合肥新房市場，正在出現明顯的供應斷層。
1.5萬/㎡以下，瑤海、新站、三縣都有大量的新房供應，濱湖、包河、廬陽、高新等區域大部分項目都在1.8萬/㎡以上。唯獨1.5萬/㎡-1.8萬/㎡的價格區間，新房庫存不斷縮水。
一方面，受到各區限價的約束，少量沖高未遂的改善項目被迫以剛需的價格出售，性價比很高；
另一方面，1.5萬/㎡-1.8萬/㎡的價格段，潛在的購房群體非常龐大，僧多粥少的局面還在一天天加劇。
在目前的合肥市場中，多個1.6+/㎡-1.7萬+/㎡的項目在董鋪湖板塊聚集，同時作為合肥自然資源最優質的低密板塊之一，董鋪湖板塊堪稱2020年買房的強勢選項。
NO.1｜壹
高層均價1.75萬/㎡，龍湖雙盤推出99折優惠
從2017年開始，董鋪湖板塊陸續吸引了龍湖、中海、麗豐、徽創等多家房企進駐。
板塊在售盤中，龍湖麗豐西宸原著和龍湖天境的光環無疑最亮眼。天字系和原著系兩大TOP級產品系，直接把整個板塊的能量級推到高位，這兩個項目在同板塊去化成績也更好。
西宸原著位於蜀山區寶月路以北，渡仙路以西，「原著系」被稱為是龍湖旗下最高端的產品系，龍湖麗豐西宸原著也是長三角第一個西宸原著。項目整體規劃以聯排別墅和洋房為主，產品定位極高。
項目於去年年底首開，12套別墅已售罄，預計即將加推，面積段210㎡-360㎡，總價500萬-800萬，現在認購可享受線上99折優惠。
項目點評：
1、別墅產品南向開間可達9米，地下室挑高5.4米，是目前合肥尺度最開闊的聯排別墅之一。臥室全部朝南，並且都是套房設計。儀式感也很足，標配抱鼓石、定製匾額、鑄鋁門等高端元素；
2、通過紫雲賦、望江台璟宸等多個項目的打造，龍湖的品牌和物業在合肥已經有了相當高的認可度。這次疫情期間，龍湖物業替業主買口罩、送蔬菜的運作也值得點贊；
3、價格方面，總價500萬的最低門檻，在別墅產品中並不算高，政務區的大平層、濱湖的洋房底復都需要這麼多。對於首次置換別墅的改善家庭，西宸原著非常值得一看。
和西宸原著一路之隔的龍湖天境，保持產品調性的同時，在價格上更親民。小高層均價1.75萬/㎡，戶型面積100㎡和120㎡；洋房均價1.9萬/㎡，主力戶型132㎡。線上購房也可享受99折優惠。
目前，在2月3日-2月18日期間，通過線上購房的客戶，還可享受15天無理由退房。
NO.2｜貳
董鋪湖板塊在售熱盤解析
1、中海世家：洋房均價1.95萬/㎡，面積125㎡、143㎡，聯排別墅均價2.1萬/㎡，面積280㎡、320㎡。
在董鋪湖板塊在售盤中，中海世家啟動最早，容積率最低，同時還是板塊內唯一一家央企。
項目容積率只有1.1，是合肥新房項目中最低的，全部規劃為洋房和別墅，高端改善屬性鮮明。中海之前在濱湖、高新、包河、蜀山的項目，二手房溢價率和業主口碑都很可觀，目前項目示範區已經做了實景呈現。
2、徽創君泊：高層均價1.68萬/㎡，面積101㎡和115㎡；洋房均價1.93萬/㎡，面積118㎡-131㎡。
在產品和價格上，徽創君泊和同板塊做了差異化。1.68萬/㎡是進入董鋪湖板塊的門檻價，戶型面積都不算太大，總價更可控。項目後期物業為萬科物業，服務水平可以保障。
3、麗豐璞羽山：高層均價1.75萬/㎡，戶型105㎡、122㎡；洋房均價1.85萬/㎡，面積130㎡、142㎡；別墅總價408萬起，面積180㎡-330㎡。
麗豐璞羽山容積率1.5，規劃了24棟聯排別墅、3棟洋房、5棟高層，非常低密。作為麗豐在合肥高端市場的代表作，璞羽山的別墅總價很有優勢。
NO.3｜叄
結語
合肥很難複製出第二個政務區和濱湖，但更不可能再有第二個大蜀山和董鋪湖。董鋪湖板塊的先天條件，決定了它的意向客群一定是區別於絕大部分板塊的。
雖然董鋪湖板塊起步較晚，但勝在發展力度很大。根據規劃，地鐵S1號線很可能經過板塊，串聯機場和中心城區。大鋪頭巨無霸地塊如果順利出讓，商業方面又將得到極大補強。
均價1.6萬+-1.7萬+/㎡，對於這個價格段的購房者來說，擺在面前的無非是三種選擇：
1、主城區品相相對一般的二手房，地段、產品、物業很難兼顧；
2、市區工業區或其他拓荒板塊的新房，可能要在居住環境上做出讓步；
3、剩餘不多的限價盤，性價比很高，但價格優勢越大，買到的可能性就越低。
如果大家在2020年有置業的計劃，董鋪湖板塊倒不失為一個好的選擇，品牌房企、優質的產品和物業、遠期規劃、居住環境可以兼顧。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/mdgmSXABgx9BqZZINPx1.html