伴隨著高價盤的上市和低價盤的清盤，很多板塊買房門檻提高，甚至有幾個區域已經進入了去剛需，進入改善的時代。

總價200萬在徐州算是中級改善，此類人群都想從小區環境、資源配套、品牌等方面來提高生活品質。

金三已經離去，在已經到來的銀四，會有不少想置業的人想要抓住機會購置一套滿意的住房。以下是我為大家盤點的5個200萬以內的品質樓盤！房價最低12500元/㎡，今年想改善的朋友可以關注！

銅山新區：鳳凰源著

地址：鳳凰山南側，珠江西路南側

戶型：建築面積約129㎡

房價：約12500元/㎡，參考總價161.25萬元/套，首付三成約48.38萬元。

房源情況：在售27、28、29、30、36#樓均為129㎡戶型所屬樓棟，目前還剩部分房源。都是6—8層洋房，毛坯交付。

建築面積約129㎡戶型圖

推薦理由：

• 自然環境優美舒適。地處嬌山湖板塊，背靠2400畝鳳凰山，鄰40000㎡嬌山湖。對自然環境要求較高的人可以考慮入手。
• 交通便利。地鐵沿線樓盤，距離在建的地鐵3號線（焦山站）約700米，預計2021年年中開通運營。
• 產品優秀。戶型方正，四開間朝南，南北雙陽台，採光和通風好，雙衛設計，U型廚房設計。
• 該板塊改善產品雲集，商圈純粹。

實景示範區（新中式風格為主）

該戶型1:1樣板間

新城區：綠地淮海國博城

地址：徐州市雲龍區紫金路與奧體路交叉口向北200米（奧體東2號門對面）

戶型：建築面積約108㎡

房價：約17000元/㎡，參考總價183.6萬元/套，首付三成約55.08萬。

房源情況：目前在售的3、6、8、9#為108㎡戶型所屬樓棟，目前還有少量房源在售，精裝修交付。據了解，進入四月份後，之前的所有優惠取消，買房成本大大增加。

建築面積約108㎡戶型圖

推薦理由:

• 高端綜合體。綠地國博成集展覽中心、會議中心、酒店、高檔社區、餐飲、娛樂、旅遊等多種功能的大型綜合體。

• 交通便利。地處奧體板塊，附近有規劃中的地鐵5號線和地鐵6號線，目前官方已經發布消息，地鐵6號線一期工程將於今年啟動。

• 教育資源豐富。解放路小學分校、體育中學都僅一路之遙。距徐州一中（新城區小區）僅1.8公里。

鳥瞰效果圖

入門效果圖

泉山區：華潤置地崑崙御

地址：泉山區欣欣路以北，工程學院以南

戶型：建築面積約115㎡、135㎡

房價：約14500—15200元/㎡，參考總價174.8—195.75萬元/套，首付三成最低51.54萬。

房源情況：目前在售21、26、24、34#為115㎡戶型所屬樓棟。29#還有少量135㎡戶型。毛坯或精裝交付。

建築面積約115㎡戶型圖

建築面積約135㎡戶型圖

推薦理由

：

• 景觀資源豐富。2公里範圍內有百果園公園，管道公園，5公里範圍內有雲龍山，雲龍湖，泉山森林公園，大龍湖風景區等。西側有城市規劃景觀河奎河。

• 商圈密集。距榮盛未來廣場、在建的中川萬達廣場項目、澳東大潤發、文博園、食品城等大型商業配套都不遠。

• 交通便利。距地鐵2號線百果園站 約2公里以內。

小區效果圖

樣板間

新城區：時代藝境（純新盤）

地址：漢源大道與紫金路交叉口西南角（新一中對面）

戶

型

：建築面積約

107㎡

房價

：待定（周邊新房均價17000元/㎡）

房源情況：預計5月份開盤。4月底售樓處開放，首開預計推出7棟樓。精裝交付。

建築面積約107㎡戶型圖

推薦理由：

• 交通便利。地處奧體板塊，臨近規劃中的5、6號線紫金路站。

• 教育資源豐富。徐州第一中學（新城校區）就在對面。

小區效果圖

雲龍區：世茂東都天城

地址：雲龍區郭莊路18號

戶型：建築面積約103㎡、124㎡、144㎡

房價：待定

房源情況：最後3棟房源21、22、23#已落位完畢，具體開盤時間待定，精裝交付。其中21、23#總高22層，2梯4戶，為103、124和144㎡戶型所屬樓棟。

建築面積約103㎡戶型圖

建築面積月約124㎡戶型圖

建築面積約144㎡戶型圖

推薦理由：

• 景觀資源豐富。緊靠漢文化景區，距黃河故道、雲龍湖景區也不遠。

• 地段優秀。三環以內，交通便利度太高了。東側為世茂東都商業中心，其中大潤發超市、SHOH公寓、美食街等已建成使用。

• 價格便宜。東三環附近房價已經突破2.1萬/㎡，而世茂因被限價，上批房價也才1.42萬/㎡。

世貿樣板房

世茂樣板房