四個更新改造項目今年率先啟動
加快城市品質提升
厚街這些地方將要大變樣
《厚街鎮關於加快城市空間拓展步伐的行動計劃》（以下簡稱《計劃》）明確，未來三年，全方位拓展與優化城市生產、生活和生態空間，全面提升厚街鎮對新興產業、優質企業和高端人才的集聚能力與承接水平，力爭到2022年，在土地整備、城市更新等難點痛點問題上取得新突破，重塑厚街全新城市景觀形象、高品質城市空間格局。
關鍵詞：城市更新
4個更新改造項目今年率先啟動
土地承載力不高、增量空間所剩無幾……經過多年的高速發展，厚街土地開發強度已接近極限。
為破解城市發展痛點，《計劃》提出，推進城市更新發展，加快城市品質提升。
小編從城市更新辦獲悉，今年有天一美家、貿奕鞋材、厚沙路錦豐居住項目、園新二路居住項目等4個更新改造項目率先啟動，其中前兩個為工改工項目，後兩個為工改居項目。
錦豐居住更新單元位於厚街社區厚沙路與吉祥路交匯處附近，實際改造面積為4.4916公頃，由原土地權利人東莞市寶德房地產開發有限公司(萬科子公司)自行改造，改造用途為二類居住用地，承諾在改造範圍內配建幼兒園，並建設三條內部通道路解決周邊地塊交通需求。
錦豐居住項目局部影像圖
園新二路居住更新單元位於新塘社區園新二路北側，改造後面積為1.6183公頃，由土地權利人東莞市邦浩實業投資有限公司（萬科子公司）自行改造,改造用途為二類居住用地。
園新二路居住項目影像圖
天一美家家具生產及倉儲項目，位於河田社區角元松山，東至博覽大道，南至河田東路，西至梨園路，北至厚街大道，改造面積20畝，全部為集體用地，村集體流轉給東莞市名薈實業有限公司實施改造。
天一美家項目局部影像圖
貿奕鞋材項目位於沙塘社區康樂南路與沙隆路交匯處，均為國有建設用地，由土地權利人自改，面積約36.79畝，目前已開工建設。
貿奕鞋材項目局部影像圖
此外，厚街還將大力推動力凱新型產業類更新單元、溪頭社區傳統產業類更新單元、東一電商等產業類項目改造；以及廣場片區商住更新單元、赤嶺中豪廣場項目、陳屋舊村居住更新單元等經營性項目改造。
赤嶺社區有項目納入改造
關鍵詞：空間編制
高標準編制國土空間總體規劃
在充分銜接國家、省、市片區對我鎮國土空間規劃的編制要求基礎上，基於厚街鎮情，由相關部門提供各項基礎數據，協助設計院高標準編制厚街鎮國土空間總體規劃，並完成規劃成果的報批審查。
開展總體戰略及產業發展專題研究，針對國土空間規劃做前期研究，梳理厚街空間資源本底，分析目前產業發展情況及特徵；對標先進，提出城市發展的願景；聚焦關鍵方向，制定整體發展戰略；優化城市空間結構性、底線性要素；針對產業提出其發展目標、體系和策略；謀劃重點行動與重點地區，推動規劃實施。
《計劃》還提出，開展片區國土空間發展格局、片區重大公共服務設施布局、片區重大基礎設施布局、片區生態修復與利用等研究專題，優化城鎮布局，確定發展重點區域。
關鍵詞：TOD規劃
加強規劃建設 構建內暢外聯交通
在備受關注的TOD綜合開發規劃編制方面，《計劃》提出，深入開展各站點TOD綜合開發規劃編制工作，高質量編制TOD規劃，同時在TOD規劃中探討地下空間的開發規劃。
高強度開發軌道站點核心區，大力支持軌道站點TOD範圍利益共享項目的提容調整，並監督實施。
關鍵詞：土地收儲
制定土地收益鎮村利益共享機制
可供連片開發空間不多，已大大制約厚街招商及產業發展。對此，《計劃》提出，根據相關政策依據，針對經營性項目、產業類項目建立統一的征地補償價格標準，制定土地收益鎮村利益共享機制，完善公共服務設施建設項目的基礎補償標準。
對於歷史遺留私人閒置土地，探索由社區與實際權利人解除原買賣（租賃）合同，並按原合同價款加同期貸款利息退還給實際權利人，統籌收回土地；探索符合規劃且取得重大項目的歷史遺留私人用地政策。
配合完善國土空間規劃編制工作，加快落實厚街站TOD省市合作用地1350畝征地報批工作，落實赤嶺創新片區項目地塊已收儲的349.63畝及計劃收儲的265.9畝地塊（陳屋社區土地）、河田社區190畝工業地塊、厚街新城河田社區260畝土地的統籌工作。
與此同時，狠抓「兩違」整治，盤活閒置土地，規範城市發展路徑。
文稿：陳直
圖片：羅志高 謝超均
編輯：朱穆
版式：林二汶
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/bIH5PXEBrZ4kL1Vi4ICq.html