不管什麼時候,市場總是對價格低的房子敏感。
而購房者,也比較著迷低價房。
那麼,落地到合肥樓市中,還有哪些低價房在賣?能不能買到呢?
NO.1丨壹
單價10500元/㎡左右,樓市驚現2大萬元盤!
隨便翻一翻朋友圈,都能看到打「低價」賣房的廣告。
比如,北城的某盤12#樓,出來兩套總價100萬的房源,正在求客戶,美其名曰「性價比」。
我翻了一下該項目12#樓的備案信息,有三種戶型,分別是94㎡、95㎡和98㎡,總價基本在120多萬/套。
而從朋友圈曝光的總價100萬來算的話,無論哪一種戶型,相當於摺合單價僅在1萬/㎡出頭,一套下來便宜20多萬,確實是優惠了不少。
還比如,另外一條消息,長豐崗集板塊的祥和中央廣場有房在售,單價10500元/㎡左右。
該批銷售房源為2019年底備案,主力戶型為98㎡、103㎡的高層。目前處於平銷期。這個盤,就屬於實打實的萬元低價盤。
NO.2丨貳
九區三縣低價盤全在這......
為什麼購房者總是對低價、低首付的樓盤如此敏感?究其原因還是預算有限的剛性需求購房者太多,低價盤畢竟和其他樓盤有幾十萬的差價。
那麼當下合肥市場還有哪些低價盤呢?我們分區來看:
1、濱湖區聯投中心書城已於3天前啟動驗資。滿1500組就截止,根據置業顧問消息,100㎡的戶型需要驗資110萬,124㎡需要140萬,140㎡需要170萬,實際房源大概只有340套。
另外,在售1.8萬+的金鵬壹品天成和榮盛華府,在濱湖2萬+的常態之下,也足夠稱得上是濱湖的純剛需了。
2、包河區濱湖陽光里前期房源基本售罄,預計後期加推G4、G5、G6#樓,面積93㎡、103㎡,均價1.6萬/㎡。雖然價格是純剛需,但首付要求大機率卻並不友好。
3、蜀山區徽創君泊,在售高層均價1.68萬/㎡,另外,中國鐵建清溪國際樾園還有少量126㎡和130㎡的大戶型房源,均價16189元/㎡。
4、經開區本身就屬於合肥西南的低價區,邦泰科技城和海爾產城創雲璽,裝修備案價都在1.6萬+ /㎡。
圖 | 海爾產城創雲璽項目效果圖
5、高新區高層門檻早被拔到了1.8萬+,在售僅有的兩個1.7萬/㎡項目,一個是保利柏林之春,另一個是樂富強悅湖熙岸。
6、廬陽區的低價盤主要集中在廬陽北,以北二環為界,二環旁及以內在售樓盤2萬+。而二環外在售樓盤基本在1.6萬+,比如信達廬陽府、碧桂園時代傾城、江山廬州印三個盤。
7、瑤海區是市區價格窪地之一,區域房價以1.4萬/㎡為分界線,備案價1.4萬/㎡以下多為毛坯高層,定位快銷盤。而備案價1.4萬+的盤多為裝修高層或洋房。
春暉里、安建翰林天築、公園天著、文一錦門雲棲新語、翡麗東方、和悅風華等盤都有房在售。
8、新站區基本優惠過後都在1.3萬+,雖然不少在售樓盤備案均價在1.4萬+,但由於區域在售樓盤較多,樓盤之間同質化嚴重,競爭壓力大。區域南山檸檬郡,尾盤價格1.3萬/㎡左右,中建開元御湖公館,高層裝修價1.3萬+,龍湖春江紫宸,毛坯備案1.3萬/㎡。
9、三縣來看,
長豐崗集板塊是區域地價板塊,毛坯價1.1萬+,裝修價1.3萬+,價格更剛需,但板塊配套相對欠缺。中梁華地辰陽府、中國鐵建悅湖國際、祥源玖悅灣都在1.1萬+。
肥東鎖定幾個萬元盤,力高前城天悅府、斌鋒時代城、美都聚龍公館有房在售,待這波少量萬元盤清盤過後,也是宣告整個合肥萬元盤的消逝。
肥西來看,房價也遙遙領先肥東和北城,普遍高層1.4萬+,洋房1.5萬+。華地翡翠公園高層備案均價1.1萬/㎡,祥源花世界在售高層均價1.28萬/㎡,這兩個盤是區域的剛需盤代表。
NO.3丨叄
結 語
1、買低價盤,說實話,前提是對產品力的預期不要太高,便宜又好的東西,又怎麼會那麼好運就是你呢?
2、純價格低的盤,都有一定瑕疵,要麼偏、要么小開發商,要麼品質弱,真正高性價比的,首付基本都會有要求。所以,要區分清楚低價盤和高性價比盤之間的區別。
3、友情提示,無論投資還是自住,房子不一定要買性價比最高的或者說價格最低的,當下是購房者全民覺醒的時代,品質才是關鍵,合適就行。
個別「三無」樓盤(無品質、無配套、無潛力)、雞肋盤、老破小,價格再低也不建議入手。