不管什麼時候，市場總是對價格低的房子敏感。

而購房者，也比較著迷低價房。

那麼，落地到合肥樓市中，還有哪些低價房在賣？能不能買到呢？

NO.1丨壹

單價10500元/㎡左右，樓市驚現2大萬元盤！

隨便翻一翻朋友圈，都能看到打「低價」賣房的廣告。

比如，北城的某盤12#樓，出來兩套總價100萬的房源，正在求客戶，美其名曰「性價比」。

我翻了一下該項目12#樓的備案信息，有三種戶型，分別是94㎡、95㎡和98㎡，總價基本在120多萬/套。

而從朋友圈曝光的總價100萬來算的話，無論哪一種戶型，相當於摺合單價僅在1萬/㎡出頭，一套下來便宜20多萬，確實是優惠了不少。

還比如，另外一條消息，長豐崗集板塊的祥和中央廣場有房在售，單價10500元/㎡左右。

該批銷售房源為2019年底備案，主力戶型為98㎡、103㎡的高層。目前處於平銷期。這個盤，就屬於實打實的萬元低價盤。

NO.2丨貳

九區三縣低價盤全在這......

為什麼購房者總是對低價、低首付的樓盤如此敏感？究其原因還是預算有限的剛性需求購房者太多，低價盤畢竟和其他樓盤有幾十萬的差價。

那麼當下合肥市場還有哪些低價盤呢？我們分區來看：

1、濱湖區聯投中心書城已於3天前啟動驗資。滿1500組就截止，根據置業顧問消息，100㎡的戶型需要驗資110萬，124㎡需要140萬，140㎡需要170萬，實際房源大概只有340套。

另外，在售1.8萬+的金鵬壹品天成和榮盛華府，在濱湖2萬+的常態之下，也足夠稱得上是濱湖的純剛需了。

2、包河區濱湖陽光里前期房源基本售罄，預計後期加推G4、G5、G6#樓，面積93㎡、103㎡，均價1.6萬/㎡。雖然價格是純剛需，但首付要求大機率卻並不友好。

3、蜀山區徽創君泊，在售高層均價1.68萬/㎡，另外，中國鐵建清溪國際樾園還有少量126㎡和130㎡的大戶型房源，均價16189元/㎡。

4、經開區本身就屬於合肥西南的低價區，邦泰科技城和海爾產城創雲璽，裝修備案價都在1.6萬+ /㎡。

圖 | 海爾產城創雲璽項目效果圖

5、高新區高層門檻早被拔到了1.8萬+，在售僅有的兩個1.7萬/㎡項目，一個是保利柏林之春，另一個是樂富強悅湖熙岸。

6、廬陽區的低價盤主要集中在廬陽北，以北二環為界，二環旁及以內在售樓盤2萬+。而二環外在售樓盤基本在1.6萬+，比如信達廬陽府、碧桂園時代傾城、江山廬州印三個盤。

7、瑤海區是市區價格窪地之一，區域房價以1.4萬/㎡為分界線，備案價1.4萬/㎡以下多為毛坯高層，定位快銷盤。而備案價1.4萬+的盤多為裝修高層或洋房。

春暉里、安建翰林天築、公園天著、文一錦門雲棲新語、翡麗東方、和悅風華等盤都有房在售。

8、新站區基本優惠過後都在1.3萬+，雖然不少在售樓盤備案均價在1.4萬+，但由於區域在售樓盤較多，樓盤之間同質化嚴重，競爭壓力大。區域南山檸檬郡，尾盤價格1.3萬/㎡左右，中建開元御湖公館，高層裝修價1.3萬+，龍湖春江紫宸，毛坯備案1.3萬/㎡。

9、三縣來看，

長豐崗集板塊是區域地價板塊，毛坯價1.1萬+，裝修價1.3萬+，價格更剛需，但板塊配套相對欠缺。中梁華地辰陽府、中國鐵建悅湖國際、祥源玖悅灣都在1.1萬+。

肥東鎖定幾個萬元盤，力高前城天悅府、斌鋒時代城、美都聚龍公館有房在售，待這波少量萬元盤清盤過後，也是宣告整個合肥萬元盤的消逝。

肥西來看，房價也遙遙領先肥東和北城，普遍高層1.4萬+，洋房1.5萬+。華地翡翠公園高層備案均價1.1萬/㎡，祥源花世界在售高層均價1.28萬/㎡，這兩個盤是區域的剛需盤代表。

NO.3丨叄

結 語

1、買低價盤，說實話，前提是對產品力的預期不要太高，便宜又好的東西，又怎麼會那麼好運就是你呢？

2、純價格低的盤，都有一定瑕疵，要麼偏、要么小開發商，要麼品質弱，真正高性價比的，首付基本都會有要求。所以，要區分清楚低價盤和高性價比盤之間的區別。

3、友情提示，無論投資還是自住，房子不一定要買性價比最高的或者說價格最低的，當下是購房者全民覺醒的時代，品質才是關鍵，合適就行。

個別「三無」樓盤（無品質、無配套、無潛力）、雞肋盤、老破小，價格再低也不建議入手。