區集體所屬的工業廠房、物流倉儲及配套設施（以下簡稱「鎮社區廠房物業」）管理，通過提高准入門檻、監控能力、違約成本、供給水平等九大舉措，嚴厲打擊囤積工業廠房、哄抬物業租金等擾亂正常市場秩序的違規行為，穩定工業廠房租賃市場秩序。
自動化車間
提高准入門檻房產中介不得參與競投
《試行辦法》在前端准入、監控、懲戒等方面作出了明確規定。首先就是提高准入門檻。明確社區廠房物業一律進入鎮級交易平台進行交易，採取公開競價方式交易的，不接受個人和房產中介代理機構報名參與競投，原則上不得轉租分租。探索實施租稅聯動，在社區廠房物業租賃交易中，鎮商務局、鎮工信局明確進駐企業的產業類型、稅收貢獻、技術水平、產值規模等要求，提高招商引資質量。鼓勵優質稅源型項目承租社區廠房物業，在保障租金收益的基礎上，推動項目產生的稅收留成實現鎮、社區共享。
建立多部門協同監管機制
新政策除了就轉租分租進行事前規範外，還針對事中監管、事後追責提出了完整的方案。《試行辦法》提出，建立多部門協同監管機制，及時開展聯合核查、協同處置。對違約違規轉租分租過程中的惡意操縱、敲詐勒索以及包庇縱容等犯罪行為，列入涉黑涉惡的專項打擊範圍，黨員幹部或其他監察對象違紀行為移交紀檢監察部門進行嚴厲查處。
園林式的廠房
如若出現違約轉租分租，違約成本也將大大提高。《試行辦法》提出，在鎮社區廠房物業交易合同中依法約定禁止轉租分租條款和履約保證金條款。對違約轉租分租的單位或個人，依法追究責任，並由鎮招投標服務所將其列入交易平台信用風險警示名單,3年內不得參與社區廠房物業承租。涉及安全、消防、環保等問題的，由各監管部門和執法單位依法實施頂格處罰、聯合懲戒。
為重點企業承租續租提供「綠色通道」
《試行辦法》提出，允許重點企業走「綠色通道」。鎮商務局、鎮工信局要動態梳理重點企業名錄，為重點企業承租、續租工業廠房提供「綠色通道」。重點企業承租社區廠房物業的，可參照公開競價的市場行情適用磋商交易程序。允許重點企業在租約期滿前1年內提出續約申請，符合有關要求的，按程序審查准予續約。鎮招商部門完善工業廠房資料庫和信息平台，動態掌握工業廠房利用情況，為招引項目落地提供高效的信息服務和平台支撐。
赤嶺工業區
除了重點企業，特殊項目也有「特權」。《試行辦法》提出，允許特殊項目轉租分租。對社區廠房物業，僅限經市有關部門或鎮認定的科技企業孵化載體、中小微創業基地和專業園區開發商、平台運營商，可在承租前向鎮專責小組提出統租改造後轉租分租的申請。
嚴格限制線內工業用地調整為其他用途
《試行辦法》提出要強化工業保護線內土地的用途管控，在工業保護線內的廠房、倉儲等設施，必須依照相關規定主要用於承接生產製造業和生產性服務業，適量布局新型產業和配套生產性服務業。除因公共服務設施、市政和交通基礎設施、綠地、廣場、租賃型人才住房和保障性住房等公共利益需要外，嚴格限制線內工業用地調整為其他用途。
鼓勵多種方式改造社區廠房物業
家具企業車間
切實提高市場動力。鼓勵通過財政直投、鎮社區聯合改造、社區集體自行改造、引入社會資本等多種方式，改造社區廠房物業，擴大高品質、低成本的產業空間。探索統籌社區集體廠房物業，通過財政直投或引入戰略合作夥伴的方式對統籌的物業進行修繕改造、優化配套服務後重新推出市場，租金價格增值部分，可事先與村組集體約定分成比例。
文稿：朱正
攝圖：羅志高 謝超均
編輯：陳直
版式：王小緣